原標題：小區花園被各種大型設備占用數百平方米 深圳一“網(wǎng)紅樓盤(pán)” 逾百業(yè)主聯(lián)名拒收房

　　2020年12月底，深圳光明區“網(wǎng)紅盤(pán)”勤誠達正大城一期北區488戶(hù)業(yè)主迎來(lái)了入伙的大喜日子，但眾多業(yè)主在目睹了小區面貌后卻高興不起來(lái)——小區唯一通往大門(mén)的空中連廊被封堵，車(chē)位比實(shí)際只有1：0.5，小區花園被各種大型設備占用。

　　從2020年底至今，除了部分因為小孩上學(xué)急需收樓入住的業(yè)主，大部分業(yè)主尚未收樓。其中，聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商提交拒收函的業(yè)主約105戶(hù)。

　　空中花園被各種大型設備占用

　　據勤誠達正大城一期北區業(yè)主劉先生介紹，正大城一期是從深圳市區去往光明區的第一個(gè)樓盤(pán)，分南北兩區，北區于2019年4月開(kāi)盤(pán)，因銷(xiāo)量好，正大城一度被稱(chēng)為光明區“網(wǎng)紅盤(pán)”。根據購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的預售合同，交房時(shí)間為2020年12月31日前。

　　“去年12月26日，我收到了開(kāi)發(fā)商的入伙通知書(shū)，通知我兩天后前往樓盤(pán)收樓入伙。當日，我們全家人滿(mǎn)懷期待來(lái)到樓盤(pán)準備收樓，卻是驚喜變驚嚇?；▓@內布設各種大型設備，有數米高的冷卻塔，密密麻麻的空調外機，大型通風(fēng)機等。這些設備既有噪音，又不安全。今后小孩該如何在小區玩耍呢?”劉先生說(shuō)，當日，他和約105戶(hù)業(yè)主聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商勤誠達公司提交了拒收函。

　　1月11日，羊城晚報記者在正大城一期北區看到，該空中花園共有三層，第二層一處空曠的草坪被一排竹子隔開(kāi)，竹子的另一邊，5排大型空調外機一字排開(kāi)，每排空調機數量從4臺至7臺不等，一些零零散散的鋼管堆放在綠地上，占用綠地面積超過(guò)100平方米。另一側，兩臺大型冷卻塔足有一層樓高，占用綠地面積約100平方米。記者來(lái)到空中花園的第三層，首先映入眼簾的同樣是各種大型設備，有口徑約60厘米的通風(fēng)機，還有一根數米長(cháng)的管道布設在草地里，該層各種設備占地面積也近百平方米。記者估算，該小區北區花園共有6處大型設備占據花園面積較大，零散設備隨處可見(jiàn)，各種設備總計占據的花園面積約400平方米。

　　通往小區大門(mén)的空中連廊仍被封堵

　　據公開(kāi)資料顯示，勤誠達正大城一期分為南北兩區，分開(kāi)銷(xiāo)售，分開(kāi)入伙，兩區之間隔了一條誠達路，兩區通過(guò)一處空中連廊相連。其中，南區已于2019年底入伙。由于當時(shí)北區正在施工，開(kāi)發(fā)商在連廊處做了圍擋。但隨著(zhù)北區的入伙，唯一通往小區大門(mén)的連廊卻依舊處于封堵?tīng)顟B(tài)。

　　“買(mǎi)房時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)正大城一期南北互通， 不僅地面通過(guò)連廊互通，地下停車(chē)位也是互通使用?？扇缃?，南北區地面和地下通道均處于封鎖狀態(tài)。不僅如此，售樓時(shí)，銷(xiāo)售人員說(shuō)的車(chē)位比是1：1.04;可如今，北區地下二層、三層和四層為停車(chē)場(chǎng)，每層385個(gè)車(chē)位，共1100多個(gè)車(chē)位，地下二層為商業(yè)配套停車(chē)場(chǎng)，地下三層和四層為業(yè)主專(zhuān)用車(chē)位約770個(gè)， 但北區除了488戶(hù)業(yè)主，還有1094戶(hù)公租房，加起來(lái)就是1582戶(hù)共用車(chē)位770個(gè)，一戶(hù)連半個(gè)車(chē)位都不到。”正大城一期北區業(yè)主蔡先生稱(chēng)。他表示，“就算南北實(shí)現互通，南區共有1181戶(hù)，車(chē)位約1200多個(gè)，基本滿(mǎn)足一戶(hù)一位而已，根本沒(méi)有多少車(chē)位可供北區業(yè)主使用。”

　　開(kāi)發(fā)商 售樓時(shí)與業(yè)主簽訂了“風(fēng)險提示”

　　1月11日下午，記者來(lái)到勤誠達正大城售樓處。在售樓處總經(jīng)理辦公室，一名甘姓銷(xiāo)售總監向記者表示，花園內擺放的設備并未向有關(guān)部門(mén)報批，因為這些設備安裝無(wú)需報批，而且在銷(xiāo)售時(shí)，勤誠達與每位業(yè)主都簽訂了一份“正大城花園銷(xiāo)售風(fēng)險提示”，其中第7條約定“地塊一二層為商鋪，負一層為沃爾瑪、萬(wàn)達影院，營(yíng)業(yè)過(guò)程中，商業(yè)冷凝塔、中央空調外機可能對相鄰的7A、7B、7C產(chǎn)生一定噪音及其他影響”。記者質(zhì)疑，風(fēng)險提示并未注明這些設備要大面積占用花園面積。對此，該負責人稱(chēng)，占用花園面積包括在“風(fēng)險提示”中的“其他影響”之內，“勤誠達是商業(yè)區的業(yè)主，也擁有花園的使用權，并未侵犯其他業(yè)主權利”。

　　對于網(wǎng)絡(luò )資料顯示的1：1.04的車(chē)位比問(wèn)題，甘姓銷(xiāo)售總監介紹，正大城在銷(xiāo)售時(shí)從未向業(yè)主承諾過(guò)1：1.04的車(chē)位比，“是自媒體亂寫(xiě)”，小區所有的車(chē)位規劃和設計都經(jīng)過(guò)政府驗收，符合政府標準;“至于南北互通問(wèn)題，光明區玉塘街道辦負責人已經(jīng)出面解決，一個(gè)月內實(shí)現一期南北區地上和地下互通。”

　　律 師 開(kāi)發(fā)商占用花園侵犯業(yè)主利益

　　商業(yè)區的業(yè)主是否有僅使用空中花園呢?廣東朗迪律師事務(wù)所主任律師高榮順認為，商業(yè)區的業(yè)主是否擁有空中花園的共同使用權，要看銷(xiāo)售合同中是否約定了空中花園歸屬住宅和商業(yè)共有。如果有此約定，則商業(yè)區業(yè)主可以共享花園，但這絕對不意味著(zhù)商業(yè)區業(yè)主可以侵占花園，花園屬于廣大業(yè)主共有、共享 ，任何一方不得占用。開(kāi)發(fā)商在花園內布設各種設備，侵占花園面積，明顯侵犯了廣大業(yè)主的利益，業(yè)主可以向政府部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商限期移除，也可向法院提起訴訟維權。(文/圖 羊城晚報記者 王磊 )