中國網(wǎng)財經(jīng)11月4日訊(記者鐘文鑫 譚夢(mèng)桐) 日前，有河南省鄭州市錦藝金水灣四期業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)啄木鳥(niǎo)投訴平臺投訴，稱(chēng)按照購房合同約定，開(kāi)發(fā)商應于2021年4月30日交房，但時(shí)過(guò)半年現在仍未交房。

　　施工現場(chǎng)人員最少時(shí)僅30人

　　據了解，河南鄭州錦藝金水灣項目開(kāi)發(fā)商為河南錦家置業(yè)有限公司，由鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司51%控股，鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司由錦藝置業(yè)集團有限公司全資控股。

　　據業(yè)主王婷(化名)介紹，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商已至少溝通七次，部分業(yè)主已進(jìn)施工場(chǎng)地查看三次。開(kāi)發(fā)商多次交房延期后，目前稱(chēng)暫定12月31日交房。“我2019年買(mǎi)的時(shí)候樓大體都蓋好，沒(méi)想到現在兩年過(guò)去還沒(méi)交房”，王婷表示。

　　記者查詢(xún)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )平臺發(fā)現，錦藝金水灣四期3、5、6、8號樓早在2018年9月就已開(kāi)盤(pán)。但業(yè)主表示，2019年上半年買(mǎi)房后，樓盤(pán)的施工現場(chǎng)狀態(tài)一直變化不大。對此，業(yè)主們2020年11月開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商就交房問(wèn)題進(jìn)行溝通。

　　多次溝通并未“阻止”房屋延遲交付，房屋交付日期被開(kāi)發(fā)商從2021年4月30日改到了9月30日，又從9月30日改到了12月31日。直到最近一次電話(huà)溝通，開(kāi)發(fā)商負責施工的管理人員仍表示“巧婦難為無(wú)米之炊，12月31日是完成施工的節點(diǎn)，(錦藝)集團撥付資金越快，施工越快”。

　　對于開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付的情況，北京市京師律師事務(wù)所律師接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《民法典》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　該律師表示，對錦藝金水灣開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的問(wèn)題，購房人有權向開(kāi)發(fā)商催告，要求其嚴格按照購房合同等約定交付房屋，依法行使解除權，解除購房合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付購房合同中約定的遲延交付房屋違約金;還存在其他損失的，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商依法賠償因其遲延交付房屋所造成的全部損失。

　　此外，現場(chǎng)施工人數較少一直以來(lái)都是業(yè)主發(fā)愁的問(wèn)題。王婷告訴記者，此前開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的溝通中，錦藝負責人曾表示，施工現場(chǎng)可支配的人數160-170人，但隨后業(yè)主進(jìn)場(chǎng)后粗略清點(diǎn)人數僅有60-70人左右。同時(shí)，一份從豐慶路建筑工地治理工作群流出的防疫登記表顯示，8月某日曾僅有30人在現場(chǎng)施工。

施工現場(chǎng)人員最少時(shí)僅30人(圖片來(lái)源：錦藝金水灣四期觀(guān)錦苑業(yè)主提供)

　　據業(yè)主描述，10月16日，業(yè)主中的建筑專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)場(chǎng)查看結果顯示，小區外掛石材基本完成，剩余少量工程量，門(mén)庭部位鋼雨棚正在制作;燃氣管件制作當中，入戶(hù)施工未進(jìn)行……對于目前的施工進(jìn)度，這位專(zhuān)業(yè)人士認為，目前現場(chǎng)施工人數仍不能滿(mǎn)足交房需求且缺口較大。

業(yè)主建筑專(zhuān)業(yè)人士對第三次進(jìn)場(chǎng)查看的情況匯報(圖片來(lái)源：錦藝金水灣四期觀(guān)錦苑業(yè)主提供)

第三次進(jìn)場(chǎng)查看情況照片(圖片來(lái)源：錦藝金水灣四期觀(guān)錦苑業(yè)主提供)

　　值得一提的是，錦藝金水灣項目曾因未按照合同約定及時(shí)足額向農民工專(zhuān)用賬戶(hù)撥付費用被處罰。據信用中國(河南)信息，錦藝金水灣的開(kāi)發(fā)商河南錦家置業(yè)有限公司因“未按照合同約定及時(shí)足額向農民工專(zhuān)用賬戶(hù)撥付工程款中的人工費用，經(jīng)責令改正拒不改正”被行政處罰7.5萬(wàn)元，處罰決定日期為2021年5月8日。

