“將北陽(yáng)臺打通，增加房間的使用面積，這不就是偷面積嗎?”

　　去年7月份，「房產(chǎn)南京」報道了位于青龍山國際生態(tài)新城的朗詩(shī)玲瓏郡涉嫌“偷面積”。而近期，依然有買(mǎi)房人反映，不僅置業(yè)顧問(wèn)一點(diǎn)沒(méi)有改變對“偷面積”的說(shuō)辭，對于即將交付的樓棟，還告訴買(mǎi)房人已經(jīng)幫忙“偷”好了。

　　而據「房產(chǎn)南京」調查，確實(shí)如此，不僅置業(yè)顧問(wèn)表示房屋已經(jīng)改造好，暗訪(fǎng)工地內部，也發(fā)現北陽(yáng)臺和北向小房間根本沒(méi)有任何隔斷，部分樓層已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子，還有樓層較高的已經(jīng)著(zhù)手鋪地板。

朗詩(shī)玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽(yáng)臺，已經(jīng)打通了

　　誰(shuí)給的膽量，朗詩(shī)玲瓏郡竟然敢公然違規?

　　朗詩(shī)玲瓏郡涉嫌偷面積，置業(yè)顧問(wèn)表示已幫買(mǎi)房人改造好了

　　市民韓女士(化名，下同)向「房產(chǎn)南京」投訴，表示自己前幾天去了青龍山國際生態(tài)新城的朗詩(shī)玲瓏郡看房，也是為了后面結婚用的，看的是124㎡的三房?jì)蓮d兩衛，整個(gè)戶(hù)型來(lái)看，中規中矩，但就是北向小房間有點(diǎn)小了。

　　但置業(yè)顧問(wèn)告訴她，這個(gè)后期會(huì )有開(kāi)發(fā)商幫忙改造的，可以跟業(yè)主簽協(xié)議，讓韓女士放心。而韓女士也是看了之前「房產(chǎn)南京」關(guān)于“偷面積”報道，擔心會(huì )有什么影響。

朗詩(shī)玲瓏郡建面約124㎡戶(hù)型

　　去年7月份，同樣有買(mǎi)房人投訴了朗詩(shī)玲瓏郡關(guān)于“偷面積”的事情，并且「房產(chǎn)南京」已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)報道。根據相關(guān)部門(mén)回復，這個(gè)絕對是不能由開(kāi)發(fā)商隨意改造的，交付前如果進(jìn)行了房屋結構變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商必須要向城建局進(jìn)行備案，如果通過(guò)驗收才可以進(jìn)行修改。

　　并且交付之前必須是開(kāi)發(fā)商報備改造，而不是跟業(yè)主簽訂協(xié)議，此舉存在轉嫁責任的問(wèn)題。

　　如今，難道朗詩(shī)玲瓏郡還公然這么做嗎?

　　暗訪(fǎng)工地!北陽(yáng)臺與小房間無(wú)任何隔斷 地風(fēng)管、架子已經(jīng)鋪在了一起

　　帶著(zhù)疑問(wèn)，「房產(chǎn)南京」暗訪(fǎng)了朗詩(shī)玲瓏郡售樓處，對接待自己的置業(yè)顧問(wèn)表示，自己想看124㎡的戶(hù)型，并跟著(zhù)置業(yè)顧問(wèn)看了樣板間。而看到小房間比較小的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)則表示后期這邊是開(kāi)發(fā)商幫忙打通的。

朗詩(shī)玲瓏郡124㎡樣板間，北陽(yáng)臺和小房間

　　并且在樣板間也僅有沒(méi)有玻璃的推拉門(mén)攔著(zhù)，視覺(jué)上敲掉墻門(mén)移走就成為了改造后的模樣，地板的新風(fēng)系統出口也安排在了陽(yáng)臺位置。隨后，再次跟置業(yè)顧問(wèn)確認時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示：我們樓盤(pán)即將在七八月份交付，已經(jīng)是現房了，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫忙打通好了，沒(méi)有陽(yáng)臺了，現在沒(méi)交付就已經(jīng)敲掉了，是可以看得到的。

　　按照置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，馬上交付的房屋應該基本已經(jīng)打通了。

　　對此，「房產(chǎn)南京」也展開(kāi)了工地調查取證，從外部低樓層來(lái)看，北向房間和陽(yáng)臺沒(méi)有隔斷的痕跡。

朗詩(shī)玲瓏郡124㎡朝北方向實(shí)體外立面

　　進(jìn)入內部查看，在3號樓看了幾套建面約124㎡的戶(hù)型發(fā)現，北陽(yáng)臺和小房間之間確實(shí)是沒(méi)有任何隔斷，而往高樓層來(lái)看，基本已經(jīng)鋪好了地風(fēng)管和架子。據工地工人表示：再高一點(diǎn)的樓層可能已經(jīng)安裝地板了，但沒(méi)有看到這邊位置有隔斷。

