中國網(wǎng)財經(jīng)8月6日訊(記者 魏國旭)近日，住房和城鄉建設部等8部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，要求對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節進(jìn)行違法違規行為的查處。其中，房屋買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域的整治重點(diǎn)包括套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房，協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費，捏造、散布不實(shí)信息擾亂市場(chǎng)秩序等內容，規范房屋銷(xiāo)售主體及第三方中介公司的經(jīng)營(yíng)動(dòng)作。

　　事實(shí)上，我國房產(chǎn)中介行業(yè)“亂象叢生”。上述通知中提到的協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費等行為更是屢見(jiàn)不鮮，即便是頭部的中原地產(chǎn)、鏈家也未能幸免。

　　北京市住建委7月發(fā)布的行政處罰顯示，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在西城區宏匯園某房屋的存量房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)過(guò)程中與出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂《簽約文本》(主要包括《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀成交版)》《網(wǎng)上簽約委托書(shū)》《資金劃轉補充協(xié)議》等附件)以及《房屋居間服務(wù)合同》，其中約定交易價(jià)款為1120萬(wàn)元，并以此價(jià)款為基數收取了居間代理費;后又協(xié)助交易當事人為規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，按照285萬(wàn)元的交易價(jià)款在存量房網(wǎng)簽系統中錄入、提交并打印該套房屋的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　根據《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的相關(guān)規定，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司被北京市住建委責令改正，并罰款3萬(wàn)元。

　　北京京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“非法規避房屋交易稅費往往是采取陰陽(yáng)合同的方式，備案一個(gè)價(jià)格，實(shí)際是另一個(gè)價(jià)格。協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費的行為實(shí)際上侵犯了房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序和稅費征收。這種做法會(huì )擾亂正常的房產(chǎn)交易秩序，呈現在官方備案的也是一個(gè)虛假的數據。同時(shí)，這也是一種逃稅行為，因為納稅往往是以備案價(jià)為計算依據的。”中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此致電致函北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，相關(guān)工作人員給出的回復是“領(lǐng)導目前在香港開(kāi)半年會(huì )議，所以此次不便接受采訪(fǎng)”。

　　不僅中原地產(chǎn)，鏈家也曾出現利用陰陽(yáng)合同規避稅費等違規行為。據北京市住建局官網(wǎng)行政處罰公示，北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司7月6次因“協(xié)助交易當事人為規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”被行政處罰，具體從事服務(wù)的門(mén)店分別為西城黃寺大街第二分店、新文化街店、鼓樓分店、海淀上地南路第一分公司、海淀科學(xué)院南路第二分公司和安德路二分店，房屋坐落范圍廣泛分布于西城區、海淀區。因上述違法違規行為，北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共被罰款18萬(wàn)元。

　　除協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費,中原地產(chǎn)年內還曾因未經(jīng)委托人書(shū)面同意擅自對外發(fā)布房源信息、以隱瞞等不正當方式招攬業(yè)務(wù)誘騙消費者交易的行為，被北京市住建委4次予以行政處罰，并罰款共計9萬(wàn)元。北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司7月則因為“在沒(méi)有經(jīng)委托人書(shū)面同意的情況下，擅自對外發(fā)布出售房源信息”被罰7次，罰款共計14萬(wàn)元。