最近，蘇州市民邵先生向解憂(yōu)幫反映：他住在星光耀花園一樓，今年初，單元樓的下水管道破裂，將家里的臥室給淹了。不過(guò)，小區物業(yè)卻拒絕承擔責任，理由是這根下水管安裝在業(yè)主家中，他們管不了。今年開(kāi)始實(shí)施的《民法典》規定，物業(yè)對業(yè)主共有部分負有維修、養護責任;那么室內的公共管道算不算共有部分呢?來(lái)看詳細報道。

　　4月21日下午，記者趕到了邵先生家中。邵先生告訴記者，破裂的管道是整棟單元樓的公共下水管，穿過(guò)他們家的臥室。“1月24號早上，起來(lái)之后就聽(tīng)到動(dòng)靜不一樣，氣味也不一樣。”邵先生說(shuō)，他懷疑是下水管出了問(wèn)題，就拆掉包著(zhù)管道的立柱。果然，管子破了一個(gè)小洞，往外滲水。

　　邵先生家的臥室木地板下面鋪了幾公分高的一層龍骨，撬開(kāi)木地板后，下面全是污水，看來(lái)管道破裂已經(jīng)有一段時(shí)間。接到投訴，物業(yè)工作人員來(lái)到邵先生家清理污水、維修管道。“一直搞到下午五點(diǎn)多鐘，還是沒(méi)有搞完。”邵先生說(shuō)，剩余的污水流到了隔壁的房間。

　　由于污水淤積太久，臥室的木地板和家具底部已經(jīng)漚爛，全部被拆除，受潮的墻壁也不得不鏟掉。此外在隨后幾個(gè)星期中，隔壁房間的木地板也開(kāi)始變形、鼓起。

　　邵先生認為，管道破裂導致家里被淹，是由于物業(yè)沒(méi)有盡到維護責任，他要求對方承擔自己家的損失。但物業(yè)負責人聲稱(chēng)，破裂的下水管位于邵先生家室內，他們沒(méi)有維護義務(wù)。

　　這名負責人還表示，下水管之所以破裂，不排除是樓上業(yè)主往里面扔了石塊導致，因此不能將責任算到物業(yè)頭上。“可能受到了外力的影響，不過(guò)目前我說(shuō)不太清楚。”物業(yè)負責人表示。

　　對于物業(yè)的說(shuō)法，邵先生無(wú)法接受。邵先生說(shuō)，不管怎么樣，破裂的管子屬于公用的下水管道。“跟我家沒(méi)有任何關(guān)系，現在我們造成了損失，總不能要我自己來(lái)承擔吧。”

　　不少小區的下水管都從業(yè)主家中穿過(guò);這些室內的公共管道，物業(yè)到底有沒(méi)有維護義務(wù)呢?江蘇蘇博律師事務(wù)所主任律師吳波表示，新實(shí)施的《民法典》規定：物業(yè)服務(wù)人應當按照約定，妥善維修、養護物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。按照該規定，室內的公共下水管道也屬于業(yè)主共有部分。

　　“如果物業(yè)合同里沒(méi)有做出特別的排除性約定，那么，室內公共管道的管理義務(wù)還是在物業(yè)公司。”吳波說(shuō)，“物業(yè)可以采用各種方式去維護，比如說(shuō)發(fā)通知要求進(jìn)入業(yè)主家中檢查。如果業(yè)主不配合，那才是業(yè)主的問(wèn)題。”

　　事情發(fā)生后，星光耀花園所在社區組織了協(xié)調。目前，小區開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出面，表示愿意承擔邵先生的部分損失。社區書(shū)記告訴記者，目前協(xié)調的結果是開(kāi)發(fā)商愿意為邵先生更換地板，重新把墻壁做好。

　　此外律師還指出，如果能夠明確下水管是因為外力導致破裂，在找不到具體肇事者的情況下，除了物業(yè)之外，下水管的所有使用者也要承擔共同的侵權責任。(來(lái)源：江蘇公共新聞頻道/張清 編輯/蔣婕)