為應對老齡化社會(huì )的到來(lái)，近年來(lái)，我國保險機構嘗試推出了“以房養老”的商業(yè)保險業(yè)務(wù)。讓人料想不到的是，有不法分子卻堂而皇之地打著(zhù)“以房養老”的旗號招搖撞騙，致使不少老人房財兩空。

　　日前，中國銀保監會(huì )發(fā)布警惕“投資養老”“以房養老”金融詐騙的風(fēng)險提示，中國銀保監會(huì )新聞發(fā)言人稱(chēng)，不法分子以國家政策名義掩蓋非法集資的本質(zhì)，打著(zhù)“以房養老”、有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押，再把借來(lái)的錢(qián)拿去買(mǎi)其所推薦的理財產(chǎn)品。這種“抵押—借貸—理財”方式操作流程多、參與主體亂、投資風(fēng)險高，本就不符合絕大多數老年人的風(fēng)險承受能力。且所謂“理財產(chǎn)品”很可能是虛假的，借來(lái)的錢(qián)最終還是到了非法機構口袋。

　　監管部門(mén)提醒廣大消費者，不法分子所宣稱(chēng)“以房養老”與國家試行的住房反向抵押養老保險完全無(wú)關(guān)，只是假借國家政策、為非法集資活動(dòng)造勢宣傳的手段，其實(shí)是“以新還舊”的龐氏騙局。

　　記者了解到，“以房養老”騙局案件在北京、廣東、河南、河北等地均有發(fā)生。2019年，北京市公安局海淀分局偵破中安民生養老服務(wù)公司涉嫌非法吸收公眾存款案，涉及投資人逾千。

　　湖南日月明律師事務(wù)所合伙人律師戴曙光介紹，“以房養老”理財騙局的基本套路是不法分子先忽悠老人將房子抵押貸款換錢(qián)，然后讓老人將貸款資金投入所謂以房養老項目，宣稱(chēng)老人每月可獲得相應的“養老金”。當老人將房產(chǎn)抵押貸款獲取的資金打給公司后，公司人員就失聯(lián)跑路。

　　為什么這樣的套路能屢屢得手?除了老年人容易上當受騙外，也與不法公司開(kāi)展虛假宣傳活動(dòng)有關(guān)。調查發(fā)現，這些不法公司打著(zhù)政策旗號誘導老年人，宣稱(chēng)“以房養老”是政府大力推廣的產(chǎn)業(yè)。以中安民生案件為例，該公司自稱(chēng)與民政部、全國老齡委、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì )等機構合作，并開(kāi)設了大型實(shí)體門(mén)店，對外宣稱(chēng)是和官方機構合作共建的養老服務(wù)大廳，聲稱(chēng)有國家基金托底，營(yíng)造了一系列假象。

　　戴曙光建議，針對“以房養老”騙局活動(dòng)，相關(guān)職能部門(mén)應主動(dòng)監管。公安、民政等相關(guān)部門(mén)要加強協(xié)同治理，形成監管合力，加大對以房養老領(lǐng)域違法犯罪行為的打擊力度。

　　江蘇省南京市建鄴區人民法院法官助理萬(wàn)佳耘表示，不少老年人法律風(fēng)險意識較低，老年人一定要提高警惕，切勿盲目參與理財項目。同時(shí)，一旦老年人發(fā)現上當受騙，要及時(shí)通過(guò)刑事訴訟途徑維權，受害人可到公安機關(guān)報案，由檢察院提起公訴。

　　專(zhuān)家建議，應增加“以房養老”正規金融產(chǎn)品的供應，讓“真李逵”趕走“假李逵”。據悉，市面上的正規“以房養老”只有幸福人壽和人保壽險的少數產(chǎn)品，正規金融機構應在“以房養老”的產(chǎn)品設計上多下功夫，產(chǎn)品設計上應優(yōu)先滿(mǎn)足高齡老人、失獨孤寡老人、低收入家庭老人的養老需求，升級產(chǎn)品和業(yè)務(wù)覆蓋范圍，讓“以房養老”真正惠及老人。

　　銀保監會(huì )消保局提醒消費者，要樹(shù)立理性投資理財觀(guān)念，切勿輕易相信所謂的“穩賺不賠”“無(wú)風(fēng)險、高收益”宣傳，不要投資業(yè)務(wù)不清、風(fēng)險不明的項目。理財產(chǎn)品如果承諾收益率超過(guò)6%就要打問(wèn)號，超過(guò)8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，“保本高收益”就是金融詐騙。