北京市住房和城鄉建設委員會(huì )22日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》修訂版，對原導則中的選址規劃、社區環(huán)境、配套設施建設、戶(hù)型面積等多方面內容進(jìn)行了優(yōu)化補充，并面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》自2017年9月發(fā)布以來(lái)，已經(jīng)有37個(gè)項目約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房按照導則設計建設并陸續交用。北京市住建委有關(guān)負責人表示，近年來(lái)通過(guò)項目實(shí)踐來(lái)檢驗標準，同時(shí)多渠道收集百姓需求，并充分考慮新政策、新標準對共有產(chǎn)權房的影響，需對導則中部分條款進(jìn)行修訂。

　　此次導則修訂版進(jìn)一步細化建設標準，以豐富的社區配置滿(mǎn)足居民的多樣化需求。修訂版明確了圖書(shū)館、室內健身館的建設標準設置，鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間，并對電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電，分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設置等內容提出具體要求。這些細節將成為設計方案評審的重點(diǎn)審查內容。

　　此次修訂中，充分考慮“全面兩孩”及居家養老對現有一部分家庭的規模和結構發(fā)生的變化。根據家庭代際及兩孩、適老性等新需求，倡導多居室精細化套型設計，提出中心城區按照建筑層數執行差別化面積標準。其中，原“城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米”修改為“十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

　　參與了共有產(chǎn)權住房導則修訂工作的北京市住宅建筑設計研究院院長(cháng)、北京市保障房政策咨詢(xún)組專(zhuān)家錢(qián)嘉宏表示，調研中發(fā)現，購房人最關(guān)注的是居室數量，三居室是主力需求戶(hù)型，所以本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設計原型，在原來(lái)基礎上做了一定程度的提升，并充分考慮了樓層公攤面積等多方面因素。這種“層數+套型建筑面積”雙重控制的標準，也更有利于實(shí)現品質(zhì)的均好性。

　　此外，為了滿(mǎn)足全生命周期的家庭生活需求，本次修訂還提出了“空間可變性”原則。倡導房屋主體結構大空間布置，戶(hù)內空間通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實(shí)現住宅使用的長(cháng)壽性、可變性，以適應不同家庭結構、不同生活階段的多樣化需求。