中國網(wǎng)財經(jīng)9月10日訊(見(jiàn)習記者 張增艷)近日，恒盛地產(chǎn)(00845.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jì)報告。期內，恒盛地產(chǎn)出現嚴重虧損，多筆債務(wù)未能如期還本付息，而債務(wù)違約也給公司前景帶來(lái)了更多不確定性。

　　營(yíng)收、凈利大幅下滑

　　上半年，恒盛地產(chǎn)取得房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額54.31億元，同比增長(cháng)39.4%;合約銷(xiāo)售面積20.63萬(wàn)平方米，同比上升87.3%。其中，上海地區銷(xiāo)售額最高，為43.41億元，占合約銷(xiāo)售額的79.9%;長(cháng)三角地區、環(huán)渤海地區和東北地區的銷(xiāo)售額分別為2.01億元、3.70億元及5.21億元，占比依次為3.7%、6.8%、9.6%。

　　與銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的走勢相反，恒盛地產(chǎn)期內的營(yíng)收、凈利出現大幅下滑。報告顯示，今年前6月，恒盛地產(chǎn)錄得綜合銷(xiāo)售收入3.30億元，較去年同期的3.97億元下降16.9%;毛利510.80萬(wàn)元，較去年同期的3527.40萬(wàn)元下降85.52%;凈利潤虧損14.34億元，較去年同期的5289.90萬(wàn)元下降2810.70%;擁有人應占虧損14.27億元，較上年同期溢利5990萬(wàn)元下降2481.33%;每股虧損 0.18元，上年同期則為每股盈利0.01元。

　　恒盛地產(chǎn)表示，銷(xiāo)售收入下滑是由于今年上半年公司無(wú)新的物業(yè)項目完工并交付使用，導致確認銷(xiāo)售收入的物業(yè)只來(lái)自于存貨物業(yè)。雖然期內確認銷(xiāo)售收入的物業(yè)總面積較2020年同期增加約140%，但其中有較大比例的面積來(lái)自庫存車(chē)庫的銷(xiāo)售。此外，恒盛地產(chǎn)期內對部分物業(yè)作出減值撥備，達9030萬(wàn)元，雖然額度較去年同期有所降低，但依然對業(yè)績(jì)影響較大;投資物業(yè)收益也由去年同期盈利18.02億元轉為虧損3億元。

　　此外，恒盛地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售成本降低10.21%至3.25億元，但銷(xiāo)售費用攀升43.27%至7621萬(wàn)元，行政開(kāi)支提高9.80%至1.94億元，財務(wù)成本下降15.88%至8.91億元。受此影響，恒盛地產(chǎn)的毛利率與凈利率雙雙出現下滑。其中，毛利率由2020年上半年的8.89%下降7.34個(gè)百分點(diǎn)至1.55%，凈利率也由去年同期的13.33%降至-434.72%。

　　借款本金逾期金額8.8億元

　　截至6月30日，恒盛地產(chǎn)的借款總額為197.65億元。其中，銀行借款154.90億元，債券6656.8萬(wàn)元，非控股股東貸款5.33億元，其他借款21.36億元。尤其是一年內償還的借款達176.45億元，占借款總額的89.27%。而同期的現金及現金等價(jià)物僅為5.56億元，不足一年內償還借款的零頭，現金短債比僅為0.03。

　　“由于流動(dòng)負債缺口較大，恒盛地產(chǎn)面臨嚴峻的短期償債壓力。加之，‘三條紅線(xiàn)’政策實(shí)施以來(lái)，融資環(huán)境較為嚴苛，再融資的難度也相對較高，借新還舊恐受阻”，一位接近恒盛地產(chǎn)的消息人士指出。

　　公告顯示，恒盛地產(chǎn)的杠桿水平仍居于高位。截至6月底，恒盛地產(chǎn)資產(chǎn)負債率92.28%，而2019年和2020年年末分別為89.47%和89.21%。

　　值得注意的是，恒盛地產(chǎn)不少借款的本金及應付利息已逾期，分別達8.88億元及4.44億元。例如，本金總額59.46億元的借款在貸款期內出現部分本金和利息逾期;恒盛地產(chǎn)也違反了本金金額18.71億元借款的若干條款和條件，觸發(fā)違約事項。

　　由于存在違約，恒盛地產(chǎn)或將觸發(fā)強制還款規定，即如果貸款人要求，恒盛地產(chǎn)面臨即時(shí)償還壓力。截至6月30日，恒盛地產(chǎn)提前還款的借款額度或將達107.53億元。目前，已有合計6.69億元還款日期發(fā)生變更，并在今年6月30日被重新分類(lèi)在流動(dòng)負債中，要求恒盛地產(chǎn)提前償還，而上述款項的還款時(shí)間原為2022年6月30日之后。

　　“違約后，其他貸款或將觸發(fā)交叉違約，即如果本合同項下的債務(wù)人在其他貸款合同項下出現違約，則也被視為對本合同的違約。如此看來(lái)，違約事件會(huì )不斷加劇，產(chǎn)生惡性循環(huán)”，一位律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。

　　公告顯示，恒盛地產(chǎn)的一筆本金金額42.35億元的借款已被視為交叉違約，其中34.55億元已于6月30日被重新分類(lèi)為流動(dòng)負債，要求提前償還。

　　業(yè)內人士分析認為，恒盛地產(chǎn)的多筆債務(wù)出現違約，致使其信譽(yù)嚴重受損，再融資成本或將走高。同時(shí)，債務(wù)違約嚴重影響公司的流動(dòng)性，對經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的持續發(fā)展也會(huì )產(chǎn)生負面影響。

　　面對一系列違約，恒盛地產(chǎn)表示，正在與相關(guān)的貸款人積極磋商。恒盛地產(chǎn)能否走出流動(dòng)性困境，中國網(wǎng)財經(jīng)也將持續關(guān)注。