炒房到了什么地步?“一個(gè)名額炒到30萬(wàn)”!近日，深圳新盤(pán)炒作問(wèn)題再度引發(fā)關(guān)注。中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現，針對部分地區出現的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房?jì)r(jià)炒作。此外，聚焦長(cháng)租公寓“暴雷”問(wèn)題，多地發(fā)文規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，要求長(cháng)租公寓租金存入監管賬戶(hù)。

　　多地出招整治樓市亂象

　　11月以來(lái)，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個(gè)地級市均出臺了規范樓市的政策。

　　據媒體報道，日前，深圳“網(wǎng)紅”盤(pán)華潤城潤璽一期公布了認購方案，由于方案明確優(yōu)先“無(wú)房”人士認購，不少購房者以30萬(wàn)的金額四處收購名額，只要該名額搖中號便立即付款，甚至手持10-15個(gè)名額入場(chǎng)。為了抬高銷(xiāo)售價(jià)格，有開(kāi)發(fā)商還新增了“裝修費”等名目，收取“喝茶費”。

　　由于新房“限價(jià)”政策，深圳一二手房的價(jià)格倒掛現象嚴重，熱點(diǎn)樓盤(pán)炒作之風(fēng)相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規范熱點(diǎn)樓盤(pán)的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線(xiàn)購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規則。

　　購房者應該了解房地產(chǎn)調控政策，如實(shí)申報購房誠意登記信息，對所提交材料的真實(shí)性負責。若是違法政策，則需要承擔三個(gè)后果。第一、計入誠信檔案，由相關(guān)部門(mén)予以聯(lián)合懲戒。第二、三年內無(wú)權使用購房誠意登記系統。第三、交給開(kāi)發(fā)商的保證金或定金，可能會(huì )被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收。

　　在業(yè)內人士看來(lái)，通過(guò)此類(lèi)系統，也可以更好地掌握購房信息，防范各類(lèi)炒房需求進(jìn)入，真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。后續對于一些熱點(diǎn)樓盤(pán)或預計認籌數量較多的樓盤(pán)而言，都會(huì )納入到此類(lèi)平臺和系統，真正和地方政府房地產(chǎn)秩序管控的工作進(jìn)行結合。

　　無(wú)獨有偶，合肥樓市也出現炒作苗頭，房天下數據顯示，今年高新區新房?jì)r(jià)格直接從1.8萬(wàn)/㎡跳漲超2萬(wàn)/㎡。有網(wǎng)友在合肥市人民政府網(wǎng)站留言稱(chēng)，“最近網(wǎng)絡(luò )上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區的房?jì)r(jià)，希望政府能?chē)揽胤績(jì)r(jià)。”

　　11月20日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復稱(chēng)，近期關(guān)注到部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房?jì)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預期，市場(chǎng)管理處已就此展開(kāi)相關(guān)工作。下一步，將會(huì )同有關(guān)部門(mén)，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機構，采取針對性措施，重點(diǎn)打擊各類(lèi)炒作行為。

　　合肥市人民政府網(wǎng)站截圖

　　“這一波合肥房?jì)r(jià)的炒作，和業(yè)主控價(jià)等行為有關(guān)，積極進(jìn)行管控很有必要。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯記者分析，過(guò)去的調控更多是體現為對房企和中介代理機構的調控，而對于業(yè)主控價(jià)的管控比較少。所以后續調控也需要把業(yè)主控價(jià)等行為納入監管之中，真正促進(jìn)房?jì)r(jià)的穩定。

　　同日，針對銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問(wèn)題，山東乳山回應稱(chēng)，對屬實(shí)的問(wèn)題將依法依規嚴肅處理，切實(shí)維護消費者權益。這是近一個(gè)月內乳山市第二次通報相關(guān)問(wèn)題。

