中國網(wǎng)財經(jīng)6月8日訊(記者 魏國旭)由于連續兩年沒(méi)有土儲新增及礦粉等非房產(chǎn)收入增長(cháng)，市場(chǎng)上關(guān)于津濱發(fā)展轉型猜測四起。

　　5月19日，天津轄區上市公司進(jìn)行網(wǎng)上集體接待。有投資者提問(wèn)，津濱發(fā)展在開(kāi)發(fā)完手上項目后，是否會(huì )選擇轉型?公司是否有做雙主業(yè)的打算?鋼材、礦石貿易業(yè)務(wù)由哪個(gè)子公司負責?對上述投資者的疑問(wèn)，津濱發(fā)展未正面回應，僅表示公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，多年來(lái)本著(zhù)“打造精品工程”的經(jīng)營(yíng)理念，力爭在細分市場(chǎng)中贏(yíng)得一席之地，公司貿易業(yè)務(wù)由全資子公司建金成公司負責。中國網(wǎng)財經(jīng)記者也就此問(wèn)題致電致函津濱發(fā)展，被相關(guān)工作人員告知“領(lǐng)導近期不在，且公司多數情況下是不接受采訪(fǎng)的”。

　　投資者關(guān)于津濱發(fā)展轉型猜測，可能與公司2020年收入結構比例的變化有關(guān)。年報顯示，作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，津濱發(fā)展2020年實(shí)現商品銷(xiāo)售收入3.04億元，全部來(lái)自銷(xiāo)售礦粉、鋼材，同比增長(cháng)了2388.32%，占總收入的比重為16.53%;而2017-2019年相關(guān)業(yè)務(wù)收入分別為427.35萬(wàn)元、178.36萬(wàn)元和1223.6萬(wàn)元，分別占總收入的0.44%、1.16%和0.95%。

　　與礦粉、鋼材商品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)如火如荼地開(kāi)展不同的是，津濱發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)頹勢明顯，這從公司近年的拿地中可窺得一斑。中國網(wǎng)財經(jīng)記者查閱津濱發(fā)展公告發(fā)現，公司2019年和2020年均無(wú)新增土地，旗下上一次新增住宅用地還需要追溯到2016年前。彼時(shí)津濱發(fā)展新增住宅用地5宗，其中包括公司目前唯二仍在開(kāi)發(fā)建設的境界梅江與津匯紅樹(shù)灣項目。

　　拿地的停滯也影響到了津濱發(fā)展的土儲，公司的土地儲備自2016年開(kāi)始逐年下降。截至2020年末，津濱發(fā)展旗下土地儲備僅有梅江H1地塊、梅江P1地塊兩宗，總占地面積為21.23萬(wàn)平方米，對應可開(kāi)發(fā)建筑面積17.11萬(wàn)平方米，與2019年期末數據一致，其中H1地塊為住宅用地，P1地塊為商務(wù)金融用地。

　　在“大本營(yíng)”天津已經(jīng)開(kāi)始集中供地的情況下，津濱發(fā)展未來(lái)的土地獲取可能會(huì )越發(fā)艱難。對于津濱發(fā)展暫緩拿地的誘因，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)告訴記者：“企業(yè)在房地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作不多，多半受企業(yè)管理層或股東層的影響，沒(méi)有明確的投資拿地計劃，這樣企業(yè)容易被邊緣化。”

　　此外，津濱發(fā)展在福建省泉州市開(kāi)發(fā)的津匯紅樹(shù)灣項目還陷入了延期交房的投訴。近期，有多位業(yè)主投訴稱(chēng)，津匯紅樹(shù)灣項目原定于2020年11月30日交房，但至今已過(guò)去半年多，經(jīng)多次反映，開(kāi)發(fā)商均未明確交房時(shí)間，且工程進(jìn)展緩慢，進(jìn)而可能會(huì )影響孩子的就學(xué)。資料顯示，津匯紅樹(shù)灣項目由津濱發(fā)展子公司福建津匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設。對于項目延期的原因，中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪(fǎng)函中提及，但未獲得回復。

　　福建省泉州市洛江區住建局經(jīng)調查了解回復稱(chēng)，津匯紅樹(shù)灣B區項目春節停工后已于3月1日復工，目前B區6、7期已封頂，進(jìn)入后期水電等配套工程收尾階段;開(kāi)發(fā)公司表示，會(huì )爭取盡快完成交房，同時(shí)愿意以合同為依據承當相應的延期責任。那么，該項目具體會(huì )何時(shí)交付?中國網(wǎng)財經(jīng)記者將持續關(guān)注。