1月6日，記者從南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、365淘房、網(wǎng)尚研究機構聯(lián)合舉辦的2020南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來(lái)最好看的數據：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。

　　2021年，南京樓市預計將有近240個(gè)樓盤(pán)上市。在全新的經(jīng)濟周期下，樓市將會(huì )走向什么方向?

　　改善型需求日趨旺盛

　　“看去年的經(jīng)濟數據，全國的房地產(chǎn)行業(yè)對GDP總量的貢獻是非常大的。從南京來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻也取得了不俗的成績(jì)。”在論壇上，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝說(shuō)，南京2020年的商品房銷(xiāo)售額預計將突破2500億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資體量也在2500億元以上，土地出讓金收入突破了2000億元。

　　網(wǎng)尚研究機構研究總監曹麗發(fā)布了該機構全年對房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續跟進(jìn)情況：2020年上半年的銷(xiāo)售規模比2019年同期上升了10%以上;7月份淡季不淡，同時(shí)迎來(lái)了調控的升級;金九銀十上市量開(kāi)始增加，但是成交表現反而一般;四季度改善盤(pán)集中上市，迎來(lái)了改善潮。

　　曹麗表示，2020年，疫情對老百姓的住房改善需求帶來(lái)深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新變化。根據調查數據分析，在南京購房者中，三房關(guān)注度高達56%，其次四房的關(guān)注度為29%，二房關(guān)注度只有8%，跟往年相比下降明顯。南京購房者的改善型需求日趨旺盛。

　　選擇高質(zhì)量發(fā)展會(huì )有更多機會(huì )

　　中信建投地產(chǎn)金融組組長(cháng)、房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁認為，2021年是“十四五”開(kāi)局之年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新階段，“2021年，中央對房地產(chǎn)的定位不會(huì )發(fā)生變化，依然是要以穩為主。在‘三道紅線(xiàn)’融資新規出臺以后，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入低速平穩發(fā)展階段，而房企擴張有息負債又受到了明確約束，房地產(chǎn)行業(yè)彎道超車(chē)的時(shí)代已經(jīng)結束。房企經(jīng)營(yíng)模式將向長(cháng)期持有運營(yíng)轉變。”

　　竺勁預測，在2021年，個(gè)人住房貸款額度將變得更為稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸會(huì )更加向優(yōu)質(zhì)的頭部房企集中，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算，這反映出政府對住房租賃市場(chǎng)的支持。房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入橫盤(pán)階段，房企一方面需要提升經(jīng)營(yíng)效率，另一方面需要積極尋找第二增長(cháng)曲線(xiàn)以維持收入的持續增長(cháng)。此外，物業(yè)管理行業(yè)和中介行業(yè)將迎來(lái)新的機會(huì )。

　　張輝認為，在2021年，平穩健康是房地產(chǎn)發(fā)展的底線(xiàn)，政策層面將更加精準地進(jìn)行調控，進(jìn)一步加強監管。此外，要把生態(tài)和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底線(xiàn)，不要發(fā)生系統性風(fēng)險，控制房?jì)r(jià)。“南京2021年土地出讓在一個(gè)比較高的水平上，市場(chǎng)不會(huì )冷，上市量和成交量仍然會(huì )比較活躍。”他認為，在2021年樓市會(huì )出現新格局新形勢，在總量相對固定的情況下，選擇高質(zhì)量發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )有更多機會(huì )。

　　超五成受訪(fǎng)者看漲房?jì)r(jià)

　　網(wǎng)尚研究機構對南京購房用戶(hù)行為的調研顯示，房屋總價(jià)在450萬(wàn)元以下的，需求普遍小于實(shí)際成交?？們r(jià)在450萬(wàn)-650萬(wàn)元之間、650萬(wàn)元以上房源，需求高于實(shí)際成交水平。曹麗說(shuō)，這說(shuō)明，中高端需求目前并沒(méi)有得到很好的滿(mǎn)足。而160㎡以上的四房有較大的提升空間，改善客群對價(jià)格敏感度低，購買(mǎi)力強，品質(zhì)是關(guān)注的重點(diǎn)，消費升級正在發(fā)生。

　　該機構的調研數據顯示，跟2019年的調研數據相比，看漲的人數在增加。有56%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )漲，這個(gè)數字連續兩年在持續提升。65%的群體在一年之內購房意愿強烈。

　　調查中另一項數據表明，在2020年有50%的用戶(hù)只想買(mǎi)新房，有8%的用戶(hù)只想買(mǎi)二手房，剩余42%的人，只要能夠選擇合適的房源，新房和二手房都可以。但他們關(guān)注的要素更廣，比如交通、配套、物業(yè)品質(zhì)等，這些人的購房意向主要集中在江南六區。另外，分析購房人的咨詢(xún)標簽，發(fā)現關(guān)注新房的人更多關(guān)注人才房、投資、首付、城建、落戶(hù)、維權等問(wèn)題。

　　曹麗表示，房企告別狂飆突進(jìn)，擁抱精耕細作，買(mǎi)房人則是謹慎投資，重視改善需求。(劉霞)