2021年，穩定經(jīng)濟增長(cháng)仍是一項緊要任務(wù)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與投資、消費兩端都有緊密聯(lián)系，對于預期管理十分重要。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，就要堅持房?jì)r(jià)穩和投資穩并重，做到兩個(gè)“穩”相互協(xié)調。

　　據國家統計局發(fā)布的數據，2020年全年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%。在疫情沖擊下，年度增幅比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)，但7.0%的增幅仍體現了穩定適度的特點(diǎn)。一般認為，這一數據在5%-10%之間屬于健康合理范圍，低于5%屬于偏冷，高于10%可能導致過(guò)熱。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重看，2020年為27.26%，2019年為23.57%?？紤]到疫情導致投資結構和消費結構發(fā)生一些波動(dòng)，這一比例的年度變化總體上是平緩的。

　　從銷(xiāo)售情況來(lái)看，2020年商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(cháng)8.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)10.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降11.2%。2020年全國商品房均價(jià)為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。在滿(mǎn)足剛性需求的同時(shí)，通過(guò)一系列穩價(jià)格措施，促使均價(jià)漲幅相對2019年略有收窄，取得了穩房?jì)r(jià)的效果。但長(cháng)期來(lái)看，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲仍是主要方向。

　　據有關(guān)專(zhuān)業(yè)機構測算，2019年我國房企負債總額為年度社融存量的30.31%。這一比例是偏高的，應當采取措施壓降。如果社會(huì )融資過(guò)于集中到某一個(gè)領(lǐng)域，其風(fēng)險是不言而喻的。這也是黨中央反復強調“房住不炒”，積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的根本原因。為此，一方面要降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，既要保證居民住房的新增剛性需求和改善型需求，堅決遏制炒房、炒地行為，防止各類(lèi)房產(chǎn)過(guò)度金融化;另一方面，也要優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債結構，在出清經(jīng)營(yíng)不善企業(yè)的基礎上，可以完善措施、創(chuàng )造條件，讓優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)股權融資等多種方式補充資本金，擴大房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)適用范圍，加大產(chǎn)業(yè)鏈融資力度，增強房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險。

　　去年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，把“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年八大重點(diǎn)任務(wù)之一，要求“因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”“要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長(cháng)租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)”。完善長(cháng)租住房政策、壯大長(cháng)租住房市場(chǎng)，是抑制房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的根本性措施之一，也為房地產(chǎn)企業(yè)轉型打開(kāi)了巨大市場(chǎng)空間。隨著(zhù)大城市居民生活水平的提高，人們對住房管理服務(wù)的多元化、高品質(zhì)需求日益增長(cháng)，房地產(chǎn)企業(yè)由開(kāi)發(fā)型向服務(wù)型轉變，已經(jīng)悄然進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)代。在房?jì)r(jià)相對穩定、租賃住房比例達到一定規模后，通過(guò)提供更為系統化、專(zhuān)業(yè)化的物管等服務(wù)獲取收益，將成為服務(wù)型房地產(chǎn)企業(yè)的主流收入模式。“十四五”時(shí)期，要在破解大城市住房難題上有所作為，讓保障性租賃住房市場(chǎng)規模得到拓展，實(shí)現供給結構和需求結構相互匹配，降低住房焦慮，實(shí)現房住不炒。

　　多家機構預計，2021年房地產(chǎn)投資規模有望繼續保持穩定增長(cháng)，不同地區房?jì)r(jià)將分化。推動(dòng)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，尤其要加大實(shí)體經(jīng)濟的創(chuàng )新發(fā)展能力。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟體系中的一個(gè)重要部分，必須堅持“穩”字第一，即房?jì)r(jià)穩、投資穩。投資穩是為了保剛性需求、保結構調整。在兩個(gè)“穩”相互協(xié)調的基礎上，將更多金融資源向創(chuàng )新領(lǐng)域引流，激發(fā)更大創(chuàng )新動(dòng)能，是我們的目標。