最近，宿遷市洋河新區金德花園小區的居民向解憂(yōu)幫求助說(shuō)，他們購買(mǎi)商品房各項手續齊全，但大家卻無(wú)法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證以及從銀行辦理按揭貸款，這究竟是怎么回事呢？

　　小區土地證被抵押 導致無(wú)法辦證和貸款

　　金德花園小區總共分三期建設，其中一二期房屋早在2019年已經(jīng)交付，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應該在房屋交付后90天內，協(xié)助業(yè)主辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證，但兩年時(shí)間過(guò)去了，這個(gè)證遲遲辦不下來(lái)。

　　業(yè)主陳先生擔憂(yōu)地說(shuō)：“花了這么多錢(qián)相當于買(mǎi)了個(gè)小產(chǎn)權房，一直沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證在自己頭上，感覺(jué)心中很不穩當。”

　　業(yè)主李女士也很無(wú)奈：“現在的新政策，房產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))證滿(mǎn)兩年才可以賣(mài)，我現在想交易也沒(méi)辦法。”

　　除了一二期房屋辦證難，按照合同約定，金德花園小區三期房屋應該在今年6月30號交付，但開(kāi)發(fā)商一拖再拖，始終不能交房，并且三期所有的業(yè)主都無(wú)法辦理房屋按揭貸款。

　　業(yè)主張先生介紹：“到銀行去問(wèn)，當時(shí)給我們做貸款的負責人說(shuō)，所有材料已經(jīng)審核過(guò)了，沒(méi)有任何問(wèn)題，他說(shuō)問(wèn)題在開(kāi)發(fā)商那邊。”

　　經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，業(yè)主們最終得知開(kāi)發(fā)商把金德花園小區的土地證抵押了，這也是整個(gè)小區無(wú)法辦證和辦理按揭貸款的根本原因。

　　業(yè)主顏先生認為：“當時(shí)我們買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知業(yè)主，隱瞞這個(gè)消息，我們感覺(jué)是受了欺騙。”

　　為了核實(shí)相關(guān)情況，記者找到了小區的開(kāi)發(fā)商江蘇金德置業(yè)公司。該公司的法人承認，整個(gè)小區的土地證確實(shí)被抵押了。

　　江蘇金德置業(yè)公司法人彭勇說(shuō)：“在抵押狀態(tài)，抵押可能是北京銀行吧，是政府(部門(mén))給我們抵出去的，當時(shí)因為資金問(wèn)題。”

　　經(jīng)過(guò)調查記者得知，2017年江蘇金德置業(yè)因為資金問(wèn)題，以金德花園小區的土地證作為抵押，向洋河新區下屬的市政投資公司借款2800萬(wàn)，由于該筆借款遲遲未還清，市政投資公司又把土地證抵押給北京銀行，取得一筆資金以抵銷(xiāo)之前的借款。

　　洋河新區市政投資公司工作人員稱(chēng)：“我得保證自己資金安全，這純屬于一種業(yè)務(wù)行為。”

　　“ 現在可能要還2000萬(wàn)吧，我們在籌。”彭勇說(shuō)。

　　主管部門(mén)介入協(xié)調 計劃用房產(chǎn)解押土地

　　為了盡快解決業(yè)主無(wú)法辦證和貸款的問(wèn)題，洋河新區建設主管部門(mén)積極介入協(xié)調，督促開(kāi)發(fā)商和施工單位共同拿出同等價(jià)值的房產(chǎn)，用于土地撤押，這一方案也得到了市政投資公司和銀行方面的認可。

　　洋河新區市政投資公司工作人員說(shuō)：“我們現在就等他(開(kāi)發(fā)商)給錢(qián)，要不提供同等的財產(chǎn)抵押，我也能給你撤押。”

　　洋河新區旅游交通建設局房管科科長(cháng)劉曉慶表示：“需要大概2000萬(wàn)的房產(chǎn)把土地給撤押出來(lái)，土地撤押出來(lái)能解決兩個(gè)事情，第一個(gè)前期的貸款資金，更重要也能解決后面老百姓辦證的事情。”

　　針對金德花園三期房屋延期交付的問(wèn)題，洋河新區建設主管部門(mén)還要求開(kāi)發(fā)商先期拿出800萬(wàn)資金，完成消防、綠化等方面的驗收，盡快把合格的新房交付給業(yè)主。

　　劉曉慶科長(cháng)說(shuō)：“目前我們交通建設局，正在對(解押和交付)兩個(gè)計劃，全程跟蹤，每天跟進(jìn)進(jìn)展情況，也會(huì )及時(shí)地向業(yè)主告知。”

　　(來(lái)源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/高若婷)