5月，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數量為62個(gè)，連續3月持平;二手住宅價(jià)格上漲城市數量為50個(gè)，比上月減少4個(gè)。專(zhuān)家表示，整體而言，相較于新房，二手房市場(chǎng)活躍度下降更加明顯，各等級城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均有所回落。隨著(zhù)多城將調控政策轉向二手房市場(chǎng)，如深圳、成都出臺二手房成交指導價(jià)新規，二手房?jì)r(jià)格漲幅呈現收窄態(tài)勢。

　　一線(xiàn)城市二手住宅漲幅回落

　　5月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，漲幅位于一線(xiàn)城市之首、全國第二位。深圳環(huán)比上漲0.6%、上海環(huán)比上漲0.4%、北京環(huán)比上漲0.3%。

　　4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“深圳房?jì)r(jià)兩年來(lái)首次環(huán)比下跌，具有標志性的意義。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月深圳二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，這是深圳二手房?jì)r(jià)自2019年6月以來(lái)的首次下跌。2020年二季度開(kāi)始，二手房市場(chǎng)活躍度變強，從上海、深圳逐步傳導至杭州、成都等二線(xiàn)熱點(diǎn)城市再到西安、重慶等其他二線(xiàn)城市。當下，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入穩定期，價(jià)格開(kāi)始觸頂回落。

　　去年以來(lái)，深圳持續不斷出臺調控措施，制定二手房成交參考價(jià)、提高增值稅免征期、提高利率、打擊經(jīng)營(yíng)貸和假離婚等，政策出臺頻率之密集、工具之多樣、涉及監管部門(mén)之多，都是之前罕見(jiàn)的。

　　二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)較活躍

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格5月環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同;同比上漲5.0%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，重慶新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，漲幅居全國之首;大連環(huán)比上漲1.2%，濟南和銀川環(huán)比均上漲1%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，5月新房市場(chǎng)熱度有所提升，主要因為重點(diǎn)城市土地供應不足導致新房項目供不應求，限價(jià)政策導致新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛促使購房者更傾向于購入新房，進(jìn)一步加劇供需矛盾。5月重點(diǎn)城市集中供地，成交的高溢價(jià)地塊對市場(chǎng)預期有帶動(dòng)作用。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，作為西部中心城市，成都、重慶、西安樓市表現比較活躍。其中，重慶新房?jì)r(jià)格連續兩月漲幅領(lǐng)跑全國，首次集中土地出讓吸引眾多房企參與，土地市場(chǎng)熱度帶動(dòng)樓市活躍度。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.5%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，重慶、西安二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲1%，漲幅并列二線(xiàn)城市首位;杭州環(huán)比上漲0.9%、銀川環(huán)比上漲0.8%、成都環(huán)比上漲0.7%。

　　5月，二線(xiàn)城市中有5個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，其中，太原環(huán)比下跌0.3%，烏魯木齊、南昌、呼和浩特均環(huán)比下跌0.2%，南寧環(huán)比下跌0.1%。

　　三線(xiàn)城市樓市呈現分化

　　35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同;同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，揚州、濟寧新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲1%，漲幅位于三線(xiàn)城市首位;無(wú)錫和洛陽(yáng)均環(huán)比上漲0.8%，包頭、錦州、徐州、溫州、宜昌、惠州環(huán)比上漲0.7%。

　　35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，徐州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅位于三線(xiàn)城市首位;揚州、溫州、泉州、三亞均環(huán)比上漲0.7%，金華、濟寧、洛陽(yáng)均環(huán)比上漲0.6%。

　　三線(xiàn)城市中，5個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，大理環(huán)比下跌0.4%、常德和蚌埠均環(huán)比下跌0.3%、南充和安慶均環(huán)比下跌0.2%。11個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，比如，遵義和唐山均環(huán)比下跌0.5%。

　　專(zhuān)家表示，三線(xiàn)城市樓市呈現分化現象，東南沿海經(jīng)濟較強的三線(xiàn)城市樓市相對活躍，比如揚州、溫州、泉州、三亞，經(jīng)濟較弱的三線(xiàn)城市樓市活躍度較弱，比如常德、遵義。