連環(huán)爆雷！千億衛星產(chǎn)業(yè)園破產(chǎn)，房產(chǎn)被查封，“100萬(wàn)買(mǎi)套單身宿舍”突然不香了

　　或許很多人聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，這個(gè)世界上的住房，除了普通住宅、商務(wù)公寓外，還有一類(lèi)房子叫“單身宿舍”。

　　不少這類(lèi)房子都標榜自己“地段核心、配套高端”，而且價(jià)格“便宜”，更為關(guān)鍵的是還不限購不限貸。

　　在寸土寸金的深圳，就有人十分“膽大”地買(mǎi)了這種房子，現在面臨開(kāi)發(fā)商申請破產(chǎn)，白白交了首付甚至全款，卻拿不到房子。

　　號稱(chēng)第二個(gè)“南山科技園”

　　深圳第二個(gè)“南山科技園”，精裝交樓、通燃氣、戶(hù)戶(hù)帶陽(yáng)臺，總價(jià)只要172萬(wàn)元、120萬(wàn)元甚至100萬(wàn)元……看到這些信息，你會(huì )心動(dòng)嗎?

圖片來(lái)源：微博

　　其實(shí)這些中介推介的這類(lèi)房子叫“單身宿舍”，一個(gè)更為專(zhuān)業(yè)的名字是產(chǎn)業(yè)配套宿舍。據了解，一般房地產(chǎn)銷(xiāo)售項目性質(zhì)分為住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套宿舍等類(lèi)型，其中產(chǎn)業(yè)配套宿舍近些年被市場(chǎng)包裝成了“類(lèi)住宅產(chǎn)品”，以不限購不限貸、低價(jià)等“特色”被大肆叫賣(mài)。

　　產(chǎn)業(yè)配套宿舍簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在工業(yè)用地上，配套建設了一些可以用于居住的宿舍，銷(xiāo)售對象為企業(yè)，根據深圳此前的規定，購買(mǎi)產(chǎn)業(yè)配套宿舍的主體需為“經(jīng)依法注冊登記的企業(yè)”。

　　這一次爆雷的項目名叫天谷大樓，深圳住建局網(wǎng)站顯示，這一項目是由深圳市華訊方舟投資有限公司(下稱(chēng)華訊投資公司)開(kāi)發(fā)的，其中用途為“單身宿舍”，總套數為993套。

圖片來(lái)源：深圳住建局

　　天谷大樓項目在2019年7月15日獲得了預售許可證，也就是說(shuō)這些項目的確是合法銷(xiāo)售的，但購買(mǎi)人需要是企業(yè)。同時(shí)，天谷大樓的地理位置為深圳寶安區的核心地段，目前該地段商務(wù)公寓的價(jià)格達到每平方米7萬(wàn)元甚至更高，但天谷大樓的單身宿舍價(jià)格在當時(shí)卻是只有每平方米3萬(wàn)多元。

　　深圳寶安區對天谷項目同樣是寄予厚望，將這一項目稱(chēng)為“千億級項目”，建成后將是國內首個(gè)集衛星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)園，建成后將成為亞洲乃至世界衛星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚區。

圖片來(lái)源：深圳政府在線(xiàn)

　　據媒體報道，在2019年的火熱銷(xiāo)售時(shí)，天谷大樓項目銷(xiāo)售人員介紹，購買(mǎi)該項目流程不麻煩，在營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口就有專(zhuān)人教導如何注冊公司，只需要交100元就能操作，三年內不需要繳納房產(chǎn)稅，三年后每年繳納4.2‰的房產(chǎn)稅，而且以公司名義購買(mǎi)還有一個(gè)好處，“交易的時(shí)候更方便，到時(shí)候只需要做個(gè)公司的法人變更就好了”。

　　明星項目爆雷！

　　沒(méi)想到的是，這樣一個(gè)充滿(mǎn)魅力且可以實(shí)現在深圳“曲線(xiàn)購房”的項目居然爆雷了。深圳市中級人民法院3月31日的一份公告顯示，深圳寶安天谷項目開(kāi)發(fā)商華訊投資公司申請破產(chǎn)重整。

　　公告顯示，華訊投資公司資金枯竭，無(wú)法承擔在建的天谷項目工程的續建工程;同時(shí)，作為華訊投資公司的主要資產(chǎn)，天谷項目存在變現困難的情況，且現狀變現可能導致財產(chǎn)價(jià)值大幅貶損，明顯不足以清償全部債務(wù)。不過(guò)，該公告還表示，該項目是國內首個(gè)集衛星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng )新項目，且主體結構已經(jīng)完成封頂。

　　而深圳住建局網(wǎng)站顯示，天谷大樓不少預售的房子已經(jīng)被司法查封。

圖片來(lái)源：深圳住建局

　　事實(shí)上，在2020年11月，就有購房者發(fā)布了微博，表達了對天谷大樓無(wú)法交付的擔憂(yōu)。在這條微博下，也有人在今年5月1日時(shí)，稱(chēng)已經(jīng)收到了公司債權申報書(shū)。

圖片來(lái)源：微博

　　此外，網(wǎng)絡(luò )上還流傳著(zhù)一份“天谷業(yè)主會(huì )議紀要”的文件，該文件顯示，如果華訊投資公司重組失敗進(jìn)入破產(chǎn)清算，購房者將只能拿回10%的資金。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )

　　需要注意的是，華訊投資公司的名字中包含有“華訊方舟”4個(gè)字，讓人很容易聯(lián)想到上市公司華訊方舟。天眼查顯示，華訊投資公司并不在上市公司體系內，但二者出自同一個(gè)母公司——華訊方舟科技有限公司，是“兄弟公司”，目前二者更是“難兄難弟”，都陷入了深深的債務(wù)危機。

　　深圳已堵住這一漏洞

　　對于“單身宿舍”、產(chǎn)業(yè)配套宿舍被市場(chǎng)炒作為“類(lèi)住宅項目”等亂象，深圳市政府在2020年1月發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉讓管理辦法的通知》(下稱(chēng)《通知》)，基本堵死了個(gè)人通過(guò)設立公司購買(mǎi)產(chǎn)業(yè)配套宿舍的途徑。

　　《通知》顯示，工業(yè)配套宿舍的受讓人應是經(jīng)依法注冊登記且在工業(yè)配套宿舍所在行政區內持有工業(yè)樓宇不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的企業(yè)。其中，持有廠(chǎng)房的，其建筑面積不得低于1000平方米;持有研發(fā)用房的，其建筑面積不得低于300平方米。

　　在當時(shí)《通知》發(fā)布的新聞通氣會(huì )上，深圳市規劃和自然資源局副局長(cháng)王愛(ài)朝系統介紹了《通知》的修訂背景。他表示，之前的政策要求工業(yè)樓宇和配套用房的受讓人只需是依法注冊登記的企業(yè)即可，條件相對寬松，導致一些自然人通過(guò)注冊公司的方式購買(mǎi)工業(yè)樓宇或配套宿舍用于居住，產(chǎn)業(yè)空間出現類(lèi)住宅化的問(wèn)題，亟需進(jìn)一步規范工業(yè)樓宇及配套用房的受讓人資格條件，保障產(chǎn)業(yè)空間真正服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　也就是說(shuō)，以后購買(mǎi)這類(lèi)配套宿舍，除了設立企業(yè)之外，還需要首先擁有1000平方米的廠(chǎng)房或者300平方米的研發(fā)用房。