2020 年，房地產(chǎn)上市公司把握市場(chǎng)復蘇輪動(dòng)機遇，收入規模再創(chuàng )新高，但“增收不增利”現象加劇，且企業(yè)間盈利能力、財富創(chuàng )造力和財務(wù)穩健等方面的表現持續分化。房地產(chǎn)上市公司競爭將進(jìn)入全面競爭時(shí)代，未來(lái)?yè)碛辛己没久?、第二業(yè)績(jì)增長(cháng)曲線(xiàn)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

　　中指研究院報告顯示，隨著(zhù)房地產(chǎn)金融監管不斷加強，高杠桿高負債的運營(yíng)模式不再適用，企業(yè)降杠桿成為必經(jīng)之路。財務(wù)穩健、盈利能力強的房地產(chǎn)上市公司受到資本市場(chǎng)的青睞。同時(shí)，積極布局房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)估值尋找新的增長(cháng)點(diǎn)是房地產(chǎn)上市公司煥發(fā)“第二春”的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　“房企如果仍然采用高杠桿，利息等財務(wù)成本又越來(lái)越高，這就需要房地產(chǎn)上市公司去改變和探索一種新的融資方式。”日前，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉在2021中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì )暨第十九屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì )上說(shuō)，房企要從過(guò)去單一角色向開(kāi)發(fā)商、資產(chǎn)運營(yíng)管理商和基金管理者這三個(gè)復合角色去轉變。

　　對于房地產(chǎn)上市公司如何應對融資挑戰，中指研究院院長(cháng)莫天全指出，首先保持良好的經(jīng)營(yíng)局面是爭取資金支持和穿越地產(chǎn)周期的關(guān)鍵環(huán)節。另外，房企可通過(guò)加強與金融機構總對總戰略合作，鞏固傳統融資渠道，同時(shí)加大資產(chǎn)證券化融資，探索綠色債券等方式獲取發(fā)展所需資金。同時(shí)，房企還可加強股權融資，通過(guò)增發(fā)配股、引進(jìn)戰略投資者、分拆資產(chǎn)上市等方式獲取資金，同時(shí)做大股本，改善資本結構，增強融資能力。最后，房企還需提升資金使用效率。資金使用效率提升將使房企獲得更大資金彈性，能提高盈利能力，進(jìn)而能覆蓋非銀融資的成本，以獲得更好發(fā)展。

　　報告認為，在堅持“房住不炒”的主基調下，因城施策持續推進(jìn)，金融監管不斷強化，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jì)承壓。行業(yè)分化在疫情下更加顯著(zhù)，優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司具有強大的運營(yíng)能力和充足的財務(wù)彈性，表現出更強的反脆弱性;部分中小型房企面臨銷(xiāo)售、融資、拿地三重困境，生存空間進(jìn)一步壓縮。

　　中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)侯云春認為，現在房地產(chǎn)企業(yè)當中分化重組的趨勢非常明顯，各種資源、市場(chǎng)份額在加速向優(yōu)勢房企集中，上市房企特別是頭部企業(yè)要把低碳綠色建筑作為發(fā)展方向，成為積極踐行者和引領(lǐng)者。誰(shuí)在這個(gè)方面覺(jué)悟得早，行動(dòng)得快，誰(shuí)就會(huì )能夠爭取到主動(dòng)。

　　2021年作為“十四五”開(kāi)局之年，房地產(chǎn)長(cháng)效機制持續落實(shí)，當前和今后一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)機遇與挑戰將有新的發(fā)展變化。報告指出，房地產(chǎn)上市公司應緊跟國家政策，精準把握市場(chǎng)機遇，提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)，優(yōu)化管控模式，提升企業(yè)核心競爭力，同時(shí)增強風(fēng)險意識，趨利避害，推動(dòng)公司實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。