濟南市房協(xié):樓市供需穩定，房?jì)r(jià)基調以平穩為主

　　近日，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)購房俱樂(lè )部微信群內，有購房者反映，多個(gè)樓盤(pán)稱(chēng)即將漲價(jià)，催促年前盡快購房。此外，還有多個(gè)本地自媒體稱(chēng)已有樓盤(pán)漲價(jià)，后續或還將上漲。濟南房?jì)r(jià)要漲了嗎?記者調查發(fā)現，多個(gè)放出漲價(jià)消息的樓盤(pán)房?jì)r(jià)仍保持在去年底水平。濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)李剛認為，從樓市供需看，2021年濟南房?jì)r(jià)仍將保持穩定。

　　朋友圈傳言:

　　濟南多個(gè)樓盤(pán)要漲價(jià)

　　齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)購房俱樂(lè )部微信群內，有意向購房者稱(chēng)，進(jìn)入1月后，朋友圈里多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始說(shuō)樓盤(pán)年后要漲價(jià)。此外，他關(guān)注的部分自媒體公眾號更是發(fā)文稱(chēng)，“濟南東部去年熱銷(xiāo)樓盤(pán)基本上都漲價(jià)了，當然也有沒(méi)漲的，但優(yōu)惠政策收緊了”。部分新房中介人員也稱(chēng)，濟南不少樓盤(pán)已在漲價(jià)。“感覺(jué)周?chē)胁簧俾曇粼诒磉_房子要漲價(jià)的意思。實(shí)際情況到底是什么樣?”

　　據了解，2020年濟南以?xún)r(jià)促銷(xiāo)貫穿全年，創(chuàng )下歷史第二的新建住宅銷(xiāo)售成績(jì)。2020年結束后，2021年的這一波“漲”聲有何來(lái)由?記者注意到，有部分自媒體公眾號列出了濟南已漲價(jià)樓盤(pán)，稱(chēng)“魅力之城漲價(jià)了，萬(wàn)象東方漲價(jià)了，中糧祥云漲價(jià)了，翰墨府漲價(jià)了，保利和唐悅色漲價(jià)了，勸學(xué)里漲價(jià)了，蔚藍之城漲價(jià)了，中新錦繡天地漲價(jià)了，魯能泰山七號漲價(jià)了，龍譽(yù)城漲價(jià)了，華潤公元九里漲價(jià)了，中海華山瓏城各組團也有微漲……”有部分新房中介人員從1月下旬開(kāi)始稱(chēng)，年前買(mǎi)房要抓緊，很多小區都漲價(jià)了，少部分沒(méi)漲。

　　除此之外，近期兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)也引起購房者關(guān)注。上周結束線(xiàn)上選房的南部一樓盤(pán)，100多套房子半小時(shí)內被快速搶購，部分購房者還表示想托關(guān)系找人選房。另一個(gè)則是去年年底時(shí)，新東站片區一樓盤(pán)加推，線(xiàn)上選房沒(méi)過(guò)幾秒，就只剩下頂底和矮樓層房源。“最近一年很少聽(tīng)到開(kāi)盤(pán)就秒完，但這兩次開(kāi)盤(pán)，感覺(jué)賣(mài)得非?？?，也不知道背后有什么情況。”有購房者心中犯嘀咕。

　　記者調查:

　　房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯變化

　　那么，濟南樓市情況到底如何?記者以購房者身份隨機咨詢(xún)了多個(gè)被傳言房?jì)r(jià)已上漲的樓盤(pán)，但置業(yè)顧問(wèn)均表示，房?jì)r(jià)與去年底相比并無(wú)明顯變化，僅部分戶(hù)型房源較少或暫無(wú)房源，也有部分更好位置的房源單價(jià)屬正常浮動(dòng)。

　　“我們18層洋房在售的115平米戶(hù)型，均價(jià)在每平米15000元左右。”華潤·公園九里置業(yè)顧問(wèn)表示，去年12月推出后，該戶(hù)型價(jià)格保持穩定，并沒(méi)有漲價(jià)。而此前單價(jià)13500元左右的，其實(shí)是95平米小戶(hù)型，該戶(hù)型已經(jīng)售完。

　　龍湖龍譽(yù)城置業(yè)顧問(wèn)則表示，目前樓盤(pán)仍在沖刺1月業(yè)績(jì)，比去年12月底的折扣力度更大。此前是九七折，現在則推出九六折，而且還有新春禮包、電視贈送活動(dòng)。“除了116平米的戶(hù)型目前沒(méi)有房源外，其他戶(hù)型都有房源，單價(jià)比去年雙十二那時(shí)候還合適。”

　　同樣被傳漲價(jià)的中糧·祥云樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，7號樓133平米的電梯入戶(hù)房源，目前均價(jià)是13500元，此前同樣戶(hù)型其他樓棟均價(jià)是13300—13400元。

　　“7號樓是樓王位置，比其他樓棟位置好一些。”該置業(yè)顧問(wèn)表示，此前開(kāi)盤(pán)秒光的是100平米和110平米的戶(hù)型，目前這兩個(gè)戶(hù)型沒(méi)有房源，但像133平米的戶(hù)型沒(méi)有集中開(kāi)盤(pán)，而是平銷(xiāo)，仍有房源在售。魅力之城的置業(yè)顧問(wèn)則表示，樓盤(pán)各戶(hù)型房源價(jià)格目前變化不大。

　　記者從天鴻萬(wàn)象東方售樓處了解到，該樓盤(pán)進(jìn)入2021年后，按照一周漲100元的浮動(dòng)連續漲了3周。此外，融創(chuàng )文旅城單價(jià)平均上漲了200元。

　　但也有新房中介人員表示，融創(chuàng )文旅城是因樓號位置不同略有浮動(dòng)，仍屬正常波動(dòng)。而萬(wàn)科、龍湖、海信三家開(kāi)發(fā)商則表示，房?jì)r(jià)保持穩定，沒(méi)有上漲。

　　上述多個(gè)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，春節之后很可能要漲價(jià)。華潤·公元九里的置業(yè)顧問(wèn)表示，3月份將開(kāi)盤(pán)的另一個(gè)地塊，同樣是115平米戶(hù)型，但風(fēng)格和外立面有不同的18層洋房，單價(jià)可能要高，目前看可能會(huì )是17000—18000元，現在開(kāi)始認籌。“現在還定不下來(lái)，要看年后。”龍湖龍譽(yù)城的置業(yè)顧問(wèn)則表示，目前其他多個(gè)樓盤(pán)已透露將漲價(jià)，自家樓盤(pán)年后很可能要漲。魅力之城的置業(yè)顧問(wèn)也稱(chēng)，年后房源也可能會(huì )漲價(jià)。

　　業(yè)內人士:

　　供需穩定，房?jì)r(jià)仍將平穩

　　業(yè)內人士認為，從總體看，濟南樓市的供應充足，需求量也保持穩定，不會(huì )出現大幅上漲。此外，去年下半年中國人民銀行堅持“房住不炒”的定位和“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標，信貸政策處于逐步收緊狀態(tài)，尤其針對房企有息負債規模設置了“三道紅線(xiàn)”的警戒線(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)更多需要通過(guò)銷(xiāo)售實(shí)現回款和下一步開(kāi)發(fā)，這也有利于維持房?jì)r(jià)平穩。