中國網(wǎng)財經(jīng)8月20日訊(見(jiàn)習記者 張增艷)8月18日晚間，路勁基建(01098.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jì)報告。報告顯示，路勁基建的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)出現大幅下滑，不少財務(wù)指標均不理想。
盈利能力持續下滑
上半年，路勁基建實(shí)現收入49.49億港元，同比下降39.53%;毛利12.76億港元，同比減少50.77%;凈利潤6.47億港元，同比減少18.31%;歸屬于股東的凈利潤3.25億港元，同比減少24.39%;毛利率為25.78%，與上年同期相比分別下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。
實(shí)際上，路勁基建的盈利能力自2019年中期就開(kāi)始下滑。2019年中期和2020年中期，路勁基建的毛利分別為27.27億港元和25.93億港元;歸母凈利潤分別為8.68億港元和4.30億港元。
銷(xiāo)售方面，上半年路勁基建物業(yè)銷(xiāo)售額381.02億元，高速公路項目路費收入18.95億元，總計約399.97億元，這一數據較去年同期的213億元增長(cháng)87.78%。
對比來(lái)看，路勁基建的物業(yè)銷(xiāo)售對營(yíng)收貢獻最大，占比95.26%，尤其是內地物業(yè)銷(xiāo)售(包括合資及聯(lián)營(yíng)企業(yè)項目)較去年同期上漲33%至260億元，在物業(yè)銷(xiāo)售中占比68.24%。路勁基建表示，內地物業(yè)銷(xiāo)售額增長(cháng)主要源于長(cháng)三角地區的項目整體銷(xiāo)售均價(jià)較高，每平方米約21800元。
數據來(lái)源：路勁基建2019-2021年中期業(yè)績(jì)報告(中國網(wǎng)財經(jīng)制圖)
內地新增6幅住宅地塊
上半年，路勁基建在內地共獲取了6幅住宅地塊，分別位于蘇州、無(wú)錫、廊坊及南京等地，樓面面積合共74萬(wàn)平方米。截至2021年6月30日，路勁基建在內地及香港的土地儲備共724萬(wàn)平方米。
從近幾年數據來(lái)看，路勁基建的土地儲備并未有較大突破，即便在整體市場(chǎng)上行的2017年，路勁基建的土地儲備也只有833.5萬(wàn)平方米，隨后便開(kāi)始不斷下滑，2018-2020年的數據分別為800萬(wàn)平方米、735萬(wàn)平方米和704萬(wàn)平方米。而早在2007年，路勁基建接盤(pán)順馳后，土地儲備就已達630萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)人士分析認為，“路勁已經(jīng)錯失了地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，如今的三條紅線(xiàn)及土地集中供應等調控政策都不支持房企靠杠桿擴規模，其土儲自然也很難有大幅度的增加”。
多個(gè)鄭州項目遭投訴
經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)大幅下滑的路勁基建，旗下項目也遭業(yè)主投訴。據映象網(wǎng)報道，今年6月20日，位于鄭州的路勁九郡二期在交付前就收到業(yè)主投訴。不少業(yè)主稱(chēng)，小區路面并非石材而是面包磚、樓道墻體統一刷了白墻、井蓋正對出口沒(méi)有做處理、高層連廊未做防護、室內墻體有裂縫、拒絕物業(yè)代收水電天然氣費等。
然而，項目交付之后，上述問(wèn)題并未得到有效解決。7月6日，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主代表開(kāi)會(huì )表示將進(jìn)行整改。截至7月30日，一些業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商還未進(jìn)行任何整改。期間，恰逢鄭州特大暴雨。一位16棟的業(yè)主稱(chēng)，衛生間房頂漏水嚴重。
實(shí)際上，路勁九郡一期在業(yè)主驗房時(shí)也遭到投訴。去年3月，有媒體報道，開(kāi)發(fā)商此前承諾的外開(kāi)門(mén)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意即變成了內開(kāi)門(mén)，而消防疏散圖顯示的則是外開(kāi)門(mén)。
此外，位于鄭州農業(yè)南路康寧街的路勁河畔明珠項目也遭到業(yè)主投訴。今年7月20日-23日，鄭州遭遇特大暴雨，路勁河畔明珠小區外墻和地庫入口出現坍塌，地庫進(jìn)水嚴重。截至7月29日，坍塌部分并未做防護措施。
媒體報道稱(chēng)，一些業(yè)主認為，暴雨雖是天災，但暴露的問(wèn)題希望能引起開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的重視，并及時(shí)采取措施。路勁基建方面也表示，河畔明珠項目受損較大，地基需要打掉重做，這些工程都在整改階段，公司會(huì )盡快完成。
關(guān)于項目的整改進(jìn)展，中國網(wǎng)財經(jīng)會(huì )持續關(guān)注。
