西安市住建局網(wǎng)站日前發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)意見(jiàn)的公告?！豆芾磙k法》提出，住房租賃企業(yè)信用等級分為六級，對信用等級最低的企業(yè)實(shí)行信用懲戒。包括，列入失信“黑名單”，通報相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒;將其法人代表、股東、相關(guān)負責人等列入失信人員名單等。

　　《管理辦法》明確，住房租賃企業(yè)信用信息主要包括基礎信息、良好信用信息、不良信用信息。

　　其中，基本信息是指住房租賃企業(yè)工商注冊登記信息、企業(yè)人員信息等信息。

　　良好信用信息是指住房租賃企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守國家、省、市住房租賃相關(guān)法律法規及政策規定，誠信合規經(jīng)營(yíng)、接受相關(guān)監督管理，受到各級政府、相關(guān)行政管理部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì )的獎勵、表彰，以及經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)認定應當記錄的其他良好行為信息等。

　　不良信用信息是指住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員在從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，違反相關(guān)法律法規及政策規定、被投訴舉報、媒體曝光并經(jīng)查證屬實(shí)的信息;違反公平競爭、誠實(shí)守信原則的經(jīng)營(yíng)行為信息以及行政處罰等信息。

　　在信用信息的評價(jià)與發(fā)布方面，《管理辦法》規定，住房租賃企業(yè)信用信息基礎分值50分。信用信息評價(jià)得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用信息記分標準依據《西安市住房租賃企業(yè)信用評分標準》。

　　住房租賃企業(yè)信用等級，按企業(yè)信用信息評價(jià)得分標準確定。具體如下：

　　(一)信用得分在90分(含)及以上的，為A+級住房租賃企業(yè);

　　(二)信用得分在80分(含)至89分之間的，為A級住房租賃企業(yè);

　　(三)信用得分在70分(含)至79分之間的，為B級住房租賃企業(yè);

　　(四)信用得分在60分(含)至69分之間的，為C級住房租賃企業(yè);

　　(五)信用得分在50分(含)至59分之間的，為D級住房租賃企業(yè);

　　(六)信用得分低于50分的，為E級住房租賃企業(yè)。

　　《管理辦法》提出，鼓勵住房租賃企業(yè)規范管理、誠信經(jīng)營(yíng)，將企業(yè)信用評價(jià)等級作為對其實(shí)施守信聯(lián)合激勵、失信聯(lián)合懲戒的依據。

　　對信用等級為“A+”企業(yè)，實(shí)行信用激勵：由行業(yè)協(xié)會(huì )為其授牌，并列入守信“紅名單”;優(yōu)先參與各類(lèi)財政獎補資格;優(yōu)先參與住房租賃相關(guān)試點(diǎn)工作;優(yōu)先推薦參與政府購買(mǎi)服務(wù)事項;優(yōu)先推薦參加各類(lèi)評比表彰;其他激勵措施。

　　對信用等級為“B”級以上“A+”以下的企業(yè)，實(shí)行信用激勵：按信用等級評分順序確定參與各類(lèi)財政獎補資格;按信用等級評分順序參與住房租賃相關(guān)試點(diǎn)工作;按信用等級評分順序推薦參與政府購買(mǎi)服務(wù)事項;按信用等級評分順序推薦參加各類(lèi)評比表彰;其他激勵措施。

　　對信用等級為“D”的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用限制：發(fā)出信用警告，約談企業(yè)負責人及直接責任人;限制其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”部分使用權限;加大執法檢查頻次，不定期開(kāi)展抽查，要求企業(yè)定期報送整改情況;限制、取消參與政府購買(mǎi)服務(wù)及各類(lèi)評比表彰;限制參與住房租賃試點(diǎn)相關(guān)工作及各類(lèi)財政獎補申請資格;其他限制措施。

　　對信用等級為“E”的住房租賃企業(yè)，實(shí)行信用懲戒：凍結其“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”所有權限;向社會(huì )通報并發(fā)出交易風(fēng)險提示;列入失信“黑名單”，通報相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒;將其法人代表、股東、相關(guān)負責人等列入失信人員名單;其他懲戒措施。

　　《西安市住房租賃企業(yè)信用評分標準》規定，通過(guò)虛假出租、虛假網(wǎng)簽備案等騙取獎補資金及以明顯高于市場(chǎng)價(jià)搶占租賃房源，并造成不良社會(huì )影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。從業(yè)人員在租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中涉及刑事犯罪的，信用分直接扣減為零，將人員及企業(yè)直接列入黑名單。

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