北京市住建委主任王飛昨日在做客“市民對話(huà)一把手”節目時(shí)透露，目前正在開(kāi)展《北京市住房租賃條例(草案)》的調研起草工作。今年，市住建委將進(jìn)一步整頓租賃市場(chǎng)秩序，加強對長(cháng)租公寓企業(yè)的監管，禁止企業(yè)形成“資金池”和“租金貸”，通過(guò)去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務(wù)本質(zhì)。同時(shí)，嚴查資金違規流入樓市和中介炒房，嚴查投機炒房。

　　禁止長(cháng)租公寓形成“資金池”

　　“十三五”期間，北京累計建設籌集各類(lèi)政策性住房41.4萬(wàn)套，竣工38.8萬(wàn)套，分配公租房16萬(wàn)套，幫40萬(wàn)居民實(shí)現了“安居夢(mèng)”。

　　2021年，北京保障房工作怎么做?王飛介紹，今年全市計劃新開(kāi)工各類(lèi)政策性住房5萬(wàn)套;繼續加大公租房供應，多渠道增加房源供給，特別是在公租房分配中，聚焦特殊困難家庭，全力解決低保、低收入、大病、重殘等重點(diǎn)保障對象的住房困難，力爭實(shí)現應保盡保。

　　2021年，《北京市住房租賃條例(草案)》將提交市人大常委會(huì )審議。王飛透露，市住建委目前正開(kāi)展條例的調研起草工作，希望通過(guò)法治保障，明確住房租賃雙方的權利義務(wù)關(guān)系及相關(guān)責任，進(jìn)一步規范租賃行為;通過(guò)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)的行為，維護住房租賃市場(chǎng)秩序穩定，進(jìn)一步保障租房者的權益。

　　針對市民反映的租賃亂象，王飛表示，將進(jìn)一步整頓租賃市場(chǎng)秩序，特別是加強對長(cháng)租公寓企業(yè)的監管，禁止企業(yè)形成“資金池”和“租金貸”，通過(guò)去杠桿、去金融化讓租賃回歸服務(wù)本質(zhì)。

　　緊盯物業(yè)投訴前100名小區

　　《北京市物業(yè)管理條例》頒布實(shí)施后，物業(yè)管理這個(gè)群眾身邊的“關(guān)鍵小事”有了可喜變化。截至2020年底，全市新組建業(yè)委會(huì )(物業(yè)管理委員會(huì ))6217個(gè)，業(yè)委會(huì )(物業(yè)管理委員會(huì ))組建率從11.9%增加到85.1%。

　　“有了業(yè)委會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )，可以組織業(yè)主就諸如選聘物業(yè)服務(wù)人、老舊小區加裝電梯選址等進(jìn)行議事協(xié)商，自己的事自己辦。”王飛坦言，盡管小區協(xié)商共治的格局逐步形成，但不可回避的是，物業(yè)管理還存在很多問(wèn)題，市民對物業(yè)管理類(lèi)訴求還比較集中。據統計，2020年，全市“12345”市民服務(wù)熱線(xiàn)物業(yè)管理類(lèi)來(lái)電共計17.1萬(wàn)件，約占全市總來(lái)電量的5%，平均每月約1.4萬(wàn)件。

　　“我們將堅持問(wèn)題導向，持續推進(jìn)物業(yè)管理突出問(wèn)題專(zhuān)項治理。”王飛表示，2021年，將緊盯“12345”市民服務(wù)熱線(xiàn)物業(yè)管理訴求前100名小區，尤其是群眾反映問(wèn)題集中度較高的小區，重點(diǎn)督導，扎實(shí)推進(jìn)。

　　開(kāi)展專(zhuān)項行動(dòng)嚴查中介炒房

　　王飛介紹，從國家統計局發(fā)布的價(jià)格指數看，2020年全年，北京新建商品住房?jì)r(jià)格上漲3.5%，二手住房?jì)r(jià)格上漲2.6%，均保持在合理區間。“北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市橫向比較，北京的價(jià)格漲幅處于中下游水平，全面實(shí)現了‘穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期’的調控目標。”

　　王飛強調，對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“穩”字將是貫穿“十四五”時(shí)期的主旋律。2021年，市住建委將緊緊抓住“房住不炒、因區施策、防范風(fēng)險”三大關(guān)鍵詞，保持調控定力不動(dòng)搖，保持科學(xué)合理的住宅用地規模，保持對違法違規行為的高壓執法態(tài)勢。他說(shuō)：“要強調的是，今年我們將嚴查資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房，嚴查投機炒作，近期就將開(kāi)展專(zhuān)項行動(dòng)，堅決打擊各類(lèi)違法違規行為。”（趙瑩瑩）