中國網(wǎng)財經(jīng)11月18日訊(記者里豫 見(jiàn)習記者張增艷)近日，因太原保利東郡、保利茉莉公館等項目存在違法建設行為，開(kāi)發(fā)商太原保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“太原保利”)被當地規劃和自然資源局實(shí)施行政處罰。
天眼查顯示，太原保利由保利發(fā)展(600048.SH)通過(guò)保利山西間接持有70%的股權，剩余30%的股權由山西君誠商業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)持有。保利發(fā)展半年報也顯示，保利發(fā)展分別持有太原保利東郡和保利茉莉公館等項目70%的權益。
三項目存違法建設行為
太原市規劃和自然資源局官網(wǎng)近期發(fā)布的處罰公示顯示，保利東郡和保利茉莉公館項目存在越證違法建設行為。其中，保利東郡項目4#、6#樓窗戶(hù)改變、1-6#樓及換熱站外立面色彩改變；保利茉莉公館項目4#樓外立面改變涂料顏色，同時(shí)擅自改變4#樓外立面材質(zhì)。
這不是太原保利今年首次因旗下項目出現違法建設被罰。今年8月，太原保利被罰7029.58元，原因是保利西湖林語(yǔ)(南區)住宅小區1號樓東立面主樓石材變?yōu)橥苛贤饬⒚妫?號樓西立面米白色石材改為涂料外立面；9月，再被罰21211.73元，原因是保利東郡項目地塊二1#、2#、3#、4#及地塊三7#、8#樓項目主體和裙房幕墻外立面色彩改變，1#、3#、7#、8#窗戶(hù)改變及格柵未實(shí)施。
不到4個(gè)月旗下三個(gè)項目接連被罰，一位從事建筑工程的專(zhuān)業(yè)人士指出，“在項目建設過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商擅自更改規劃，很可能是為了壓縮成本。以外立面為例，涂料成本低廉，初刷時(shí)色彩艷麗，但無(wú)法經(jīng)歷時(shí)間、風(fēng)雨，沒(méi)過(guò)多長(cháng)時(shí)間便會(huì )變得斑駁沉積。石材外立面相對貴一點(diǎn)，但堅固安全、經(jīng)久耐用，同時(shí)能減少建筑變色、泛白等問(wèn)題”。
“在如今房住不炒的調控主基調下，樓市監管更為嚴格，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )如期繳納罰款也值得關(guān)注。房企遭遇處罰，與買(mǎi)房人及業(yè)主密切相關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)繳納罰款，房管局在辦理房產(chǎn)證時(shí)存在未結清罰款會(huì )限制辦理產(chǎn)權交易。此外，房子背上處罰記錄，后期轉讓或將面臨壓價(jià)的可能”，一位擅長(cháng)房產(chǎn)法律糾紛的律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。
頻遭業(yè)主維權
“項目開(kāi)發(fā)建設中不嚴格按規劃實(shí)施，交房時(shí)極易出現貨不對板。由于新房多是期房銷(xiāo)售，很多時(shí)候項目交房即維權。反過(guò)來(lái)，與房子質(zhì)量相關(guān)的投訴、訴訟也會(huì )損害開(kāi)發(fā)商的品牌形象”，上述律師補充道。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板上，確實(shí)有不少保利發(fā)展的項目遭到業(yè)主投訴。
以位于杭州余杭區的網(wǎng)紅盤(pán)和光塵樾為例，一位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板表示，“室內漏水、開(kāi)裂、電梯無(wú)法容納擔架、入戶(hù)門(mén)下邊縫超標準高度、18與19幢小區外可直接進(jìn)入樓梯到達門(mén)口、陽(yáng)臺玻璃縫隙不符合標準且一些已自爆。另外，精裝、公區綠化、垃圾房、小區人車(chē)分流、化糞池、地下車(chē)庫門(mén)禁線(xiàn)外露等都存在問(wèn)題”。
資料顯示，和光塵樾的開(kāi)發(fā)商為杭州保欣置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“保欣置業(yè)”)，由浙江保利和杭州愷筑融信通過(guò)杭州融欣房地產(chǎn)對其分別持股50%。2017年12月，保欣置業(yè)以33.51億元摘得和光塵樾地塊，樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。2018年10月該項目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米(含3300元/平方米的精裝修)，開(kāi)盤(pán)價(jià)與樓面價(jià)的差額不到1萬(wàn)元。
此外，贛州市保利嘉福領(lǐng)秀山一期、重慶保利觀(guān)塘香榭、南昌市保利春天里二期、武漢保利上城西區等多個(gè)項目均有業(yè)主在維權。
“由于利潤空間收窄，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中壓縮成本導致房屋質(zhì)量大打折扣，最終不少項目在交付時(shí)出現嚴重的質(zhì)量問(wèn)題甚至影響居住，損害業(yè)主及購房人的合法權益”，業(yè)內人士分析認為。
針對太原保利項目接連出現違法建設的情況，以及多地項目業(yè)主維權真偽，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致函保利發(fā)展試圖采訪(fǎng)和求證，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復。
