6月18日，廣州市天河區住房建設和園林局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，要求企業(yè)合理確定網(wǎng)簽備案價(jià)格，對不接受政府指導意見(jiàn)的項目，將暫不予辦理交易網(wǎng)簽備案及暫不核發(fā)預售許可證;同時(shí)要求嚴格執行“明碼標價(jià)” “一房一價(jià)”，不得以“捆綁銷(xiāo)售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房?jì)r(jià)等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

　　全文如下：

　　廣州市天河區住房建設和園林局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

　　轄內各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用 來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，根據《廣州市人民政府關(guān)于進(jìn)一 步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》《關(guān)于完善我市房地產(chǎn) 市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》等調控政策要求，為確保天河區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，現就相關(guān)事項通知如下：

　　一、從嚴從實(shí)做好新建商品住房?jì)r(jià)格備案工作。

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目實(shí)際情況，合理確定網(wǎng)簽備案價(jià)格，并在網(wǎng)簽備案前1個(gè)月將銷(xiāo)售方案報送區住建部門(mén)。對不接受政府指導意見(jiàn)的項目，將暫不予辦理交易網(wǎng)簽備案及暫不核發(fā)預售許可證。

　　二、嚴格規范新建商品房交易行為。

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴格執行“明碼標價(jià)” “一房一價(jià)”， 按照政府價(jià)格備案要求銷(xiāo)售商品房，不得以“捆綁銷(xiāo)售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房?jì)r(jià)等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

　　三、嚴格規范存量房交易行為。

　　各中介機構要按照中央、省、市相關(guān)法律政策為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)知識咨詢(xún)，但不得妄測房?jì)r(jià)趨勢和烘托緊張氣氛，并告知交易風(fēng)險;不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)價(jià)方式掛牌, 不得配合或協(xié)助業(yè)主頻繁調整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

　　我區將對網(wǎng)簽價(jià)格異動(dòng)較大的區域或樓盤(pán)，列為重點(diǎn)監督范圍，重點(diǎn)跟蹤可疑的交易行為、當事人及中介機構，倒查購房資金來(lái)源和流轉，對涉嫌采取“陰陽(yáng)合同”等方式偷稅漏稅的，依法予以查處。

　　四、進(jìn)一步加強住宅土地儲備' 供應以及供后監管。

　　我區將加快住宅用地收儲進(jìn)度，增加住宅用地供應后備資源， 落實(shí)住宅用地分類(lèi)調控要求，有序增加住宅用地供應，全面提高 市場(chǎng)信息透明度，穩定土地市場(chǎng)預期。

　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴格按照合同及相關(guān)法律法規要求，按期開(kāi)工、竣工。

　　我區將嚴厲打擊捂地囤地、捂盤(pán)惜售行為，對已供地未開(kāi)工、達到形象進(jìn)度不辦理預售、取得預售不進(jìn)行銷(xiāo)售的項目，開(kāi)展聯(lián)合督導、約談;支持項目按流程依法加快審批，切實(shí)保障我區住宅項目如期上市供應。

　　五、有序推進(jìn)城市更新工作。

　　我區將按照“1+1+N”政策文件要求，在城市更新全過(guò)程優(yōu)化審批流程、提高審批效率。采取并聯(lián)審批、串并結合以及承諾制 等方式，視情況采取“事項容缺受理，要件容缺審核，事后補充完善”的方式，進(jìn)一步提高審批效率;嚴格落實(shí)限時(shí)辦結制、服 務(wù)承諾制、首問(wèn)負責制等制度，最大限度方便服務(wù)對象。通過(guò)將規劃報建、施工許可、建設監管等業(yè)務(wù)“就地辦理” “就地服務(wù)” “現場(chǎng)輔導”等形式，提升審批、監管和服務(wù)水平，加快城市更新項目審批進(jìn)度，為項目順利開(kāi)工創(chuàng )造條件。

　　六、加快政策性住房建設供應。

　　我區將在籌建政策性住房的政策措施等方面積極探索，引導 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等市場(chǎng)主體參與政策性住房建設，支持利用集 體建設用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設、籌集政策性住房。

　　七、鼓勵規范長(cháng)租公寓發(fā)展。

　　鼓勵各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印 發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》《廣州市發(fā)展 住房租賃市場(chǎng)獎補實(shí)施辦法》等政策，在新建商品房項目中長(cháng)期 持有部分房源，用作租賃住房向市場(chǎng)提供;支持各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企 業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運作 模式，建設租賃住房、人才公寓，構建租購并舉的住房制度。

　　我區將嚴厲打擊住房租賃企業(yè)違規提供金融產(chǎn)品服務(wù)、套取信貸資金、誘導強迫承租人使用租金貸等違法違規行為，進(jìn)一步加強對輕資產(chǎn)型住房租賃企業(yè)監管力度，促進(jìn)我區住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　八、強化行業(yè)治理。

　　我區將指導、協(xié)助廣州市天河區房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )建立行業(yè)標準，構建行業(yè)信用體系，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，定期對不規范經(jīng)營(yíng)行為公開(kāi)曝光、通報，對在售和即將預售商品房項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人、群眾投訴較為集中的二手住宅樓盤(pán)周邊中介機構開(kāi)展約談，進(jìn)行政策宣貫及風(fēng)險警示。

　　九、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。

　　我區已成立天河區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作專(zhuān)班，組建天河區房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合整治小組，采取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業(yè)資格、行政處罰等措施，加強對轄內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構不正當經(jīng)營(yíng)的違法違規行為的處置力度，包括但不限于無(wú)證銷(xiāo)售，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，虛假廣告，誘導教唆協(xié)助購房人套取“經(jīng)營(yíng)貸”和“消費貸”支付購房款項，以捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當的價(jià)格行為。