2021年1月26日，貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉置業(yè)報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，對2020年及2021年春節前受訪(fǎng)者的返鄉置業(yè)選擇展開(kāi)調研，并結合貝殼找房數據平臺房源成交數據，真實(shí)描繪出返鄉置業(yè)人群在購房意愿、產(chǎn)品偏好、城市選擇等方面的行為特征。
超4成受訪(fǎng)者計劃返鄉置業(yè)，90后成中堅力量
無(wú)論是為了改善家人的居住生活條件，還是計劃將來(lái)回家發(fā)展，抑或是為了子女能獲得更優(yōu)質(zhì)的教育機會(huì )，在一線(xiàn)城市置業(yè)門(mén)檻相對較高的背景下，返鄉置業(yè)已然成為人口大遷徙中的一種反向流動(dòng)趨勢。貝殼研究院調研數據顯示，44.8%受訪(fǎng)者有返鄉置業(yè)打算，在疫情影響下，相較于去年同期的47.6%，占比略微出現下降。同時(shí)，近4成的受訪(fǎng)者表示已經(jīng)在家鄉置業(yè)。
從年齡結構看，90后購房者需求強勁，已經(jīng)成為返鄉置業(yè)的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經(jīng)濟實(shí)力整體較強的80后，占比約為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析看，發(fā)現返鄉置業(yè)的客群主要可分為兩類(lèi)，90后未婚群體及80后已婚已育群體。對于90后未婚群體而言，他們返鄉置業(yè)的主要目的是為了將來(lái)回家鄉發(fā)展留條“后路”，避免一線(xiàn)城市留不下，二線(xiàn)城市回不去的尷尬局面。對于80后成家的客群，他們返鄉置業(yè)的主要目的是為了改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優(yōu)質(zhì)的教育機會(huì )。
返鄉人的置業(yè)選擇：200萬(wàn)以下、90-120平房源是主流
返鄉置業(yè)群體普遍面臨跨城看房不便的問(wèn)題，因而對于線(xiàn)上渠道依賴(lài)較高。在VR看房等新技術(shù)工具的支撐下，客戶(hù)通過(guò)在線(xiàn)異地瀏覽意向房源、咨詢(xún)經(jīng)紀人等已經(jīng)成為新的找房形式，技術(shù)的迭代有效提升了找房體驗。除了找房問(wèn)題，房屋價(jià)格也是返鄉置業(yè)群體關(guān)注的主要問(wèn)題之一?！秷蟾妗凤@示，77.9%的返鄉人群，可承受房?jì)r(jià)在200萬(wàn)元以?xún)?，約3成在100萬(wàn)元以?xún)?。返鄉購房人群中，47%的人購房選擇在90-120㎡，只有27.8%購房選擇在90㎡以下。與去年相比，2020年返鄉置業(yè)群體對居住品質(zhì)的需求進(jìn)一步提升。
返鄉置業(yè)是為了更好的生活，因此對于房屋配套設施，返鄉人也有更高要求。46.7%購房者，傾向于購買(mǎi)可以拎包入住的精裝房。選擇小區時(shí)，地段位置、商超配套設施，是購房者關(guān)注的首要因素。此外，能否保值升值、物業(yè)是否給力、小區環(huán)境是否優(yōu)美，也是購房者重點(diǎn)關(guān)注因素。
置業(yè)房款誰(shuí)來(lái)出?近6成需要長(cháng)輩支持
從購房資金來(lái)源看，受訪(fǎng)者中購房需要父母長(cháng)輩支持的比例達到近6成。對比80后，90后對父母依賴(lài)性更高，想要實(shí)現獨立購房并非易事，90后返鄉購房人群中65.7%表示要依賴(lài)于父母長(cháng)輩的支持，相較于80后高出近17個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，返鄉客群對杠桿依賴(lài)度較高，全款購房者比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍偏高。從付款方式看，80后、90后返鄉置業(yè)受訪(fǎng)者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而80前占比約為67%。
“新一線(xiàn)”城市備受追捧
要不要返鄉，也取決于返鄉目的地是否有吸引力。
新一線(xiàn)城市中，成都、杭州返鄉置業(yè)指數最高，武漢、長(cháng)沙、鄭州緊隨其后。在經(jīng)濟動(dòng)能、政策扶持、規劃利好等諸多因素影響下，綜合實(shí)力相對較強的新一線(xiàn)城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉置業(yè)的熱門(mén)意向城市。
同時(shí)，返鄉置業(yè)區域選擇折射出南北(按照秦嶺-淮河一線(xiàn)劃分)城市之間的差距。從熱門(mén)城市區域分布看，呈現出典型的“南強北弱”特征，新一線(xiàn)熱門(mén)返鄉置業(yè)TOP10中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線(xiàn)返鄉熱門(mén)TOP10城中有5個(gè)北方城市，三四線(xiàn)TOP10榜單中有4個(gè)北方城市。
那么，為什么新一線(xiàn)城市成為返鄉置業(yè)的熱門(mén)地?在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的擠出效應、新一線(xiàn)城市經(jīng)濟快速發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)機會(huì )的增加、人才引進(jìn)政策的推行及交通網(wǎng)絡(luò )縮短了出行時(shí)長(cháng)等諸多因素的疊加影響下，大城市“漂一族”回歸新一線(xiàn)城市安居置業(yè)將是樓市新的增長(cháng)需求點(diǎn)。
