“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長(cháng)租房政策，擴大保障性租賃住房供給”——《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展明確了方向。
住有所居，是最基本的民生之一，牽動(dòng)人心。隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)定位更加清晰，人們的住房消費心態(tài)也更加理性，對未來(lái)更有信心。
租購并舉，倡導理性消費
“房子是用來(lái)住的”“租購并舉”——近幾年，在政策的持續引導下，住房消費觀(guān)念悄然改變。
山東濟南的王海波今年36歲，幾年前買(mǎi)了自己的婚房。在他看來(lái)，住房消費應主要取決于生活需要。“我覺(jué)得，一個(gè)家庭兩套房以?xún)人闶呛侠硇枨?。超出這個(gè)范圍的需求如果不加以限制，就可能影響多數人正常需求的釋放。”王海波的話(huà)，代表了一大批普通購房者的想法。
買(mǎi)房之外，租房也成為越來(lái)越多年輕人獲取理想居住環(huán)境的重要途徑。
“我剛參加工作，不急于買(mǎi)房，租房挺好的。我希望，大城市的租賃房供給能多一點(diǎn)，供給多了，租金自然就能降一些。特別是北上廣深這種外來(lái)人口比較多的地方，應該加大租賃住房的供給。”在北京一家金融公司工作的張辰哲表示，房子還涉及教育、民生、就業(yè)等問(wèn)題，提倡“租購并舉”，在這些方面對租賃房也應給予一定的保障。
在杭州從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的姑娘林曉佩表示，自己會(huì )根據收入和家庭需要買(mǎi)房。目前她主要關(guān)注租房市場(chǎng)，最期待的是政府能進(jìn)一步豐富公租房的類(lèi)型。“公租房種類(lèi)還是太少，位置普遍不太好，申請難度大。大部分租房者尤其是年輕人，收入的一大部分都交房租了。如果價(jià)格不太高的公租房能提高供給水平，就能減輕不少壓力。”
貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )指出，過(guò)去很長(cháng)一個(gè)階段里，房地產(chǎn)和金融兩個(gè)板塊相互推動(dòng)，部分城市房?jì)r(jià)出現快速上漲，投資投機性購房活躍，不利于生產(chǎn)、消費良性循環(huán)。“十四五”時(shí)期，“房住不炒”政策基調將繼續堅持，對房地產(chǎn)金融監管力度不放松，人們住房消費觀(guān)念也更趨理性，有利于住房消費健康發(fā)展。
“總體來(lái)看，房地產(chǎn)的政策目標框架也在轉向民生。當前住房補短板，主要是彌補此前多年重購輕租導致的供應結構失衡，是為了降低低收入群體和新市民的住房差距?？梢灶A見(jiàn)，今后保障房的主體是租賃住房，包括集體土地建設的租賃住房、市場(chǎng)化的長(cháng)租房以及政府的公租房。”許小樂(lè )說(shuō)。
“房住不炒”，政策方向明晰
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，住房屬性向消費和民生保障轉變的腳步不會(huì )停。
數據顯示，2018年，全國城鎮和農村居民人均住房建筑面積分別達到39平方米和47.3平方米，城鄉居民住房條件大為改善。“十四五”期間，國家深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，加快農業(yè)轉移人口市民化，解決新市民和年輕人的住房問(wèn)題，每年還將有一定的新增住房消費需求。同時(shí)，加大城鎮老舊小區、棚戶(hù)區改造和農村危房改造力度，將釋放更多改善性新需求。
近日，住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽在展望“十四五”發(fā)展時(shí)強調，將牢牢堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
開(kāi)局之年，有哪些舉措?
據介紹，在政策上，國家將加強住宅用地管理，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理體系，加快研究編制“十四五”住房發(fā)展規劃;在監測預警上，將常態(tài)化開(kāi)展月度監測、季度評價(jià)、年度考核，落實(shí)城市主體責任;在住房供給上，將加快構建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系，公租房主要面向城鎮戶(hù)籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無(wú)房新市民。
值得注意的是，無(wú)論買(mǎi)房還是租房，無(wú)論在一線(xiàn)城市還是中小城市，“房住不炒”都正在成為一種共識。
“我不太看重房子的投資屬性，房子就是用來(lái)住的。房子存在的意義，就是讓人有屬于自己的落腳點(diǎn)。當然，房子本身也可以算是一種資產(chǎn)，但我對它的預期不是說(shuō)一定要升值，不要太貶值就可以。”在上海生活的李心笛認為，房子投資升值的空間越來(lái)越小，如今理財的方式也越來(lái)越多，沒(méi)有必要為了增值而花很多錢(qián)去買(mǎi)房子。
轉型升級，健康發(fā)展可期
房地產(chǎn)企業(yè)也在積極主動(dòng)轉型，在增量上更關(guān)注房屋品質(zhì)，同時(shí)聚焦租賃房;存量上則下更大功夫，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)、打造智能社區等謀求健康發(fā)展。
不久前，全國首個(gè)集體土地租賃項目——萬(wàn)科泊寓成壽寺社區在京亮相，吸引了很多人關(guān)注。據了解，該地塊曾經(jīng)被規劃為多功能建設用地，但一直沒(méi)有找準建設方向。
當地村集體與萬(wàn)科合作后，事情發(fā)生了積極變化：村集體提供土地的經(jīng)營(yíng)權，萬(wàn)科前期投入建設開(kāi)發(fā)成本，通過(guò)精心設計運營(yíng)實(shí)現多方長(cháng)期可持續的收益。如果盈利超出預期，村集體還會(huì )在保底租金收益的基礎上分享一定的超額收益。對租賃居住者而言，萬(wàn)科發(fā)揮自身優(yōu)勢，將社區打造成“一站式休閑生活新空間”，塑造集咖啡、書(shū)吧、健身、藝術(shù)、交友于一體的青年聚集地，同時(shí)由于從村集體拿地節省了土地成本，房屋租金僅為周邊同品質(zhì)房型的70%—80%，受到不少年輕人青睞。
當代置業(yè)則將居住產(chǎn)品的品質(zhì)和對業(yè)主的服務(wù)作為戰略著(zhù)力點(diǎn)，聚焦創(chuàng )新的產(chǎn)品理念、個(gè)性化的設計、舒適的人居體驗和精細化的物業(yè)。在規劃設計、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面，當代置業(yè)積極使用綠色健康科技來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，以舒適節能的居住體驗來(lái)升級客戶(hù)生活，打造綠色健康復合社區，也收獲了市場(chǎng)的積極響應。
當代置業(yè)執行董事兼總裁張鵬表示：“房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵詞就是‘回歸’。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)要回歸居住的本質(zhì)，回歸客戶(hù)的基本需求。我們認為，客戶(hù)的基本需求主要包括居住的安全性、舒適度和便捷感，如今又增加了對于健康性的關(guān)注。房地產(chǎn)企業(yè)要積極滿(mǎn)足群眾對美好生活和美好人居的向往及追求，并謀求自身發(fā)展。”
許小樂(lè )分析，“十四五”時(shí)期，“健康發(fā)展”將成為房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。具體來(lái)看，這意味著(zhù)居民基于城市遷移、家庭變化、收入增長(cháng)的住房改善需求得到滿(mǎn)足，房?jì)r(jià)漲幅與經(jīng)濟增長(cháng)和居民收入相匹配，房屋裝修、改造、租賃、物業(yè)管理等一系列住房服務(wù)得到充分發(fā)展，服務(wù)品質(zhì)進(jìn)一步提升，居住服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)進(jìn)一步壯大。
