新年伊始，房企動(dòng)作不斷，一邊大規模融資，一邊大手筆買(mǎi)地。機構數據顯示，1月以來(lái)，土地市場(chǎng)較上月明顯回暖，平均溢價(jià)率上升，以最高限價(jià)成交的地塊增多。專(zhuān)家表示，優(yōu)質(zhì)宅地的集中出讓是近期土地市場(chǎng)升溫的主要原因。長(cháng)期來(lái)看，在“房住不炒”主基調下，房企整體融資環(huán)境將偏緊，企業(yè)拿地態(tài)度將更加謹慎，全年土地市場(chǎng)不會(huì )出現過(guò)熱現象。

　　優(yōu)質(zhì)地塊受追捧

　　中國指數研究院數據顯示，截至1月20日，今年全國重點(diǎn)城市成交住宅及商辦地塊共466宗，成交規劃建筑面積為4092.32萬(wàn)平方米，土地出讓金達2021.96億元，平均溢價(jià)率為13.35%。其中，杭州、寧波等地的土地市場(chǎng)溢價(jià)率明顯走高，個(gè)別地塊溢價(jià)率超過(guò)100%。

　　中指院數據顯示，今年以來(lái)，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢價(jià)率為27.0%，超7成地塊達到最高限價(jià)。紹興上虞區一宗宅地經(jīng)過(guò)200輪報價(jià)，以溢價(jià)率35.0%成交。徐州經(jīng)開(kāi)區一宗宅地經(jīng)過(guò)112輪激烈競價(jià)，最終被金輝集團以5.313億元收入囊中，溢價(jià)率高達123.89%。

　　“這些地塊均為稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，吸引眾多房企參與競拍。短期內，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊仍將受到房企重點(diǎn)關(guān)注。”中指院指數研究副總監陳文靜表示。

　　克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里也表示，1月上旬，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市中，高溢價(jià)或最高限價(jià)成交的土地有26宗，其中杭州占據六成之多，高達17宗，除三宗商辦地塊外，其余14宗均是以“最高限價(jià)+競自持”競得，市場(chǎng)表現亮眼。成都有7宗之多，也均為“最高限價(jià)+競配建”競得。三線(xiàn)和四線(xiàn)城市中，湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價(jià)地塊成交。

　　房企競拍的主戰場(chǎng)集中在長(cháng)三角區域，而在高溢價(jià)地塊的帶動(dòng)下，今年以來(lái)，全國百城土地溢價(jià)率逐周上漲?？硕饠祿@示，2021年前三周的百城土地溢價(jià)率分別為11.3%、12.6%、15.6%。

　　土地供應規模料保持穩定

　　“年初房企手頭資金較為充足，加之一些優(yōu)質(zhì)地塊放出，房企拿地較為積極。另外，在融資新規出臺后，房企擔心會(huì )有更嚴格的規范條款出臺，促使其抓緊出手爭奪優(yōu)質(zhì)地塊。但從政策面來(lái)看，這波熱度難以維持太久，到春節前后或出現回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說(shuō)。

　　馬千里表示，盡管房地產(chǎn)融資新規對房企融資形成一定壓力，但由于處在2021年開(kāi)端，受資金回籠、結算周期等影響，房企資金相對較為充裕，拍地積極性有明顯提升。未來(lái)，熱點(diǎn)城市區位好、配套佳、規模適中的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，仍是房企關(guān)注重點(diǎn)，尤其是受區域規劃利好的城市稀缺宅地。但全年土地市場(chǎng)熱度大概率難再上漲。

　　在2021年土地供應方面，陳霄認為，土地供應規模大概率會(huì )保持穩定。要保持地價(jià)和房?jì)r(jià)的平穩，政策面不能放松，要將穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期落到實(shí)處，同時(shí)加強融資監管。

　　陳文靜預計，2021年熱點(diǎn)城市將保持較高的土地供應規模。“要解決好大城市住房的突出問(wèn)題，土地供應仍需發(fā)力。要保持土地供應的充足和連續性，使房企形成穩定的土地供給預期，同時(shí)應加強市場(chǎng)監測，及時(shí)完善樓市調控政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。”