多位浦東新區新金橋路1388號金橋中環(huán)大廈的業(yè)主向“幫儂忙”反映，這幢商業(yè)樓宇的2樓大搞裝修，其內被分隔成數個(gè)10平米左右的單間，且未經(jīng)允許擅自施工，隨之帶來(lái)的治安、消防等各種隱患讓他們憂(yōu)心忡忡。
在市民投訴后，目前2樓已經(jīng)停工。記者調查到，現在同一樓層還有上百間已住人的出租房，但商務(wù)樓涉嫌群租誰(shuí)來(lái)監管“無(wú)法可依”，亟待法律法規進(jìn)一步完善。
辦公樓成了出租房
業(yè)主孫先生告訴記者，金橋中環(huán)大廈裙房共有7層樓，在房產(chǎn)證上，這幢大樓和附屬裙房的房屋用途均為“商業(yè)、辦公”，擅自施工的地點(diǎn)是裙房2樓。“是不能居住的，現在2樓卻住進(jìn)了很多租客。”孫先生說(shuō)，裙房2樓總面積3485.9平方米，一部分為已搭建完的單間，對外出租。剩余的地方一直閑置著(zhù)。今年7月中旬起，“閑置地”大興土木，裝修隊更敲掉外立面、搬移消防設備，“聽(tīng)說(shuō)還是造出租房，這怎么行？”孫先生十分擔憂(yōu)。
記者實(shí)地走訪(fǎng)。施工現場(chǎng)昏暗無(wú)光，打著(zhù)手電筒能看到，這里的搭建初具雛形，沿著(zhù)走廊通行，可見(jiàn)一個(gè)個(gè)10平方米的單間依次而建，房?jì)扔制鰤Ψ指顬槎?，大房間為居住區，小房間改造為衛生間。由于衛生間內要安裝馬桶和洗臉盆等，為了排水需要，地面上已打有多個(gè)孔洞，最大的一個(gè)孔直徑超過(guò)10厘米。
若一個(gè)房間打孔5個(gè)，20間房地上就有100個(gè)洞，打洞成為業(yè)主們最擔憂(yōu)的房屋安全隱患。“難保不會(huì )敲壞樓板鋼筋，太危險了。”業(yè)主李先生說(shuō)，施工區域里有不少承重柱，一旦損壞承重結構，后果不堪設想。施工后，3樓一些房間還出現了裂縫。
樓板里裝空調外
接著(zhù)，記者來(lái)到住人的出租房區域，每個(gè)房間上標有房號，樓道里還有多個(gè)晾衣架。房?jì)葦[放著(zhù)上下鋪、桌椅，并配有一個(gè)衛生間，和普通酒店房間無(wú)二。知情業(yè)主透露，這里經(jīng)營(yíng)多年，每個(gè)房間10平方米左右，會(huì )住3至4人，租房生意是2樓的一名承租人在打理，十幾年前，他與金橋中環(huán)大廈開(kāi)發(fā)商上海博豪置業(yè)發(fā)展有限公司簽有租賃合同。據悉，由于該大樓產(chǎn)權關(guān)系復雜，且此前房屋被法院查封，是否屬于合法租賃及其他債務(wù)問(wèn)題，當地派出所正在調查中。
值得注意的是，2樓的空凋外機竟全部在室內，安裝在每間出租房的門(mén)口，另外2樓樓板上也安裝著(zhù)多臺空調外機。機器散發(fā)的滾滾熱浪，讓3樓的業(yè)主叫苦不迭。“地板太燙了。”3樓業(yè)主姜女士回憶，8月份，她在屋內辦公，曾多次用溫度計測量出地板溫度高達35℃以上。不少業(yè)主表示，室內安裝空調外機不易散熱，空氣不流通，很容易釀成火災事故。
商務(wù)樓群租管不了？
記者聯(lián)系到屬地浦東新區金橋鎮城管中隊。對于有業(yè)主質(zhì)疑的“群租”問(wèn)題，相關(guān)負責人說(shuō)明，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定：“出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數不得超過(guò)2人(有法定贍養、撫養、扶養義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。”癥結在于，這個(gè)辦法僅針對“居住房屋”，沒(méi)有把“商業(yè)、辦公”建筑納入管理中。對方直言，像金橋中環(huán)大廈這樣的商用房有人長(cháng)期租住，不能套用上述法規，法規中的主體是居住小區，因此城管人員執法沒(méi)有抓手，無(wú)從判定和管理“群租”。
金橋鎮城管中隊強調，經(jīng)第三方專(zhuān)業(yè)檢測，施工區域沒(méi)有損壞承重結構，另外已要求大樓物業(yè)公司封堵地面孔洞，恢復原樣。“現在全部都堵住了。”中隊負責人說(shuō)。
金橋鎮黨群辦回應，部分空調外機安裝在樓板內，位置處于2樓和3樓之間的設備層，3樓地板過(guò)熱是因為設備層管道多的關(guān)系，并非空調外機散熱所導致。那么能否協(xié)調租戶(hù)把空調外機統一移至室外呢？對方又說(shuō)，現在沒(méi)有具體法規明確空調外機不能裝在室內，無(wú)法管理。
出租房是否合法合規、被損壞的消防設施是否恢復，截至發(fā)稿前，金橋鎮方面仍沒(méi)有回復。本報將繼續跟蹤關(guān)注。（本報記者 夏韻 實(shí)習生 葉知春）
