泰禾集團(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰禾”)的債務(wù)局面或迎來(lái)新轉機。

　　近期，據相關(guān)媒體報道，泰禾已與興業(yè)銀行就債務(wù)重組問(wèn)題簽訂備忘錄，同時(shí)和另一家重要債權人東方資產(chǎn)就債務(wù)重組問(wèn)題達成一致，并已介入到項目層面。該報道稱(chēng)，在項目處置中，經(jīng)過(guò)與債權人達成一致，泰禾提出了“封閉管理”的方法，即項目層面的融資、銷(xiāo)售等資金流動(dòng)，完全用于項目本身的自運轉，而不必受公司整體經(jīng)營(yíng)狀況的影響。

　　記者向相關(guān)知情人士求證，稱(chēng)上述消息基本屬實(shí)。這意味著(zhù)泰禾已與三家過(guò)百億債權的機構就債務(wù)重組達成協(xié)議，另外一家則是長(cháng)城資管。有業(yè)內人士指出，泰禾在一二線(xiàn)城市擁有大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且產(chǎn)品力“爆棚”，盤(pán)活后有利于為后續債務(wù)提供資金回流。

　　對此，資本市場(chǎng)也給予了泰禾集團積極的反饋。當天，泰禾集團股票站上漲停板，成交量高達5731.53萬(wàn)股。

　　一個(gè)月內完成兩筆債務(wù)展期

　　事實(shí)上，泰禾一直在努力推進(jìn)債務(wù)重組，這也讓外界看到了公司盤(pán)活存量資產(chǎn)，重新“涅槃”的希望。公開(kāi)信息顯示，去年12月，泰禾連續完成兩筆債務(wù)展期，其中一筆的債權人便是長(cháng)城資管。

　　2020年12月22日，泰禾發(fā)布的公告顯示，公司全資子公司深圳泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳中維菁山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為共同還款人，與長(cháng)城資管深圳市分公司就債務(wù)重組達成協(xié)議，債務(wù)展期至2023年12月18日;此次債務(wù)重組本金為120.03億元，原期限為2017年4月21日至2020年4月18日。泰禾同意為該展期協(xié)議中所涉及的負債和義務(wù)繼續提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過(guò)160億元，擔保期限展期至2023年12月18日。

　　同年12月18日，泰禾宣布全資子公司珠海保稅區啟航物流有限公司與民生深圳分行就一筆18億元的借款達成展期協(xié)議，展期至2022年6月10日。泰禾同意為該合作中所涉及的負債和義務(wù)繼續提供連帶責任保證擔保，擔保額度為不超過(guò)18億元，擔保期限展期至2022年6月10日。

　　有業(yè)內人士指出，近一個(gè)月內完成多筆債務(wù)延期，一定程度上緩解了泰禾集團的債務(wù)壓力。“與長(cháng)城資管以及民生銀行就子公司債務(wù)進(jìn)行延期，泰禾應該是與這些金融機構達成了一致意見(jiàn)。近期多次在債務(wù)展期取得進(jìn)展，可能會(huì )對金融機構就泰禾的運營(yíng)及公司走向產(chǎn)生積極影響，這對于泰禾債務(wù)重組來(lái)說(shuō)是一個(gè)好的兆頭。”該人士如是分析。

　　多個(gè)項目陸續復工和交付

　　在密切接觸多方債權人的同時(shí)，泰禾項目層面的自救也取得成效。

　　據泰禾官方微信消息，目前公司旗下項目的工程建設已開(kāi)始逐步推進(jìn)，其中長(cháng)興島大城小院項目07-04地塊實(shí)現主體結構封頂，知音湖院子、泰禾金尊府、福州灣、鼓山院子等項目的工程也順利進(jìn)展。

　　近日，泰禾旗下上海院子和太倉院子兩個(gè)合作項目也順利交房，從業(yè)主的需求、安全性及便利性出發(fā)，項目采用了交付采用一站式交付流程和一對一陪伴服務(wù)，以周到的服務(wù)將房屋交付業(yè)主。上述分析人士認為，從長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)疫情消退，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售重回增長(cháng)，以泰禾穩定的團隊通過(guò)減少拿地、增加銷(xiāo)售的方式，債務(wù)問(wèn)題是可以化解的。

　　值得一提的是，在債務(wù)處理期間，泰禾仍保持著(zhù)穩定的團隊和完善合理的員工培養體系，公司董事長(cháng)黃其森曾多次拒絕裁員方案，堅決不裁員、不降薪，企業(yè)內部凝聚力很強。2020年5月15日，2020泰禾新干部培訓會(huì )在北京泰禾中國院子如期舉行，黃其森向80余名新干部講述了泰禾企業(yè)文化的發(fā)展脈絡(luò )，并解答了新干部關(guān)心的問(wèn)題;被稱(chēng)作“禾苗”和“禾芯”的500余名兩年司齡左右管培生中有一大批人通過(guò)晉升答辯。

　　泰禾廈門(mén)區域“2020禾芯生賦能培訓計劃”也在近日圓滿(mǎn)落幕，期間泰禾多位高管登臺開(kāi)講，讓參訓員工在更加深入了解泰禾企業(yè)文化的同時(shí)，對于地產(chǎn)全周期各部門(mén)的運作有了整體完備的認識，繼續增加了公司的腿部和腰部力量。