“五一”假期樓市表現相對平淡，新房、二手房成交量同比均出現下滑，但樓市分化現象明顯，不同城市樓市“冷熱”不一。專(zhuān)家認為，這主要受到人們外出旅游、政策調控等因素影響。

　　新房成交面積同比有所下滑，其中，一線(xiàn)城市需求較為穩定、二線(xiàn)城市成交量顯著(zhù)回調、三線(xiàn)城市新房成交量實(shí)現同比高增長(cháng)。根據克而瑞研究中心數據，“五一”假期58個(gè)重點(diǎn)監測城市累計成交188萬(wàn)平方米，同比下降6%，與2019年同期相比則增長(cháng)16%。

　　一線(xiàn)城市新房成交面積同比增長(cháng)2%，與2019年同期相比增長(cháng)16%。廣州市新房成交面積為129398平方米，同比增長(cháng)132%，與2019年同期相比增長(cháng)109%，是一線(xiàn)城市中“五一”黃金周期間樓市最活躍的地區;上海市新房成交面積為6551平方米，同比增長(cháng)4%;深圳市新房成交面積為32604平方米，同比增長(cháng)2%;北京市新房市場(chǎng)較為低迷，成交面積為16233平方米，同比下降81%。

　　“別被(北京市)這短短幾天的成交數據所誤導。”合碩機構首席分析師郭毅表示，每到“五一”假期，旅游市場(chǎng)和樓市都會(huì )此消彼漲，去年“五一”假期消費者因為疫情不敢出京，樓市銷(xiāo)量比較好，今年旅游熱度高，樓市簽約量有所下降，但各項目到訪(fǎng)客戶(hù)的認購量并不低。4月，北京市賣(mài)出了5908套新房，創(chuàng )近69個(gè)月的銷(xiāo)量新高，北京樓市需求依然旺盛。

　　二線(xiàn)城市“五一”假期新房成交面積同比下降31%，與2019年同期持平。此前市場(chǎng)較為活躍的長(cháng)三角城市出現回調，寧波市、南京市、合肥市、杭州市新房成交面積同比下降比較明顯，分別為-79%、-63%、-47%、-30%。值得注意的是，大連市“五一”假期新房成交面積同比大幅增長(cháng)188%至19779平方米，但相比2019年同期下降20%。

　　三四線(xiàn)城市新房成交面積同比增長(cháng)21%，在不同能級城市中居首。在三四線(xiàn)城市內部，各地區樓市表現不一，分化現象突出。新房成交面積同比增長(cháng)的城市大部分位于東南沿海地區，比如，清遠市同比上漲306%、溫州市同比上漲153%、佛山市同比上漲110%、珠海市同比上漲108%;部分經(jīng)濟欠發(fā)達、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線(xiàn)城市樓市表現較差，比如，柳州市、玉林市、防城港市成交量均不足2萬(wàn)平方米，創(chuàng )3年同期新低。

　　58安居客房產(chǎn)研究院研究總監陸騎麟認為，假日樓市和返鄉置業(yè)樓市有一定的相似之處，主要是購房需求從核心城市往小城市流動(dòng)，在數據上的反映就是全國市場(chǎng)熱度指數明顯高于一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市。近幾年，隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，尤其是5G技術(shù)的應用以及流量資費的明顯下調，購房者在旅游過(guò)程中可通過(guò)APP直接找房，縣級城市消費者在這方面保持較高活躍度。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，“五一”假期人們多選擇旅游出行、對樓市的關(guān)注度下降，近期多地收緊調控政策、房地產(chǎn)融資監管趨嚴，導致“五一”假期樓市表現一般。

　　二手房市場(chǎng)“五一”假期成交量同比有所回落。根據貝殼研究院數據，50個(gè)城市二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月的周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢，“五一”假期日均帶看客源量較去年同期下降約9%。

　　貝殼研究院認為，二手房市場(chǎng)“五一”假期成交量同比回落的原因是，去年一季度疫情積壓的購房需求在去年5月釋放，導致去年同期市場(chǎng)成交基數較高;今年一季度購房需求集中釋放，4、5月市場(chǎng)進(jìn)入高位調整狀態(tài);今年“五一”假期火熱的旅游市場(chǎng)反映大部分消費者外出旅游，樓市因此受到影響。

　　“五一”假期北京市、深圳市、上海市二手房日均成交量均同比下降，其中，深圳市降幅超80%。貝殼研究院認為，去年4、5月深圳市市場(chǎng)率先修復，二手房成交量處于高位。今年3月，深圳市二手房市場(chǎng)成交量持續處于低位，導致“五一”假期成交量同比降幅顯著(zhù)。南通市、東莞市等二三線(xiàn)城市二手房日均成交量也呈現同比下降現象。

　　廣州市、長(cháng)沙市等地二手房日均成交量均同比增長(cháng)，貝殼研究院認為，這主要是因為去年這些城市的樓市擺脫疫情影響較晚，導致去年同期基數較低。此外，與4月的周末日均水平相比，“五一”假期50個(gè)城市中約90%城市二手房成交量下降，表明多數城市二手房市場(chǎng)呈現向下調整態(tài)勢。