　　“當前(錦藝金水灣四期)已經(jīng)延期半年，錦藝為啥沒(méi)錢(qián)?我們買(mǎi)房的錢(qián)去哪兒了?資金監管何在?”對于遲遲不交房的施工現狀，王婷代表業(yè)主發(fā)出疑問(wèn)。

　　開(kāi)發(fā)商屢遭行政處罰

　　事實(shí)上，這不是錦藝置業(yè)樓盤(pán)第一次被集體起訴。據報道，錦藝金水灣前三期均遭到不同規模的集體起訴。有業(yè)主調侃道，錦藝樓盤(pán)“期期都被維權”。

　　報道顯示，錦藝金水灣一期因開(kāi)發(fā)商宣傳的學(xué)區中的小學(xué)規劃改變被集體投訴;錦藝金水灣二期交付，因為房子質(zhì)量問(wèn)題，及景觀(guān)和綠化縮水，被業(yè)主們維權;錦藝金水灣三期的業(yè)主收房時(shí)遭遇疑似被強制收房，收房的業(yè)主卻遇到了“質(zhì)量縮水”的情況。

錦藝金水灣三期維權 圖片來(lái)源：河南都市頻道

　　此前，錦藝集團龍湖錦藝城天籟樓盤(pán)因延期交房、錦藝四季城因學(xué)區問(wèn)題、錦藝昆明之光被曝停工半年等多個(gè)樓盤(pán)被業(yè)主們投訴。對此，業(yè)主苦不堪言，有網(wǎng)友戲謔：“錦藝期期維權，不要問(wèn)我咋知道，因為我就是錦藝的業(yè)主。”

　　除了頻繁被業(yè)主投訴之外，錦藝置業(yè)旗下房地產(chǎn)公司還屢遭行政處罰，其中河南錦家置業(yè)近三年來(lái)被行政處罰多次。

　　據信用中國河南，2021年，錦家置業(yè)因“應開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票”的發(fā)票違法行為多次被行政處罰4次共計約2.5萬(wàn)元;錦藝金水灣觀(guān)悅苑項目工程違法施工，開(kāi)發(fā)商錦家置業(yè)被罰款676.67萬(wàn)元;2019年，錦家置業(yè)由于施工工地未采取覆蓋等有效防塵降塵措施、涉嫌違反環(huán)評制度、未按規定申請城鄉規劃主管部門(mén)驗線(xiàn)等違法行為，合計一年內約受到行政處罰6次。

　　錦藝集團是一家多元化控股企業(yè)集團，下轄二十余家子公司。錦藝置業(yè)是錦藝集團旗下的地產(chǎn)板塊，業(yè)務(wù)涵蓋城市綜合體開(kāi)發(fā)、文旅康養產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮以及精品住宅開(kāi)發(fā)。

　　錦藝置業(yè)此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，始終堅定思路不追求盲目擴張，有明確的利潤目標，追求規模、利潤、現金流等三方面均衡發(fā)展。但近年來(lái)，錦藝置業(yè)多項目延期交付、項目質(zhì)量屢被投訴，多次出質(zhì)旗下公司股權，不禁讓外界猜測錦藝置業(yè)追求的均衡發(fā)展是否可以做到?資金鏈是否出了問(wèn)題?

　　公開(kāi)資料顯示，錦藝置業(yè)及其子公司進(jìn)行了多次股權出質(zhì)，自2019年3月以來(lái)，錦藝置業(yè)進(jìn)行了近15次股權出質(zhì)，目前仍有4次處于“有效”狀態(tài)，質(zhì)權人名單中包括信托等公司。錦藝置業(yè)關(guān)聯(lián)公司河南錦藝企業(yè)發(fā)展有限公司、鄭州錦嵩置業(yè)集團有限公司，目前有“有效”狀態(tài)股權出質(zhì)共計7個(gè)。

　　針對上述消費者投訴的延遲交房、疑似存在“施工人數造假”等問(wèn)題，記者分別向錦藝置業(yè)集團有限公司、河南錦家置業(yè)有限公司發(fā)送采訪(fǎng)函。截至發(fā)稿，未收到任何回復。