有的開(kāi)盤(pán)售罄，有的遲遲賣(mài)不出！這類(lèi)住房“冰火兩重天”！多個(gè)城市已出手→
近幾年來(lái)，國家多次提出：要在人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權住房，也就是由政府和購房者共同承擔住房建設資金的一種有限產(chǎn)權住房。
如今，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，共有產(chǎn)權住房已經(jīng)從政策走向了市場(chǎng)。入市的共有產(chǎn)權住房市場(chǎng)反響如何?央視財經(jīng)記者在多地進(jìn)行了實(shí)地走訪(fǎng)。
廣州：首批市本級共有產(chǎn)權房開(kāi)放申購
在廣州黃埔區的一個(gè)共有產(chǎn)權房項目，大量購房人排著(zhù)隊等待參觀(guān)項目樣板間。這是廣州首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的市本級共有產(chǎn)權房項目，有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買(mǎi)申請。截至目前，這個(gè)共計1366套房源的項目，已經(jīng)吸引了超過(guò)3000組有資格的購房人。
在北京通州區一個(gè)共有產(chǎn)權住房項目，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，去年12月，項目開(kāi)盤(pán)并進(jìn)行首次集中選房，但銷(xiāo)售情況并不理想，銷(xiāo)售去化不足6%。
北京市通州區某共有產(chǎn)權住房項目置業(yè)顧問(wèn)：賣(mài)了60多套，可選擇的房源還很多，1000多套，總共是1130套。
在北京海淀區，兩個(gè)共有產(chǎn)權住房項目去年12月底開(kāi)盤(pán)，幾天后即售罄。兩個(gè)項目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過(guò)資質(zhì)審核的購房人參與申購，平均每5個(gè)人中只有不到1個(gè)人能選到房。
在北京大興區，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們項目去年12月份首次集中選房，沒(méi)有全部賣(mài)完，下一次集中選房預計要到4月份。
北京市大興區某共有產(chǎn)權住房項目置業(yè)顧問(wèn)：賣(mài)了將近700套，一共1130套，目前還有400套左右。
記者發(fā)現：在北京，城區的項目因為有充足的購買(mǎi)力，普遍不愁賣(mài)，但在郊區，可供選擇的項目多出不少，但由于需求較少，普遍都要進(jìn)行二次銷(xiāo)售。在準入門(mén)檻最嚴格的通州區，由于符合條件的購房人較少，為了推動(dòng)銷(xiāo)售，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順?shù)N。
北京市通州區某共有產(chǎn)權住房項目負責人 王曉盟：調整為按月的去順?shù)N，對于購房人來(lái)講，大大壓減了選房的周期，可能只需要不到一個(gè)月的時(shí)間，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，有利于項目去化，截至現在達到了90%以上去化率。
北京試行跨區分配共有產(chǎn)權房 擴大購房人選擇面
在很多城市，共有產(chǎn)權房的申購人，面臨著(zhù)區域、戶(hù)籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境，很多城市已經(jīng)在政策層面上開(kāi)始了新的探索。
在北京房山區一個(gè)共有產(chǎn)權住房項目，記者碰到了在豐臺區工作的購房人馮浩天。
馮浩天告訴記者，豐臺區的幾個(gè)在售項目，雖然位置也不錯，但離他的工作地并不近，反而房山的項目更方便。但按過(guò)去的政策，他只能申購豐臺的項目。最近他得知房山區這個(gè)將入市的項目，擴大了銷(xiāo)售范圍，把像他這樣的外區購房人也納入首次銷(xiāo)售的對象范圍內。
此外，北京還推行了共有產(chǎn)權住房規劃設計專(zhuān)家評審制度和預驗房制度，以此規避前期規劃設計中的缺陷和后期交付時(shí)的問(wèn)題，提升共有產(chǎn)權住房整體品質(zhì)，吸引符合條件的購房人選擇共有產(chǎn)權住房滿(mǎn)足居住需求。
除了北京之外，上海、廣州等城市也對政策進(jìn)行了調整，把非戶(hù)籍人口等新市民納入配售范圍，推動(dòng)共有產(chǎn)權住房銷(xiāo)售。住建部表示，未來(lái)，要把共有產(chǎn)權住房的供應范圍從以戶(hù)籍人口為主，逐步擴大到常住人口。
中央財經(jīng)大學(xué)城市與房地產(chǎn)管理系教授 易成棟：從原來(lái)的戶(hù)籍人口，加上了覆蓋非戶(hù)籍人口的新市民，實(shí)際上是讓非戶(hù)籍的新市民在城市安居樂(lè )業(yè)，為這個(gè)城市的發(fā)展做出更大的貢獻。
