2020年，疫情沖擊著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，各地樓市調控持續進(jìn)行，融資環(huán)境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企“壓力山大”。
多重因素影響
超470家房企破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數量超470家。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪(fǎng)時(shí)指出，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)法則，房企破產(chǎn)也是市場(chǎng)經(jīng)濟的一般規律。市場(chǎng)經(jīng)濟下，總有一些企業(yè)抵御不了市場(chǎng)、政策、疫情等風(fēng)險，會(huì )被淘汰出局。
諸葛找房分析師陳霄對中新經(jīng)緯記者表示，在今年疫情的沖擊下，房企銷(xiāo)售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監管逐漸收緊，房企“三道紅線(xiàn)”新規的出臺，進(jìn)一步推高了財務(wù)狀況不佳、現金流不足的中小房企的資金鏈風(fēng)險。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，房企破產(chǎn)現象每年都有，就市場(chǎng)發(fā)展來(lái)說(shuō)，出現部分企業(yè)破產(chǎn)是正?，F象。
談到如何解決房企破產(chǎn)問(wèn)題，陳霄指出，首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況，評估風(fēng)險指數，提前洞察企業(yè)風(fēng)險。同時(shí)要平衡好現金流和發(fā)展擴張的關(guān)系，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。另外，加強對行業(yè)和政策的關(guān)注和研究，積極進(jìn)行戰略復盤(pán)等。
趙秀池指出，房企要避免破產(chǎn)，就要審時(shí)度勢，不斷調整自己的戰略布局，不斷推陳出新，使其產(chǎn)品能夠適銷(xiāo)對路，符合老百姓需要，從需求角度去提供相應的產(chǎn)品。從政府角度，要盡量為面臨破產(chǎn)風(fēng)險的企業(yè)，提供一定的融資、稅費減免等政策，鼓勵重組合并等，幫助其渡過(guò)難關(guān)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，在當前競爭格局下，頭部房企增速放緩，中小規模房企增長(cháng)空間進(jìn)一步受限，規模競爭壓力提升。同時(shí)，在“三道紅線(xiàn)”要求下，未來(lái)高杠桿、高負債運營(yíng)模式無(wú)法持續。
在嚴躍進(jìn)看來(lái)，房企財務(wù)要把控得當，同時(shí)需要監管層加強金融監管。
債券融資刷新紀錄
專(zhuān)家：“三道紅線(xiàn)”不會(huì )放松
2020年前11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元，同比增長(cháng)6.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長(cháng)6.6%。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至2020年12月30日，房企發(fā)行債券融資高達7115.89億，相比2019年全年5694.29億漲了25%，刷新歷史紀錄。在土地成交方面，上海、杭州、廣州、南京四城土地成交額超2000億，北京、武漢等13城土地成交額超千億，均刷新歷史紀錄。
諸葛找房數據研究中心數據也顯示，截至2020年12月25日，全國300城土地出讓金54603億元，較2019年整年上升12.1%。
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠預判，2021年房地產(chǎn)數據仍然會(huì )創(chuàng )新高，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據不會(huì )低于2020年。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境依然嚴峻，“三道紅線(xiàn)”不會(huì )放松。
中國社科院國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨?，F金流、降低負債的雙重壓力，促銷(xiāo)售、降成本成為房企重點(diǎn)工作。
陳霄預測，未來(lái)隨著(zhù)融資監管收緊，不排除有更多房企資金運轉不靈而走向破產(chǎn)。
趙秀池認為，2021年是否會(huì )有更多房企破產(chǎn)，取決于樓市及宏觀(guān)經(jīng)濟走勢。明年隨著(zhù)樓市及宏觀(guān)經(jīng)濟形勢好轉，不一定會(huì )有更多房企破產(chǎn)。
