2020年，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了年初的短暫停滯之后，在二季度迎來(lái)回升，此后進(jìn)入穩定期。多家機構統計數據顯示，二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)“穩中有升”，其中，北京市場(chǎng)網(wǎng)簽量達四年來(lái)新高。

　　年末成交翹尾 區域分化顯著(zhù)

　　一般而言，二手房市場(chǎng)年末成交翹尾、新增掛牌房源量季節性下降，供求雙方影響下在售房源量持續下降。

　　據貝殼研究院數據顯示，截至12月底，重點(diǎn)18城市鏈家二手房在售房源量同環(huán)比均下降，絕對量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創(chuàng )近兩年新低。

　　2020年重點(diǎn)18城市新增掛牌量同比持平，區域分化特征顯著(zhù)。環(huán)渤海城市群二手房業(yè)主活躍度較低，全年新增掛牌量同比下降約9%，廊坊降幅最大為28.7%。其他城市群整體同比增長(cháng)，中西部城市群同比增幅較大。

　　典型城市中，2020年3月起上海樓市整體保持上行，購房需求活躍帶動(dòng)成交量持續增長(cháng)，市場(chǎng)較強預期下業(yè)主端新增掛牌均價(jià)保持上漲，特別是近兩個(gè)月成交量創(chuàng )新高而新增供應量持續下降導致總可售房源量降低，業(yè)主新增掛牌價(jià)格漲幅擴大至4%。

　　合肥10月以來(lái)保持新增掛牌量增價(jià)漲態(tài)勢，市場(chǎng)預期較強，預計2021年一季度二手房市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)保持增長(cháng)。

　　北京市場(chǎng)二手房占比提升 走勢平穩

　　具體到北京市場(chǎng)，二手房表現好于新房，成交占比提升。

　　來(lái)自貝殼研究院的統計顯示，2020年北京二手住宅成交套數占全市住宅總成交的比重為73.6%，同比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。與新房相比，二手住宅更能滿(mǎn)足市場(chǎng)上區域、配套等的改善需求。

　　另?yè)覑?ài)我家研究院統計，2020年北京全市二手住宅共網(wǎng)簽168839套，同比2019年增長(cháng)16.4%。盡管受到疫情影響，2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量仍然環(huán)比增長(cháng)，創(chuàng )下2017年以來(lái)的四年最高。

　　與前三年相比，2020 年北京二手住宅網(wǎng)簽量只是小幅擴大，較2009-2020年17.2萬(wàn)套的年平均水平仍然低2.1%，與2016年超27萬(wàn)套的高點(diǎn)也相差38%，交易規模在各年中處于中等水平。

　　我愛(ài)我家研究院相關(guān)負責人表示，整體來(lái)看，2017-2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量一直維持在13.5-17萬(wàn)套之間，年度波動(dòng)均不足2.5萬(wàn)套，雖然2020年環(huán)比波動(dòng)略大于2018年、2019年，但明顯小于以往數萬(wàn)套的起伏，近四年的整體走勢仍然平穩。

　　貝殼研究院分析稱(chēng)，疫情之下，北京2020年二手房市場(chǎng)交易量持續升溫，是因為上半年貨幣寬松政策、房貸利率下調，從而帶動(dòng)購房需求不斷釋放，推動(dòng)市場(chǎng)韌性復蘇。

　　平均成交周期繼續拉長(cháng)

　　根據我愛(ài)我家北京區域交易數據，2020年北京達成的二手住宅交易中，平均每套成交房源的被看次數為12.72次，較2018年減少0.7次。

　　不過(guò)，房源的平均成交周期在繼續拉長(cháng)，交易數據顯示，2020年成交房源從首次登記到簽訂合同的平均成交周期為156天，較2019年增加33天。市場(chǎng)交易節奏加快但房源成交周期拉長(cháng)，這說(shuō)明2020年成交的房源多往年早已登記待售的房源，年內新增房源成交相對較少。

　　我愛(ài)我家研究院統計顯示，2020年我愛(ài)我家北京區域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%，新增客源量同比增長(cháng)4.35%，新增房客比為0.47，較2019年下跌。全年房源新增相對較少，客戶(hù)新增相對較多，供需矛盾有所提升。

　　貝殼研究院分析認為，在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下，預計2021年，北京二手房成交均價(jià)繼續保持平穩狀態(tài)。