記者日前走訪(fǎng)發(fā)現，廣州二手房市場(chǎng)快速升溫，以珠江新城為代表的部分樓盤(pán)價(jià)格出現攀升，且業(yè)主的議價(jià)空間收窄。廣州市住房和城鄉建設局5日表示，近期該局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)，嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。

　　過(guò)去一年來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)有所回暖，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅多次領(lǐng)跑全國。中國國家統計局最新數據顯示，2020年11月，全國70個(gè)大中城市中，廣州二手房?jì)r(jià)漲幅全國第一，新房?jì)r(jià)格漲幅全國第二。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓接受中新社采訪(fǎng)指出，廣州二手房之所以搶手，主要是因為中心城區的一手房資源比較緊缺，二手房相對較多，而且廣州二手房配套更加成熟，價(jià)格也更便宜。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，廣州、深圳等城市房?jì)r(jià)漲幅處于前列，核心原因還是粵港澳大灣區的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫，區域內板塊輪動(dòng)。

　　近年來(lái)，廣州降低人才落戶(hù)門(mén)檻，也給樓市加溫。2020年12月25日，廣州市人力資源和社會(huì )保障局發(fā)布通知，畢業(yè)院校為國家公布的世界一流大學(xué)建設高?；蚴澜缫涣鲗W(xué)科建設高校全日制本科及以上學(xué)歷的青年人才在引進(jìn)單位參加社會(huì )保險即可入戶(hù)。

　　謝逸楓指出，廣州引進(jìn)的人才消化掉了一部分新房，另外，廣州的換房需求也很旺盛，這些因素均導致廣州二手房市場(chǎng)升溫。

　　值得一提的是，中原地產(chǎn)數據顯示，截至2020年12月7日，全國已有11個(gè)城市賣(mài)地破千億元(人民幣，下同)，上海、杭州、廣州賣(mài)地收入分別超過(guò)2000億元。

　　“廣州去年土地出讓面積創(chuàng )新高，2021年廣州房?jì)r(jià)漲幅可能有所回落，因為大量商品房開(kāi)始上市了，會(huì )把均價(jià)進(jìn)一步拉低。”謝逸楓說(shuō)。

　　值得注意的是，近日，有自媒體將部分小區業(yè)主群談?wù)摷w漲價(jià)的聊天記錄上傳到網(wǎng)上。這些聊天記錄截圖顯示，廣州中?；ǔ菫硺I(yè)主抱團炒樓，打算提高掛牌價(jià)，直接拉升小區均價(jià)。

　　不僅僅是珠江新城，廣州天朗明居、匯悅臺、金碧世紀花園等小區也被曝出業(yè)主有“集體漲價(jià)”嫌疑。對此，廣州住建部門(mén)呼吁，對于近期出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)炒作報道，請大家理性研判，防止被誤導。