近日，常州溧陽(yáng)市宋都悅宸府小區不少高層業(yè)主反映，房子一樓業(yè)主普遍在外墻上破墻開(kāi)洞，甚至普遍打穿一樓地面、挖地下室，他們舉報到當地住建、城管部門(mén)，問(wèn)題卻始終得不到圓滿(mǎn)解決。

　　但是，1月5日上午，一樓的業(yè)主們卻告訴記者：這些都是他們的無(wú)奈之舉，而且相關(guān)做法也獲得了開(kāi)發(fā)商同意。這到底又是怎么一回事?

　　一棟一樓的業(yè)主表示，根據規劃，他們的進(jìn)出通道在樓的南側，可如果不在北側的樓梯口等處破墻開(kāi)門(mén)，他們從地下車(chē)庫回家就會(huì )遇到很大麻煩。

　　“我們從下面車(chē)庫上來(lái)后，這里沒(méi)有門(mén)進(jìn)不了家，要從外面繞一圈，于是我們向開(kāi)發(fā)商提出房屋設計不合理。開(kāi)發(fā)商說(shuō)我們可以開(kāi)門(mén)，并且現場(chǎng)辦了手續同意開(kāi)門(mén)。因為在公共區域開(kāi)門(mén)要征得整棟樓業(yè)主簽字認可，人沒(méi)有在家的就拜托別人簽字。”

　　對于私自開(kāi)挖地下室的質(zhì)疑，一樓業(yè)主們表示，這些所謂地下室并不是他們挖的，而是圍出來(lái)的。

　　原來(lái)，不知道是什么原因，宋都悅宸府小區普遍在這些多層住宅的底下建設有地下室結構。

　　可是在實(shí)際交付后，地下室結構并沒(méi)有納入小區公共空間或者個(gè)人空間。而且里面也沒(méi)有用土方回填到位，四周也沒(méi)有擋墻，反而是垃圾遍地、污水橫流，樓棟四周的泥土也大量坍塌到了這個(gè)地下室結構里。

　　2020年6月，溧陽(yáng)宋都房地產(chǎn)公司承諾，會(huì )做好基礎土方的回填整改。

　　一位一樓業(yè)主表示，有幾戶(hù)人家回填了一部分，但并沒(méi)有回填實(shí)，所以大家根本沒(méi)法入住。

　　“下面部分是土，上面是水，水上面就是生活垃圾，這種情況下我們業(yè)主怎么裝修入住啊。別的不考慮首先考慮回潮問(wèn)題，我要把下面做干燥，把四面防水做起來(lái)，我要保證家里可以住。”

　　“前面有幾戶(hù)用發(fā)泡混凝土打了，有幾棟樓沒(méi)打，政府部門(mén)遲遲沒(méi)動(dòng)手我們就自發(fā)組織，自己家把里面的垃圾和水清完，把擋土墻砌起來(lái)，給整體房屋起到加固作用，里面是空的。”

　　對于一樓業(yè)主的說(shuō)法，高層住宅業(yè)主也提出了質(zhì)疑。

　　“一樓業(yè)主說(shuō)他們回填得不好，全部是建筑垃圾回填的，要求政府部門(mén)用混凝土回填。后面不知道什么時(shí)候就把它圍了起來(lái)，變成自己私自挖的地下室，把樓梯就做下去了。沒(méi)回填和私自挖的都有，因為下面的面積不單單是沒(méi)有回填滿(mǎn)的。”

　　據介紹，宋都悅宸府在當地屬于高檔住宅，可是在這樣的住宅里，為什么會(huì )出現一樓業(yè)主無(wú)法順利通過(guò)地下車(chē)庫回家，甚至出現沒(méi)有回填的地下結構呢?

　　溧陽(yáng)宋都房地產(chǎn)公司工作人員表示，這是設計施工環(huán)節遺留下來(lái)的問(wèn)題，涉及到宋都悅宸府南區和北區多棟建筑。

　　“遺留問(wèn)題我們也請了專(zhuān)家，專(zhuān)家的方案也報當地的住建部門(mén)和質(zhì)監站討論備過(guò)案了，經(jīng)過(guò)當地政府允許進(jìn)行了后續發(fā)泡混凝土回填施工，至于有些樓棟私挖地下室，當時(shí)他們不讓我們進(jìn)行施工。”

　　在走訪(fǎng)中記者了解到，不少一樓業(yè)主已經(jīng)把自家通往地下室結構的通道封閉了起來(lái)，承諾不會(huì )把其作為地下室使用，但拒絕開(kāi)發(fā)商進(jìn)行回填施工。

　　面對這樣的局面，溧陽(yáng)市住房和城鄉建設局并未回應為何會(huì )出現這個(gè)地下室結構，只表示他們只負責督促開(kāi)發(fā)商回填，業(yè)主私自使用地下空間不歸他們管。

　　當地城管部門(mén)表示，此前他們確實(shí)接到過(guò)不少一樓業(yè)主私設地下室的舉報，并且封閉了個(gè)別人家的地下室天窗，而破墻開(kāi)門(mén)是要到規劃部門(mén)獲得許可才行，開(kāi)發(fā)商和相關(guān)業(yè)主的簽字并不合乎要求。

　　對于如何防止業(yè)主私自使用地下空間和處置破墻開(kāi)門(mén)行為，還需要向上匯報。

　　“根據規定，有一部分執法權力歸我們，但是規劃部門(mén)執法權也是有的，開(kāi)挖地下室的問(wèn)題具體還是要請示領(lǐng)導，破墻開(kāi)門(mén)的問(wèn)題肯定會(huì )找到當事人，要求他們進(jìn)行恢復，根據實(shí)際情況以及從物業(yè)收到的相關(guān)信息，匯總之后會(huì )匯報領(lǐng)導。”

　　宋都地產(chǎn)需要提升設計施工能力

　　希望常州溧陽(yáng)市相關(guān)政府監管部門(mén)能夠積極負責起來(lái)，把悅宸府小區的問(wèn)題處置好。

　　但不得不說(shuō)，小區出現這么多問(wèn)題，根源就出在開(kāi)發(fā)商身上。業(yè)主無(wú)法通過(guò)地下停車(chē)庫順利的到達自己家，要繞著(zhù)圈才能到家，這不是宋都地產(chǎn)公司的設計問(wèn)題嗎?

　　住宅樓底下存在著(zhù)一個(gè)目前沒(méi)有實(shí)際功能的地下室結構，藏污納垢，導致周邊土方坍塌，進(jìn)而在回填整改工作中出現業(yè)主圍擋地下空間的現象，這不是宋都地產(chǎn)公司的設計施工問(wèn)題嗎?

　　這樣的房子怎么能讓人買(mǎi)得放心、用得順心?

　　(江蘇廣電融媒體新聞中心記者/ 周會(huì )峰、韋少華 編輯 / 噗噗)