蘇州太倉一名業(yè)主花費248萬(wàn)元購買(mǎi)的精裝房還未來(lái)得及交房，卻已經(jīng)有人搶先“入住”，把他的新房變成了臨時(shí)的辦公場(chǎng)所，而且里面還存放著(zhù)一些居家生活用品，疑似有人在此居住。1月7日，來(lái)自蘇州太倉的市民周先生向揚子晚報記者反映，一天沒(méi)住的新房變成了“舊房”，這讓他感到非常氣憤。 揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?張畢榮
新房為何變“舊房”?
新房尚未入住，居然被人用來(lái)辦公
1月7日，揚子晚報記者來(lái)到位于太倉市婁江路與洛陽(yáng)路交叉口的都會(huì )之光花苑小區，該小區由禹洲地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、碧桂園、金地商置四家房企聯(lián)合打造，以精裝修住宅為主。
周先生向揚子晚報記者講述了自己購買(mǎi)的精裝房由新房變成“舊房”的經(jīng)過(guò)。去年11月4日，周先生在朋友的推薦下，前往太倉都會(huì )之光花苑小區購買(mǎi)了一套精裝房，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這套精裝房面積為116平方米，購房費用為248萬(wàn)元。
揚子晚報記者看到，這份商品房買(mǎi)賣(mài)合同上標注的出賣(mài)人為太倉禹洲益龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據周先生介紹，當時(shí)，小區還沒(méi)有正式交房，屬于封閉狀態(tài)，業(yè)主無(wú)法進(jìn)入參觀(guān)，所以周先生并沒(méi)能看到自己的新房。
去年12月27日，周先生收到銷(xiāo)售人員發(fā)來(lái)的交房通知書(shū)，通知其前去收房，由于當天剛好是星期天，周先生便想著(zhù)政府機關(guān)不上班，繳納契稅等手續無(wú)法辦理，所以沒(méi)有前去辦理收房手續。
第二天，周先生帶著(zhù)相關(guān)材料前往售樓處準備進(jìn)行收房，辦理好相關(guān)手續后，在銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下，前往自己購買(mǎi)的新房準備收房。結果，讓周先生感到氣憤的一幕出現了，自己的新房里面居然有人辦公和居住。
周先生告訴揚子晚報記者，當房門(mén)打開(kāi)時(shí)，房間里面有一男一女兩人，其中一名女性工作人員正在電腦前辦公，桌上擺放有電腦、打印機等物品，廚房間里還有電水壺正在燒水，臺面上有牙刷、牙膏、水杯等物品，在臥室的窗臺上擺放著(zhù)兩床被子，而客廳里還有一些裝修留下來(lái)的工具未能及時(shí)清理，衛生間的抽水馬桶也有使用過(guò)的痕跡。
相關(guān)補償方案令購房者無(wú)法接受
花錢(qián)買(mǎi)了新房，還未入住，竟然被人提前占用了，周先生越想越生氣，于是找到客戶(hù)管理部負責人劉國磊。“當時(shí)對方表示，會(huì )將房間里面損壞的物品進(jìn)行更換，把房間重新進(jìn)行打掃，并以免交1-2年物業(yè)費作為補償，對于這樣的處理方案，讓人難以接受，所以我沒(méi)有答應。”周先生對揚子晚報記者說(shuō)，“我的訴求是，要么退房，要么換房，或者是給予一定的經(jīng)濟補償。如今，這個(gè)事情一直僵持在這里，沒(méi)有任何進(jìn)展。”
為此，揚子晚報記者聯(lián)系上了項目公司客戶(hù)管理部經(jīng)理劉國磊。劉國磊向揚子晚報記者表示，交房當天，他的一位同事帶著(zhù)周先生前去收房。針對房間里有人辦公一事，應該是房屋維修單位的工作人員在里面臨時(shí)使用，相關(guān)生活物品也只是暫時(shí)存放，并不存在有人居住的情況。相關(guān)人員也沒(méi)有該房屋的鑰匙，只是通過(guò)統一的密碼打開(kāi)智能門(mén)鎖進(jìn)入到房間里。
“房屋維修單位的工作人員怎么會(huì )有業(yè)主新房智能門(mén)鎖的密碼?看當時(shí)的情景已經(jīng)‘住’了很長(cháng)一段時(shí)間。物業(yè)公司不會(huì )對新房進(jìn)行日常維護和管理嗎?”周先生認為，太倉都會(huì )之光花苑小區的物業(yè)公司管理非?；靵y，存在嚴重問(wèn)題。
“事情發(fā)生后，已經(jīng)安排相關(guān)人員上門(mén)道歉，并給出了具體處理方案，包括對房間內損壞的物品進(jìn)行更換，適當進(jìn)行裝修改造，重新進(jìn)行打掃保潔，并補償1—2年物業(yè)費。然而，周先生并沒(méi)有同意這樣的處理方案，接下來(lái)，還會(huì )嘗試繼續與周先生進(jìn)行溝通，協(xié)商解決此事。”劉國磊說(shuō)。
律師建議
可通過(guò)法律途徑維護合法權益
揚子晚報記者來(lái)到了周先生購買(mǎi)的新房，工作人員打開(kāi)了房門(mén)。在周先生購買(mǎi)的新房?jì)?，揚子晚報記者看到，房間內已經(jīng)被打掃干凈，電腦和打印機不見(jiàn)蹤影，相關(guān)物品也清理一空，之前被使用過(guò)的痕跡已經(jīng)很難發(fā)現。
蘇州丁曉農律師事務(wù)所主任律師臧祝文認為，購房者從開(kāi)發(fā)商手里通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同購買(mǎi)的精裝房，有人使用過(guò)，這個(gè)行為顯然是構成違約的。針對新房有人使用過(guò)的情況，購房者可以去主張裝修后所使用產(chǎn)生的違約后果，比如裝修折舊。
臧祝文對揚子晚報記者說(shuō)：“購房者發(fā)現自己購買(mǎi)的新房有人使用，可以第一時(shí)間打電話(huà)報警，因為開(kāi)發(fā)商賣(mài)給購房者的是精裝房，屬于一手房，而這個(gè)已經(jīng)是使用過(guò)的二手房，購房者可以通過(guò)報警的形式固定證據，證明這個(gè)房子不是一手房，而是二手房，屬于使用過(guò)的。購房者可以通過(guò)法律途徑，起訴開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，維護自己的合法權益，這樣可能會(huì )對維權更有利一點(diǎn)。”