朗詩(shī)玲瓏郡124㎡，其北邊房間和陽(yáng)臺，鋪好了地風(fēng)管和架子

　　如此改造下來(lái)，陽(yáng)臺面積擴充到房間，那么這個(gè)房間能多出個(gè)幾平方。

　　那么，朗詩(shī)玲瓏郡如此改造手續是否合規?置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法是否有誤?與業(yè)主簽協(xié)議是否有轉嫁責任的嫌疑?「房產(chǎn)南京」致電了項目相關(guān)負責人，但對方則以開(kāi)會(huì )為由掛斷了電話(huà)。

　　看似美事其實(shí)承擔風(fēng)險也大，律師提醒買(mǎi)房人要謹慎

　　把陽(yáng)臺改造，擴建到房間里，增加房間的使用面積，這對于買(mǎi)房者開(kāi)始，看似是一件“美事”，這樣的誘惑確實(shí)難以拒絕。但是，殊不知“偷面積”要承擔的風(fēng)險也很多，而且開(kāi)發(fā)商如此引導購房者“偷面積”，實(shí)際上是將風(fēng)險轉嫁給購房者。

　　不少專(zhuān)家、政府工作人員都曾反復強調過(guò)“偷面積”的危害：1、偷出來(lái)的面積不計入產(chǎn)權，并不體現在房產(chǎn)證上，存在法律障礙，日后可能會(huì )面臨拆建的風(fēng)險;2、如果與原有設計相違背，很容易超過(guò)原來(lái)的設計荷載，存在安全隱患;3、更大的風(fēng)險還來(lái)自于政府越來(lái)越嚴格的監管。

　　南京出臺的《南京市房屋安全投訴管理辦法》中明確，《辦法》鼓勵投訴人實(shí)名舉報房屋使用安全問(wèn)題，并提供拆改現場(chǎng)照片。

　　此前，「房產(chǎn)南京」就此問(wèn)題采訪(fǎng)了江蘇圣典律師事務(wù)所合伙人劉輝律師，他提醒：

　　案例中拆除移動(dòng)門(mén)是對房屋陽(yáng)臺結構進(jìn)行改造的一種行為。業(yè)主在選購房屋時(shí)，應仔細觀(guān)察并詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員是否對陽(yáng)臺進(jìn)行過(guò)改造(不限于拆除移動(dòng)門(mén))，如果開(kāi)發(fā)商對陽(yáng)臺進(jìn)行過(guò)改造，應進(jìn)一步確認該改造項目是否通過(guò)建設規劃主管部門(mén)、房屋建設管理部門(mén)的驗收。如果陽(yáng)臺改造項目未經(jīng)驗收，或者開(kāi)發(fā)商承諾可以在交付后對陽(yáng)臺進(jìn)行改造以擴大使用面積，建議不要購買(mǎi)。在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也應仔細查看是否有針對陽(yáng)臺改造的條款，業(yè)主應知曉，在房屋交付后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主還是第三方對陽(yáng)臺進(jìn)行改造，都應經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)審批，并且業(yè)主都要承擔因改造引起的相關(guān)責任。

　　業(yè)主在交付后才發(fā)現開(kāi)發(fā)商對陽(yáng)臺進(jìn)行了改造，且該改造項目未經(jīng)審批，可以根據改造發(fā)生的時(shí)期不同，向建設規劃主管部門(mén)、房屋建設管理部門(mén)和房屋管理部門(mén)投訴。如果不能證明該改造項目導致重大安全隱患，業(yè)主要求解除購房合同的訴求一般難以得到法院支持，故建議業(yè)主購買(mǎi)類(lèi)似房屋時(shí)一定要特別謹慎。

　　根據此前相關(guān)部門(mén)關(guān)于陽(yáng)臺改造的回復，無(wú)論是交付前還是交付后，開(kāi)發(fā)商只要未經(jīng)過(guò)備案手續自行進(jìn)行拆除就都是違規的。如果購房者在購房過(guò)程中，發(fā)現類(lèi)似的問(wèn)題可以通過(guò)平臺進(jìn)行投訴。

　　已經(jīng)有前科，為何還能如此膽大妄為?截止發(fā)稿前，「房產(chǎn)南京」已經(jīng)將相關(guān)材料遞交給了有關(guān)部門(mén)，對于事情的最新進(jìn)展，我們將持續關(guān)注。