1月18日，國家統計局發(fā)布了去年12月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況月度報告。去年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為100.76，比11月份提高0.21點(diǎn)。2020年1月份-12月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%，增速比去年1月份-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。投資增速自1月份至6月份轉正后，連續7個(gè)月保持正增長(cháng)，再創(chuàng )年內新高。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又創(chuàng )新高，2020年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比上年增長(cháng)7.0%，從具體區域來(lái)看，東部和西部區域的增長(cháng)明顯，中部和東北區域增速沒(méi)有明顯增長(cháng)。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關(guān)性。東部區域的長(cháng)三角和大灣區是投資增長(cháng)的主要區域，疫情后經(jīng)濟復蘇快，人口持續流入，是東部區域增長(cháng)的重要原因。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續7月正增長(cháng)，呈現穩中向好態(tài)勢，但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì )延續穩定態(tài)勢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩中向好。

　　從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，2020年，商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%，增速比去年1月份-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比去年11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比去年11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(cháng)8.1%，增速比去年1月份-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款26676億元，增長(cháng)5.7%;利用外資192億元，增長(cháng)9.3%;自籌資金63377億元，增長(cháng)9.0%;定金及預收款66547億元，增長(cháng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(cháng)9.9%。

　　陳霄表示，整體而言，去年年底房企在償債壓力及業(yè)績(jì)沖刺的壓力之下加速去化，國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，2021年要格外關(guān)注“三道紅線(xiàn)”擴圍、房貸集中度實(shí)施、預售許可資金管控升級等帶來(lái)的影響。從企業(yè)應對角度看，積極降價(jià)促銷(xiāo)、同時(shí)采取聯(lián)合拿地等方式，依然是主流的應對措施。