近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。報告披露，2020年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化表現明顯好轉，擴租和搬遷需求凸顯，同時(shí)商務(wù)園市場(chǎng)下半年租賃強勢反彈，行業(yè)需求更為多元化。

　　數據顯示，2020年第四季度，麗澤商務(wù)區兩個(gè)新項目入市，總計面積21.1萬(wàn)平方米。全年新增供應錄得69.3萬(wàn)平方米，新項目在下半年集中放量，從而促進(jìn)了租戶(hù)在本區或區域間的搬遷需求。

　　報告分析，四季度新租需求中擴租和搬遷需求凸顯：大面積的擴租需求集中在科技新媒體行業(yè)的頭部企業(yè);而搬遷需求中，保險、證券和基金等傳統金融機構較為活躍，同區或跨區搬遷交易有所增加。此外，醫藥及能源行業(yè)，特別是以新能源和環(huán)?？萍紴橹鞯钠髽I(yè)也開(kāi)始在北京市場(chǎng)設立新辦公室。

　　四季度，北京寫(xiě)字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%，平均租金環(huán)比下降0.6%。與此同時(shí)，業(yè)主針對高品質(zhì)租戶(hù)所采取的積極租賃策略已贏(yíng)得顯著(zhù)成效。

　　“2020年北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在下半年逐步進(jìn)入平穩復蘇軌道，市場(chǎng)信心持續恢復和提升。”世邦魏理仕華北區顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓租戶(hù)部負責人張冀蘇分析，2021年，數字經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)開(kāi)放等政策落地將為寫(xiě)字樓需求持續注入新動(dòng)能。(記者 曹政)