觀(guān)音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗區為主，引入實(shí)體書(shū)店、創(chuàng )意辦公、科技創(chuàng )新等新零售業(yè)態(tài)

　　西城區規模最大的申請式退租項目進(jìn)入解約階段。昨日，西城區“兩會(huì )”的第四場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì )移師至觀(guān)音寺街。大柵欄琉璃廠(chǎng)建設指揮部指出，作為老城保護更新項目之一的大柵欄觀(guān)音寺片區，在第一階段的申請式退租中，簽約率達46%。下一步，將梳理院落資源，開(kāi)展恢復性修建，將廚房、衛生間入院入戶(hù)。同時(shí)進(jìn)行共生街區模式探索、業(yè)態(tài)差異化布局、公共資源補足等，打造出“第二條楊梅竹斜街”。據悉，該片區預計在2024年整體亮相。

　　上千戶(hù)居民申請退租

　　據了解，作為大柵欄文保區中具有典型代表性的區域，大柵欄觀(guān)音寺片區位于《北京市總規》中“琉璃廠(chǎng)—大柵欄—前門(mén)東”文化精華區，是《核心區控規》中首都功能的核心承載區，為西城區老城保護更新項目之一。

　　去年10月，該片區啟動(dòng)保護更新的第一步——申請式退租，項目實(shí)施方安創(chuàng )置業(yè)公司總經(jīng)理王文英表示，目前該項目已完成了居民簽約，進(jìn)入到解約階段，“共涉及居民戶(hù)數2394戶(hù)，總人口6293人，是西城區目前涉及戶(hù)數最多的申請式退租項目。共有1103戶(hù)居民簽約，占項目?jì)瓤倯?hù)數2394戶(hù)的46%，遠超出原計劃的595戶(hù)。”

　　據王文英介紹，根據前期調研，該地區每戶(hù)平均居住面積為21平方米到22平方米，按照一戶(hù)三人估算，人均面積不足8平方米，人多而空間小、沒(méi)有廚房與廁所，當地居民改善生活環(huán)境的需求較為迫切。目前，簽約期關(guān)閉，進(jìn)入正式解約期。解約將持續到今年3月份左右。

　　據了解，退租后的居民可選擇共有產(chǎn)權住房與公共租賃住房。共有產(chǎn)權住房包括豐臺區南苑合順家園與房山區閻村鎮金林嘉苑;公共租賃住房為通州區臺湖鎮璟秀欣苑。

　　創(chuàng )新打造共生街區

　　差異化引導業(yè)態(tài)分區

　　申請式退租后，該片區下一步開(kāi)展恢復性修建。首先針對留下來(lái)的居民進(jìn)行申請式改善，將廚房、衛生間入院入戶(hù)。

　　騰出的空間則從幾個(gè)維度進(jìn)行利用。首先是民生功能共生，如植入衛生間、廚房、公共洗衣儲物空間等基本功能;其次是納入社區健身、胡同博物館、文化客廳、社區會(huì )客廳等公共文化功能。整個(gè)街區層面，還包括社區養老、文化體驗功能的植入。“一部分共生院則探索開(kāi)放運營(yíng)，如圖書(shū)館、人才公寓等。如果院落中仍有居民留居，探索的范圍會(huì )側重于不影響其正常居住生活。”王文英說(shuō)。

　　與楊梅竹斜街的“共生院”不同的是，觀(guān)音寺片區將創(chuàng )新打造共生街區，“其實(shí)就是希望打破共生院內部相互干擾的屏障，實(shí)踐鄰里單元模式，將整個(gè)片區劃分出21個(gè)共生單元，一個(gè)單元包括十幾個(gè)院落、3000平方米至5000平方米，再針對共生單元的人群特點(diǎn)對公共服務(wù)和公共空間進(jìn)行補充，讓每個(gè)單元都有較為完整的配套，這使得街區的更新更加精細化。”負責設計片區更新方案的清華同衡遺產(chǎn)四所所長(cháng)閻照解釋道。

　　同時(shí)，觀(guān)音寺片區內的業(yè)態(tài)定位將優(yōu)化，差異化引導業(yè)態(tài)分區。其中觀(guān)音寺街以京味兒商業(yè)文化體驗區為主，對現狀低端旅游型商業(yè)降密提質(zhì)，適度降低賓館、餐館、零售規模，引入實(shí)體書(shū)店、創(chuàng )意辦公、科技創(chuàng )新等新零售業(yè)態(tài)，與大柵欄商業(yè)街形成差異化互補。

　　琉璃廠(chǎng)東街以傳統文化藝術(shù)創(chuàng )意區為主，在現狀同質(zhì)化古玩字畫(huà)單一零售的基礎上，調整升級文化創(chuàng )新、藝術(shù)設計、創(chuàng )意體驗等業(yè)態(tài)。“整體上來(lái)講是以‘商業(yè)類(lèi)業(yè)態(tài)減量為主，質(zhì)量提升;生活類(lèi)業(yè)態(tài)適度增量，保障民生’為原則，今年計劃形成觀(guān)音寺片區整體業(yè)態(tài)規劃方案，制定業(yè)態(tài)準入導則，這在之前也是未有過(guò)的。”

　　2024年整體亮相

　　打造四條文化探訪(fǎng)線(xiàn)路

　　據了解，觀(guān)音寺片區北至琉璃廠(chǎng)東街，南至五道街單號、鐵樹(shù)斜街雙號、大柵欄西街雙號，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，涵蓋“環(huán)天安門(mén)廣場(chǎng)——前門(mén)大柵欄文化探訪(fǎng)路”，包括眾多散布于核心區各處的歷史文化資源。因此，在改善民生的同時(shí)，觀(guān)音寺片區還將通過(guò)打造景觀(guān)節點(diǎn)，推進(jìn)重要文物征收、騰退與活化利用，將范圍內觀(guān)音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會(huì )、東南園胡同49號、大安瀾營(yíng)胡同13號7個(gè)文物節點(diǎn)串聯(lián)，以點(diǎn)帶線(xiàn)形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會(huì )館故居文化、京味兒民俗文化等四條特色探訪(fǎng)線(xiàn)路。

　　最終，大柵欄地區將形成一軸(大柵欄西街—楊梅竹斜街—鐵樹(shù)斜街形象展示軸)、兩核(五道廟核心、觀(guān)音寺核心)、三區(傳統文化藝術(shù)體驗區、生活服務(wù)腹地、西街傳統商業(yè)區)、四片(西南門(mén)戶(hù)、五道相會(huì );新老共生、活力家園;文化之芯，傳承創(chuàng )新;百年繁華、西街商戶(hù))、多節點(diǎn)(觀(guān)音寺、鐵樹(shù)斜街、五道街等節點(diǎn))的特色歷史空間結構。

　　據悉，該片區經(jīng)保護提升后，預計于2024年整體亮相。