為規范九江市城區出讓用地地下車(chē)位(庫)不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護權利人合法權益，解決老百姓和企業(yè)“急難愁盼”問(wèn)題，九江市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市稅務(wù)局聯(lián)合出臺《九江市城區地下車(chē)位(庫)登記管理規定(試行)》(以下稱(chēng)《規定》)。

　　該《規定》2021年8月1日起施行，適用于城區(包括潯陽(yáng)區、濂溪區、柴桑區、八里湖新區、九江經(jīng)開(kāi)區)出讓用地的地下車(chē)位(庫)不動(dòng)產(chǎn)登記行為。

　　《規定》所稱(chēng)地下車(chē)位(庫)是指地表以下規劃用于停放機動(dòng)車(chē)且能明確劃分車(chē)位，具有獨立空間的，未計入公攤的地下停車(chē)位(庫)，包括與地上建筑物一并開(kāi)發(fā)建設的配建地下車(chē)位(庫)和獨立開(kāi)發(fā)建設的單建地下車(chē)位(庫),不含機械車(chē)位。

　　《規定》明確了相關(guān)部門(mén)職責，自然資源部門(mén)負責住宅小區地下停車(chē)位(庫)的建設規劃審批、規劃核實(shí)以及登記發(fā)證工作。住房和城鄉建設部門(mén)負責房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的地下車(chē)位(庫)銷(xiāo)售、備案管理工作。稅務(wù)部門(mén)負責地下車(chē)位(庫)稅收、社會(huì )保險費和有關(guān)非稅收入征收管理工作。

　　《規定》指出，地下車(chē)位(庫)原則上以“個(gè)”為單位劃分不動(dòng)產(chǎn)單元，每個(gè)單元所有權與所在國有建設用地地下使用權設為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。多層地下車(chē)位(庫)，可以分層設立、分層登記。地下車(chē)位(庫)登記的建筑面積按照實(shí)測平面面積進(jìn)行計算，不作建筑面積分攤;土地面積按照共有宗地登記，不作土地使用權面積分攤。所在國有建設用地地下其他平面面積使用權由地下車(chē)位(庫)所有權人共同共有。

　　《規定》規定，地下車(chē)位(庫)土地用途、使用期限與國有建設用地使用權保持一致。多用途國有建設用地范圍內配建地下車(chē)位(庫)，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的，其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區分的，按地上建筑物使用期限最長(cháng)土地的用途和使用期限認定。