日前，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果》。報告顯示，在疫情的沖擊下，商品住宅市場(chǎng)保持了強勁的韌性、同時(shí)也是反彈速度最快的領(lǐng)域。2020年，北京一手商品住宅供應面積達790萬(wàn)平方米、成交面積為717.5萬(wàn)平方米，同比去年分別上升3.3%、5.1%。土地市場(chǎng)方面，全年共成交87宗地塊，土地成交總金額達1931.5億元，同比上升14.6%。

　　報告顯示，至2020年四季度末，北京甲級寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數環(huán)比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應量約為64.9萬(wàn)平方米，但凈吸納量?jì)H為17.74萬(wàn)平方米，因此也導致空置率被推高至15.8%的高位，環(huán)比、同比分別上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)、3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)共計有547套新增單元，同時(shí)疊加疫情對需求的影響，導致全年整體入住率出現下滑，直至四季度市場(chǎng)初步回暖，入住率環(huán)比增長(cháng)2.8個(gè)百分點(diǎn)至77.5%;全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月250.6元，租金指數環(huán)比、同比分別下降0.5%、5.1%。

　　在大宗交易市場(chǎng)方面，大宗投資市場(chǎng)投資周期較長(cháng)，并受宏觀(guān)經(jīng)濟及微觀(guān)市場(chǎng)等多重因素影響，因此在2020年的整體表現遜于2019年。全年北京投資市場(chǎng)累積成交金額達人民幣525.8億元，較去年同期下降33%。除寫(xiě)字樓、購物中心等傳統資產(chǎn)外，數據中心等非傳統投資成為新的熱點(diǎn)，這與戰略性發(fā)展新型基礎設施建設、高端制造業(yè)和數字經(jīng)濟等政策導向息息相關(guān)。

　　第一太平戴維斯表示，2021年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米的供應大潮，可以預計，未來(lái)很長(cháng)時(shí)間全市寫(xiě)字樓的運營(yíng)仍將面臨極大的去化壓力?？梢灶A見(jiàn)，推動(dòng)城市更新、挖掘存量潛力將成為2021年的熱門(mén)話(huà)題，2021年如何從存量資產(chǎn)中把控新的發(fā)展機遇，將成為市場(chǎng)從業(yè)者需要深思的重要議題。