靜安區彭浦新村街道彭一小區，70歲的菊華阿姨與老伴正忙著(zhù)打包搬家，30多個(gè)打包箱里是半輩子的家當。“家具都舊了，不帶走。我們再搬回來(lái)，住的是高層新房，肯定要買(mǎi)新家具!”菊華阿姨滿(mǎn)懷期待。

　　今天一早，彭一小區2000多戶(hù)住在不成套住房中的居民開(kāi)始搬家。在租房過(guò)渡四年后，他們將搬回原址，住上廚衛獨用、帶陽(yáng)臺、電梯與車(chē)庫的高層新房。彭一小區改造也是上海迄今改造體量最大、戶(hù)數最多的舊房成套改造項目。

　　過(guò)渡期有租房補貼

　　彭一小區建于20世紀五六十年代，整體面貌老舊，墻壁斑駁，房屋普遍漏雨、返潮，最要命的是房屋不成套。“我們小區很多房子都是大戶(hù)型，兩室、三室，分給兩三戶(hù)人家住。”

　　菊華阿姨家有60多平方米、三間房間。20世紀80年代，菊華阿姨分到這套房子。“當時(shí)能分到這樣的房子，覺(jué)得自己太走運了!”

　　彭一小區面積最小的居民家僅7.5平方米，小區內有幾排樓房居住條件最差，戶(hù)均20多平方米，四戶(hù)人家合用一個(gè)廚房與一個(gè)廁所，因為輪流上廁所太麻煩，很多人家備著(zhù)痰盂。

　　不過(guò)，按照現在的眼光，菊華阿姨家房屋硬傷不少：不是獨門(mén)獨戶(hù)，從大門(mén)進(jìn)來(lái)，走廊一側是鄰居家，另一側是她家的一個(gè)房間，最里面是另兩間房間;廚房與廁所最蹩腳，在大門(mén)旁邊，一個(gè)門(mén)進(jìn)去，加起來(lái)3平方米，灶臺與馬桶之間拉個(gè)簾子就算“分區”。

　　這次能輪到“拆落地”改造，菊華阿姨覺(jué)得自己又一次走運了。

　　菊華阿姨不出一分錢(qián)，改造后原址可以住上帶電梯的新房：她家是產(chǎn)權房，可以增加20平方米建筑面積，按照拆一還一原則，原來(lái)的三室還原到三室，還能增加一個(gè)客廳，且獨門(mén)獨戶(hù)、廚衛分開(kāi)，有獨立陽(yáng)臺。

　　在搬遷過(guò)渡的幾年中，她每月可以拿到租房補貼。“我們在金山租了一套兩室房過(guò)渡。算下來(lái)，每月租房補貼還能剩下點(diǎn)錢(qián)，以后可以用作新房的裝修。”

　　改造難度史上最大

　　彭一小區是彭浦新村街道最后一個(gè)“拆落地”改造項目，從2005年起，彭浦新村街道先后改造房屋62幢、改造面積94292平方米、受益居民2797戶(hù)。彭浦新村街道對“拆落地”改造可謂經(jīng)驗豐富，但多年參與改造的“老法師”還是感慨：改造彭一小區難度太大了。

　　在舊房的成套改造中，方案設計是重中之重。彭一小區體量大、戶(hù)數多、房型多。小區改造前的房型多達282種，最小的面積7.5平方米，最大的面積110平方米，有產(chǎn)權房與租賃房之分。

　　改造不但要為每戶(hù)增加獨立廚衛，樓房由多層變高層，還要保持房屋的面積、數量，兼顧戶(hù)型與朝向等因素，設計難度非常大。項目還涉及提升生活品質(zhì)的配套項目，都需要整體同步設計，又增加了設計難度。

　　最終的改造方案中，282種房型被歸并到92種，租賃房房間的使用面積將平均增加2平方米，同時(shí)增加獨用廚衛;產(chǎn)權房建筑面積則平均增加20平方米。

　　在外部環(huán)境上，改造后的彭一小區環(huán)境可以媲美新建商品房小區：將建有兩層地下車(chē)庫，基本實(shí)現“人車(chē)分流”;小區配套建設社區文化活動(dòng)中心、體育活動(dòng)中心和生活服務(wù)中心，社區食堂、養老院、早教中心、溫水游泳池、健身館、瑜伽室、乒乓球館等各類(lèi)配套設施一應俱全。

　　“拆落地”改造，歷來(lái)被稱(chēng)為“比舊改還難的改造”。搬家就是一件難事。2000多戶(hù)居民搬家過(guò)渡，房源是個(gè)大問(wèn)題。街道舊改辦邀請周邊近10家房屋中介到小區舊改現場(chǎng)集中設攤，方便居民盡早找到合適的房源。

　　小區里80歲以上高齡老人有558人，還有不少低收入家庭、殘疾人、重大病患者等困難居民。因為他們情況特殊，很多房東不愿租房給他們。街道舊改辦想方設法一家家幫他們找房子，爭取“一戶(hù)一策”解決難題。(記者 唐燁)