近日，就職于北京某互聯(lián)網(wǎng)公司的張誠準備和朋友們預訂京郊民宿一起過(guò)年，卻發(fā)現春節期間合適且滿(mǎn)意的民宿已經(jīng)預訂一空。“國家發(fā)出‘就地過(guò)年’倡議，我們公司也號召員工留在北京過(guò)年，我決定不給防疫工作添亂，和幾個(gè)朋友商量一起在北京租間民宿過(guò)年。沒(méi)想到在幾個(gè)平臺上瀏覽下來(lái)，發(fā)現好多都訂不上了。找了幾十套，只有兩三套還有房。”張誠說(shuō)。

　　途家民宿數據顯示，今年春節期間北京近郊度假型酒店、民宿小院等旅游產(chǎn)品預訂量逐漸提升，其中京郊部分民宿春節期間預訂率已經(jīng)超過(guò)七成。優(yōu)質(zhì)房源一房難求。

　　途家民宿執行副總裁兼首席商務(wù)官李珍妮說(shuō)：“不少人都選擇了城市周邊約2小時(shí)車(chē)程的近郊民宿或周邊的郊縣民宿。這些民宿周邊可以滿(mǎn)足登山、耕種、采摘、親子等休閑體驗活動(dòng);還有的民宿在古村落中，外觀(guān)上還原了古村舊貌，內部采用現代設計，還可以體驗當地特色年俗，過(guò)個(gè)當地特色年。”

　　小豬民宿數據顯示，平臺春節本地出行熱搜量占比超75%。廣州、湖州、成都、西安等城市的本地訂單增速最快。春節期間，廣東省民宿訂單量位居全國榜首，本地游客預訂訂單比例高達85%，平均訂單天數為兩天。

　　“新冠肺炎疫情防控收緊和‘就地過(guò)年’倡議，對民宿市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是喜憂(yōu)參半。”小豬民宿公共事務(wù)負責人黃偉表示，一方面，春節長(cháng)線(xiàn)熱門(mén)旅游目的地民宿面臨較多訂單退訂取消;另一方面，本地活躍的新消費需求在城市自駕圈范圍的民宿中得以釋放。

　　據黃偉分析，春節期間熱銷(xiāo)民宿產(chǎn)品有三個(gè)特點(diǎn)：一是產(chǎn)品內容豐富，體驗活動(dòng)多，體現在民宿可提供包括文化民俗體驗、親子活動(dòng)、餐飲服務(wù)等多元場(chǎng)景的服務(wù)內容，可以充分滿(mǎn)足不同細分人群的需求;二是私密性好，多位于城市周邊村落景區或度假區，以獨棟民宿、包幢鄉村小院等類(lèi)型為主;三是品質(zhì)高，客單價(jià)高，可接待人數多，滿(mǎn)足聚會(huì )、家庭等人群活動(dòng)和住宿需求。

　　“疫情給途家和整個(gè)民宿行業(yè)經(jīng)營(yíng)都造成了不小的打擊，所以去年年初途家對某些業(yè)務(wù)進(jìn)行了收縮調整。”李珍妮表示，隨著(zhù)國內疫情防控取得重大勝利，整個(gè)民宿行業(yè)復蘇的情況是好于預期的。“以途家為例，每年第四季度的數據與國慶相比會(huì )有所下降，但2020年的下降情況并不嚴重，這是一個(gè)積極的信號。2021年元旦，民宿提前預訂量更是達到去年同期的1.5倍。”

　　廣州從化玉溪古荔園民宿主理人莫曉艷告訴記者，2020年的整體經(jīng)營(yíng)情況出現較大變化。以往暑假期間是民宿入住的旺季，但去年暑假很多高校到8月份才放假，旺季縮短至只有一個(gè)月。雖然8月份入住率基本與上年持平，但是7月份沒(méi)放假的時(shí)候，生意銳減了一半。

　　“此外，民宿行業(yè)還呈現旺季更旺，淡季更淡的特點(diǎn)。”莫曉艷說(shuō)，在國家法定節假日，預訂情況比去年火爆，“例如每年集中出游的10月3日，提前一個(gè)月客房就訂滿(mǎn)了。但是淡季又比去年更淡。這反映出客人扎堆出游，市場(chǎng)后勁不足的現狀。”

　　當下，民宿已不再僅僅承擔住宿的功能，更是融合了吃、住、娛樂(lè )等場(chǎng)景，成為許多家庭或團體的一種休閑方式。疫情給民宿行業(yè)帶來(lái)沖擊的同時(shí)，也帶來(lái)了新契機，產(chǎn)生了新趨勢。“用戶(hù)更加關(guān)注民宿產(chǎn)品的安全和品質(zhì)，對民宿服務(wù)的個(gè)性化需求也迸發(fā)出來(lái)。”李珍妮表示，在疫情下，游客除對民宿的私密性、品質(zhì)和衛生條件都提出新的要求，對主題體驗活動(dòng)上也有明確需求。

　　“疫情讓行業(yè)整體迎來(lái)提質(zhì)升級的機遇。”小豬民宿聯(lián)合創(chuàng )始人王連濤表示，疫情后國內的旅游消費方式會(huì )發(fā)生一些結構性變化，出行方式將繼續向高頻、短途、周邊休閑游轉化。在網(wǎng)絡(luò )平臺的推動(dòng)下，自組織的產(chǎn)品如自駕游、家庭親子游的產(chǎn)品將會(huì )顯著(zhù)增長(cháng)，城市周邊微度假產(chǎn)品也會(huì )有較大增長(cháng)空間，微旅行、慢休閑、深體驗形式的旅游產(chǎn)品將會(huì )更受消費者青睞，給旅游業(yè)帶來(lái)新的流量和增長(cháng)機會(huì )。

　　王連濤表示，在城市，依托城市微度假趨勢下的城市精品民宿將會(huì )迎來(lái)新的發(fā)展機遇;在鄉村，文旅融合鄉村振興背景下的鄉村民宿以及中高端民宿集群也將會(huì )在政策和市場(chǎng)需求雙重利好下成為持續熱點(diǎn)。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，2020年，民宿行業(yè)兩極分化的情況更加嚴重。不少投資者看到民宿市場(chǎng)火爆，便相繼投資民宿。僅去年一年時(shí)間，就有不少新民宿開(kāi)業(yè)，一些優(yōu)質(zhì)的民宿“一房難求”，分薄了周邊游市場(chǎng)。但也需看到，因無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去而被迫關(guān)店的民宿同樣不在少數。

　　監管合規也是當下民宿市場(chǎng)的一個(gè)瓶頸和難題。專(zhuān)家表示，目前，保證未來(lái)在線(xiàn)短租的合規、合法無(wú)疑是各家民宿平臺的首要戰略方向，要先把標準建立起來(lái)。