石家莊市區1975年以前危舊住房將成片改造

　　各區將確定1個(gè)成片區改造的試點(diǎn)，12月底前開(kāi)始實(shí)施

　　近日，石家莊市政府印發(fā)的《關(guān)于加快市區1975年以前危舊住房更新工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出，堅持“政府主導、市場(chǎng)運作、系統謀劃、試點(diǎn)先行”的原則，蹄疾步穩推進(jìn)危舊住房更新工作，將新華區、橋西區、長(cháng)安區、裕華區、欒城區、藁城區、鹿泉區國有土地上1975年(含)以前建設的房屋以及已鑒定為D級的危險住房和存在安全隱患的平房列入更新范圍。

　　意見(jiàn)明確，對現有D級危險住房必須全部騰空停用，能采取解危措施的立即進(jìn)行解危，對暫時(shí)無(wú)法解危的進(jìn)行封閉管理，指派專(zhuān)人巡查值守，并采取技術(shù)監控措施，堅決防止D級危房住戶(hù)重新入住和次生事故發(fā)生。同時(shí)，結合國家城市更新和基礎設施補短板行動(dòng)等，采取成片改造、加固維修和原址翻建等三種方式進(jìn)行更新，鼓勵采取成片改造方式，徹底消除居住安全隱患。

　　各轄區政府將組織對1975年(含)以前建設的危舊房屋以及D級危險住房和平房區逐棟(排)逐戶(hù)摸底清查，厘清危舊房屋的權屬、現狀，查明房屋使用情況，統籌考慮城市規劃、房屋結構、建造年代、使用功能、基礎設施配套、經(jīng)濟價(jià)值等因素，充分征詢(xún)居民意愿，根據實(shí)際確定后續更新措施。各區將確定1個(gè)成片區改造的試點(diǎn)項目，進(jìn)行先行先試，2021年12月底前開(kāi)始實(shí)施，為全市危房更新工作的全面推動(dòng)總結經(jīng)驗。

　　成片改造。對危舊住房集中區域可由轄區政府通過(guò)房屋征收(協(xié)議搬遷)方式進(jìn)行改造，由市區兩級政府平臺公司和社會(huì )資本參與實(shí)施，采取異地產(chǎn)權調換、原址產(chǎn)權調換和貨幣補償3種方式進(jìn)行安置，鼓勵房屋所有權人選擇政府指定的異地集中安置區安置。實(shí)施成片開(kāi)發(fā)的，轄區政府可將危舊住房成片改造項目納入棚戶(hù)區改造，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

　　加固維修。房屋所有權人采取加固維修措施消除險情的，屬單位產(chǎn)權房屋的，由產(chǎn)權單位組織實(shí)施;屬多產(chǎn)權房屋的，經(jīng)征詢(xún)房屋所有權人意見(jiàn)且90%以上同意進(jìn)行加固維修的，由轄區政府或原產(chǎn)權單位(房改房)組織實(shí)施。對實(shí)施加固維修的，應委托原設計單位或具有相應資質(zhì)條件的設計單位提出設計方案，并按規定辦理相關(guān)建設手續后實(shí)施。待加固工程完成，按有關(guān)規定進(jìn)行綜合驗收后可繼續使用。

　　原址翻建。對符合規劃用地性質(zhì)、住戶(hù)改造意愿強烈、具備翻建施工條件的3棟(含)以下零星D級危險房屋，經(jīng)征詢(xún)房屋所有權人意見(jiàn)且90%以上同意的，可實(shí)施原址翻建，所需資金由房屋所有權人承擔。原址翻建項目應不減少住房面積，同時(shí)要優(yōu)化戶(hù)型，完善房屋使用功能。對符合日照、間距、退地界要求的，不增加套數，可適當增加房屋面積，但最多不超過(guò)原有建筑面積的15%。完成翻建后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)按照新建房屋實(shí)際情況為房屋所有權人重新辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　對于危房所在土地規劃為綠地、道路等公益事業(yè)用地的，由市區兩級財政部門(mén)提前安排資金，轄區政府負責實(shí)施，對危房進(jìn)行征收拆除，相關(guān)費用待項目實(shí)施時(shí)列入相關(guān)建設成本，征收拆除資金按照《關(guān)于印發(fā)石家莊市市級公益項目占用土地(房屋)征收補償費管理辦法的通知》有關(guān)規定執行。對危房所在土地規劃不屬于綠地、道路等公益事業(yè)用地的，且不能進(jìn)行加固維修和原址翻建的3棟(含)以下零星D級危房，由轄區政府負責征收拆除，納入成片區改造項目，統一核算成本。(記者任學(xué)光)