北京土地出讓競標引入高標準建設方案評審
在土地供應階段通過(guò)高標準建設方案的評審來(lái)確定中標資格，是北京首創(chuàng )的新模式。市規自委近日發(fā)布首批集中供地高標準商品住宅建設方案的公告，8個(gè)方案在豐富城市天際線(xiàn)、形成“大開(kāi)放，小封閉”空間布局、增加公共服務(wù)設施等方面各有特色。
評選專(zhuān)家組長(cháng)、北京建筑設計研究院有限公司執行總建筑師邵韋平表示，此次高標準方案評選不僅有助于提高住宅建設質(zhì)量，便于引導開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)方向，也將有利于壓縮審批時(shí)間和建設周期，是本市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的又一有力舉措。
宜居指標貫穿評審過(guò)程
今年3月底，本市發(fā)布本年度首批商品住宅用地出讓公告，30宗項目隨后全部順利成交。按照相關(guān)方案，當出現開(kāi)發(fā)商競買(mǎi)報價(jià)達到出讓宗地土地合理上限價(jià)格等情況時(shí)，即轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。此次共有8宗地進(jìn)入高標準評選程序，通過(guò)方案評選最終確定競得人。
市規自委相關(guān)負責人介紹，高標準設計方案不是評“豪宅”，而是應充分體現“宜居”，這是方案評選的共識。評選專(zhuān)家充分考慮了戶(hù)型實(shí)用程度、居住體驗、配套設施可達性、公共空間設置等宜居指標，同時(shí)還考慮疫情期間住宅組團具備臨時(shí)封閉管理的條件。“此次評選不僅是評出一個(gè)好的住宅小區設計方案，更是為城市評選出好的公共產(chǎn)品。”專(zhuān)家表示。
據悉，此次高標準方案已全部取得建設工程規劃許可證，為開(kāi)工建設奠定了堅實(shí)基礎，相關(guān)部門(mén)的審批時(shí)間較以往壓縮了一半以上。
副中心地塊興建繽紛小街
此次評選的8個(gè)方案一半位于朝陽(yáng)區，其余分別位于海淀區、通州區和延慶區。
其中，城市副中心0302街區地塊位于通州區梨園鎮。中標方案顯示，將沿翠屏路打造居住、酒店、教育與城市會(huì )客廳相結合的繽紛小街。其中，城市會(huì )客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù)，讓生活環(huán)境更便利。
朝陽(yáng)區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶(hù)區改造項目地塊的中標方案利用街角空間和沿街開(kāi)放空間，在北側和西北側增加口袋公園，優(yōu)化城市公共空間界面。朝陽(yáng)區王四營(yíng)鄉土地一級開(kāi)發(fā)項目一期1304-L02、L05地塊也將打造多個(gè)開(kāi)放式集中綠地，串聯(lián)各個(gè)組團空間，形成生態(tài)與生活兼顧的美好社區;1304-L03地塊則結合街坊路設置采用“大開(kāi)放，小封閉”的規劃原則，合理分散車(chē)流，疏解道路交通壓力。
延慶區南菜園1-5巷棚戶(hù)區改造項目地塊中標方案增配了部分公共服務(wù)設施，如圖書(shū)館、咖啡館、健身館、居民議事小院進(jìn)社區等，營(yíng)造“家園中心”“鄰里小院”，推動(dòng)居民共建共享共治。
執行三星級綠色建筑標準
值得關(guān)注的是，此次8個(gè)方案中，中標企業(yè)均承諾全面執行三星級綠色建筑標準。以副中心項目為例，將采用不少于4類(lèi)通過(guò)認證的三星級綠色建材，住宅小區內道路、園林綠化等公共設施項目建設所用路面磚、植草磚、道路無(wú)機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。
市規自委相關(guān)負責人表示，此次向社會(huì )公告高標準方案的同時(shí)，將中標企業(yè)和設計單位的承諾一并公告，就是希望全社會(huì )共同監督項目全周期建設實(shí)施。競得人如在開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等過(guò)程中，被查實(shí)存在違法違規行為或未履行承諾，情節嚴重的，一年內不允許參與北京市土地招拍掛活動(dòng)。設計單位如有弄虛作假、擅自修改設計方案等行為，設計單位將承擔相應設計責任。
除了社會(huì )監督和行業(yè)監督，相關(guān)部門(mén)也將進(jìn)行全鏈條監管。審批階段，市規自委相關(guān)審批部門(mén)將嚴格按照相關(guān)法律、法規、規范等要求對項目進(jìn)行審核，核發(fā)行政許可后同步推送后續監管部門(mén)。項目開(kāi)工建設后，市規自委核驗部門(mén)統籌推進(jìn)項目建設的事中、事后服務(wù)和監管工作，在審批、施工、驗收、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)環(huán)節進(jìn)行全過(guò)程監管。(記者 陳雪檸)
