中國網(wǎng)財經(jīng)3月25日訊(記者劉小菲 實(shí)習生羅曉薇)盡管找來(lái)了新加坡城市發(fā)展集團(簡(jiǎn)稱(chēng)“CDL”)做大股東，但重慶協(xié)信遠創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)“協(xié)信遠創(chuàng )”)資金問(wèn)題似乎并沒(méi)有得到徹底解決。

　　3月中上旬，協(xié)信遠創(chuàng )共有兩筆債券到期，分別是“18協(xié)信01”和“16協(xié)信03”，到期日分別是3月9日和17日。對于“18協(xié)信01”，其持有人曾在 3月11日上午對外表示：“剛收到債券應收利息，但未能兌付本金。”對該消息真偽及目前兩筆債券的兌付狀態(tài)，中國網(wǎng)財經(jīng)試圖向協(xié)信遠創(chuàng )求證，截至發(fā)稿未收到回復。

　　除了“18協(xié)信01”和“16協(xié)信03”，協(xié)信遠創(chuàng )還有三只債券在今年9月底前到期，合計余額接近20億元。有業(yè)內人士告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“協(xié)信遠創(chuàng )全部完成兌付存在較大的壓力。”

　　據了解，協(xié)信遠創(chuàng )持有辦公、商業(yè)項目占比高，住宅類(lèi)產(chǎn)品占比較低，去化周期偏長(cháng)。截至2020年6月末，協(xié)信遠創(chuàng )債務(wù)規模為373.63億元，其中短期債務(wù)166.05億元，貨幣現金為26.21億元，流動(dòng)性較為緊張。2020年，協(xié)信遠創(chuàng )實(shí)現全口徑簽約銷(xiāo)售金額約180億元，同比下降約15%。

　　由于協(xié)信遠創(chuàng )銷(xiāo)售額下滑等原因，聯(lián)合資信在今年2月發(fā)布的評級報告中提到，將協(xié)信遠創(chuàng )主體和“16協(xié)信03”“16協(xié)信05”“16協(xié)信06”“16協(xié)信08”信用等級下調至AA-，并將其列入可能下調信用等級的評級觀(guān)察名單。

　　聯(lián)合資信還提及，協(xié)信遠創(chuàng )擬通過(guò)項目轉讓、推動(dòng)銷(xiāo)售回款等方式籌措資金，然而轉讓計劃無(wú)明確方案，且公司償債對于股東支持依賴(lài)度高。

　　2020年4月，新加坡城市發(fā)展有限公司入股協(xié)信遠創(chuàng )，持有51.01%股權，成為第一大股東。然而CDL對協(xié)信遠創(chuàng )投資事宜意見(jiàn)存在分歧，三名董事相繼辭職，且分歧若持續存在將影響其對協(xié)信遠創(chuàng )的支持力度。今年3月10日，協(xié)信遠創(chuàng )在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱(chēng)，控股股東CDL的決策遲延“嚴重影響了融資、處置資產(chǎn)等改善公司經(jīng)營(yíng)和現金流行為的及時(shí)實(shí)施”。

　　債務(wù)違約的同時(shí)，協(xié)信遠創(chuàng )多地項目曝出停工消息。近期，江蘇無(wú)錫協(xié)信科技城的業(yè)主投訴，稱(chēng)該項目原計劃2020年10月交房，但至今沒(méi)有兌現。該業(yè)主還稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商地方負責人已坦言挪用購房款。對此，項目所在的梁溪區山北街道辦事處表示，現已成立梁溪區人民政府協(xié)信未來(lái)城處置工作專(zhuān)班。2021年3月9日，梁溪區人民政府協(xié)信未來(lái)城處置工作專(zhuān)班專(zhuān)程至上海，約談協(xié)信遠創(chuàng )公司相關(guān)負責人，要求企業(yè)履行主體責任，按協(xié)議履約。并要求開(kāi)發(fā)商協(xié)調工程資金，推進(jìn)項目按約交房，約談取得一定成效。后續進(jìn)展情況將及時(shí)通報給各位業(yè)主。

　　此外，重慶巴南區協(xié)信敬瀾山、四川成都雙流協(xié)信星鷺原等項目也傳出延期交付的消息。這些項目的業(yè)主普遍認為是因為“協(xié)信出現資金問(wèn)題導致的”。對此，中國網(wǎng)財經(jīng)未能從協(xié)信遠創(chuàng )獲得證實(shí)。

　　協(xié)信遠創(chuàng )并非第一家曝出違約消息的房企。公開(kāi)數據顯示，2020年房企違約債券222只，約是2019年的4倍，其中重點(diǎn)房企債券違約涉及金額接近170億元，涉及企業(yè)包括泰禾集團、天房集團、新華聯(lián)、福晟集團、三盛宏業(yè)等。

　　華夏幸福也于今年年初承認發(fā)生債務(wù)違約。3月24日，華夏幸福發(fā)布公告，稱(chēng)公司流動(dòng)性出現階段性緊張，近期新增債務(wù)違約涉及本息金額129.83億元，其中包括應于公告披露日償還的債務(wù)32.23億元，截至目前已累計債務(wù)違約涉及本息合計323.84億元。目前正在與上述債務(wù)違約涉及的金融機構積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。

　　對于房企接連出現債務(wù)問(wèn)題，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者表示：“外部環(huán)境變動(dòng)和內部經(jīng)營(yíng)等方面都在一定程度上給房企的資金狀況帶來(lái)了壓力，導致容易出現新的債務(wù)問(wèn)題。”

　　從政策來(lái)看，對房企的監管的確正在加碼。2020年8月，“三道紅線(xiàn)”(剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍)政策在12家房企試點(diǎn)，監管層對房企降杠桿、去負債要求達到史上最嚴。據相關(guān)媒體報道，央行、銀保監會(huì )等政府部門(mén)已組織一批此前未在試點(diǎn)范圍內的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)會(huì )，將試點(diǎn)范圍擴大。

　　2020年12月31日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，并為銀行金融機構設置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。

　　2021年2月24日，一份出自土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測與監管系統的文件在網(wǎng)絡(luò )流傳。文件指出，住宅用地“兩集中”的新規將在全國22個(gè)重點(diǎn)城市試點(diǎn)。

　　在此背景下，多家房企通過(guò)加強銷(xiāo)售回款、出售資產(chǎn)、股權融資等方式降負債。2021年1月，富力地產(chǎn)宣布完成轉讓廣州國際機場(chǎng)富力綜合物流園的若干物業(yè)權益，交易完成后將收取約40.62億元，并擬將所得款項凈額用于降低負債等;中國恒大集團2020年初就宣布實(shí)施“高增長(cháng)、控規模、降負債”的發(fā)展戰略。截至2020年12月31日，恒大有息負債余額7165億元，較3月宣布新戰略時(shí)減少1578億元，且表示2021年有息負債目標再下降1500億元。