3月25日，“舊改之王”佳兆業(yè)集團一則公告，披露了要斥資130億元收購曾有著(zhù)“最貴爛尾樓”之稱(chēng)的北京朝陽(yáng)區耀輝國際城項目的運作方，促進(jìn)雙總部戰略。

　　同日，佳兆業(yè)集團發(fā)布了2020年年報。公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入557.7億元，同比增長(cháng)16.1%;凈利潤54.47億元，同比增長(cháng)18.6%;銷(xiāo)售額首次突破1000億元，躋身千億房企級別。

　　在當日的業(yè)績(jì)會(huì )上，公司管理層稱(chēng)，2021年要沖擊1300億元銷(xiāo)售目標，力爭“三道紅線(xiàn)”達標;同時(shí)，未來(lái)將盡快分拆商業(yè)集團、文體科技集團上市，目前已納入議事日程。

　　促進(jìn)雙總部戰略

　　佳兆業(yè)集團發(fā)布的公告顯示，3月25日，公司和高捷投資、升晴投資、北京誠義豪泰投資及擔保人郭英成簽訂協(xié)議，擬斥資130億元收購耀輝國際城項目運作方。

　　郭英成是佳兆業(yè)集團董事會(huì )主席，也是北京誠義豪泰投資的實(shí)控人。

　　公告顯示，耀輝國際城項目涵蓋約26812平方米建設用地面積，涵蓋約201601平方米總建面，包括商務(wù)公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車(chē)位等。項目初步評估價(jià)值為186億元。

　　在佳兆業(yè)集團看來(lái)，收購好處頗多。其中提及：公司一直于上海、北京等一線(xiàn)城市及主要二線(xiàn)城市及周邊區域探索業(yè)務(wù)發(fā)展機遇。耀輝國際城項目位于北京中央商務(wù)區，地理位置優(yōu)越，擁有周邊頂級設施及豪華景觀(guān)花園。

　　同時(shí)，收購對公司在北京的擴充具有重大戰略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線(xiàn)城市的發(fā)展一致，符合整體業(yè)務(wù)策略。

　　公司同時(shí)稱(chēng)，隨著(zhù)該可售資源和北京優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)加入，促進(jìn)了公司“深圳-北京雙總部”戰略;黃金地段和優(yōu)質(zhì)物業(yè)將進(jìn)一步提升公司的品牌形象及聲譽(yù)。

　　佳兆業(yè)集團認為，收購好處還包括為公司在一線(xiàn)城市補充及時(shí)可售資源提供給了絕佳機會(huì )，而公司也不會(huì )面臨漫長(cháng)的開(kāi)發(fā)周期和重大風(fēng)險。

　　收購的錢(qián)從哪來(lái)?佳兆業(yè)集團的另一則公告也說(shuō)了。3月25日，公司董事會(huì )已批準公司可能進(jìn)行供股計劃，旨在優(yōu)化公司資本結構，以及用于撥付潛在收購位于北京的房地產(chǎn)項目的部分代價(jià)。

　　躋身千億隊伍

　　佳兆業(yè)集團發(fā)布的2020年年報顯示，公司合約銷(xiāo)售權益額首次突破千億大關(guān)，達1068.96億元，同比增長(cháng)21.3%。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年中國房企銷(xiāo)售排行榜200強》顯示，按照合約銷(xiāo)售權益金額計算，佳兆業(yè)排名第24位。2020年，公司毛利率穩定在28.5%。業(yè)績(jì)會(huì )上，公司管理層稱(chēng)，2021年的銷(xiāo)售目標是1300億元。

　　2020年，公司斥資471.14億元拿地，其中新增土儲一線(xiàn)城市占49%。截至2020年底，佳兆業(yè)集團合計擁有217個(gè)房地產(chǎn)項目，土儲約2880萬(wàn)平方米，其中大灣區占比55%，廣州和深圳土儲占大灣區的36%。

　　城市更新方面，2020年，公司成功轉化香港、深圳、廣州等城市在內的9個(gè)城市更新項目，轉化建面180萬(wàn)平方米，轉化貨值640億元。截至2020年底，公司仍有超200個(gè)城市更新項目沒(méi)有納入公司土儲，且主要分布在深圳、廣州等大灣區城市。

　　“未來(lái)三年，佳兆業(yè)計劃至少有50個(gè)城市更新項目完成轉化。”管理層在3月25日下午舉行的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，三年計劃完成后，會(huì )給公司的毛利率、凈利率帶來(lái)強有力的支撐。

　　“家族”或“添丁”

　　2020年底，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負債率降低至97.9%，現金短債比提升至1.56，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率降至70.3%。“三道紅線(xiàn)”要求屬“黃檔”房企。

　　對于“三道紅線(xiàn)”要求，佳兆業(yè)集團首席財務(wù)官吳建新稱(chēng)，佳兆業(yè)內部非常重視，預計到今年末將全部達標。

　　佳兆業(yè)集團董事會(huì )副主席、行政總裁麥帆表示，公司要提高資本資產(chǎn)運營(yíng)水平，優(yōu)化新事業(yè)投資，整合旗下多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，地產(chǎn)主業(yè)為新事業(yè)發(fā)展賦能，新事業(yè)為主業(yè)發(fā)展助力，不斷提升“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”的市場(chǎng)競爭力。

　　麥帆表示，佳兆業(yè)未來(lái)將盡快分拆商業(yè)集團、文體科技集團上市，目前已納入議事日程。

　　這意味著(zhù)，“佳兆業(yè)家族”或將擴容。目前，“佳兆業(yè)系”上市公司已有佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)集團。

　　佳兆業(yè)美好官網(wǎng)披露，截至2020年底，公司進(jìn)駐全國51個(gè)城市，總在管項目435個(gè)，總在管面積5750萬(wàn)平方米;服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋中高端社區、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、文體場(chǎng)館、產(chǎn)業(yè)園及城市配套及公共服務(wù)。佳兆業(yè)健康則從事運動(dòng)康復領(lǐng)域，主要以運動(dòng)損傷、術(shù)后康復、慢性疼痛為主。

　　Wind數據顯示，截至3月25日收盤(pán)，港股佳兆業(yè)健康市值7.92億港元，佳兆業(yè)美好市值40.1億港元。