　　乳山隸屬山東威海市，地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，多年來(lái)一直以“海景房”對外宣傳，吸引了大批炒房客。曾有媒體起底看房團套路——資深地產(chǎn)從業(yè)者稱(chēng)，“拉一車(chē)人看房，成交一人就回本、一套提成十萬(wàn)”。

　　對網(wǎng)民關(guān)注的銀灘海景房銷(xiāo)售模式問(wèn)題，乳山實(shí)施商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)集中整治行動(dòng)，對銀灘區內在售樓盤(pán)售樓處進(jìn)行現場(chǎng)檢查，規范房地產(chǎn)銷(xiāo)售現場(chǎng)管理，正在研究轉變房產(chǎn)銷(xiāo)售模式，完善房產(chǎn)交易信息平臺，動(dòng)態(tài)公開(kāi)房?jì)r(jià)、銷(xiāo)售等信息，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓現場(chǎng)公示《購買(mǎi)新建商品房應注意事項》，讓購房人對《購買(mǎi)新建商品房須知》閱后簽字確認，從源頭上規避購房后矛盾糾紛。

　　除了上述地區，11月以來(lái)，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規范政策，其中，浙江規范商品房委托銷(xiāo)售行為，禁止變相捂盤(pán)宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶(hù)。

　　?？谝餐瞥隽速徺I(mǎi)新房的政策。11月16日，?？谑蟹课萁灰坠芾砼c產(chǎn)權管理中心發(fā)布《關(guān)于規范申請購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人不得收取無(wú)購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規交易。同時(shí)，意向購房人可自行申請購房資格碼。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。

　　多地要求長(cháng)租公寓租金存入監管賬戶(hù)

　　近期，隨著(zhù)蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞?dòng)萦?，長(cháng)租公寓亂象問(wèn)題成為焦點(diǎn)。據每日經(jīng)濟新聞報道，北京市住建委稱(chēng)，已針對蛋殼公寓成立專(zhuān)辦小組，希望能平穩解決此事，后續處理方案會(huì )及時(shí)公布。

　　首當其沖的是深圳。11月17日，深圳市住房和建設局發(fā)文，要求住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、法律風(fēng)險。

　　深圳還要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內容嵌入住房租賃合同。

　　除深圳以外，成都、西安、重慶等地也針對規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為發(fā)布通知，要求住房租賃企業(yè)開(kāi)立資金監管賬戶(hù)。

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現，今年以來(lái)，已有超30家長(cháng)租公寓相繼“暴雷”，無(wú)一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶(hù)監管的約束，個(gè)人房東可以穩定回收月付房租，規避“房財兩空”的問(wèn)題，對于租房者來(lái)說(shuō)也降低了租房的風(fēng)險。而收上來(lái)的房租，超過(guò)三個(gè)月的租金部分不能用在其他投資方面，對于住房租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，這項措施無(wú)疑是對企業(yè)內部資金流轉的考驗。

　　調控頻出，剛需上車(chē)嗎?

　　對于剛需來(lái)說(shuō)，年底是買(mǎi)房的好時(shí)機。從政策和市場(chǎng)等多個(gè)角度來(lái)看，房?jì)r(jià)走勢有無(wú)跡象可循?

　　“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場(chǎng)報告》指出，四季度政策環(huán)境仍然趨嚴，堅持靈活執行因城施策，有保有壓。房?jì)r(jià)持續異動(dòng)依然是中央判斷地方是否嚴格執行調控政策的重要指標，并大概率被認定為“問(wèn)題”，進(jìn)而需要主動(dòng)或被動(dòng)“快速處置”。房地產(chǎn)金融監管將繼續強化，以穩杠桿為主。

　　報告稱(chēng)，在城市層面，一、二線(xiàn)城市及其組成的長(cháng)三角、粵港澳大灣區、成渝城市群等核心區域競爭力加強，人口吸引力突出，更受企業(yè)關(guān)注，房?jì)r(jià)上漲的可能性較大，城市之間的分化也將加劇。

　　國家統計局最新發(fā)布的10月70城房?jì)r(jià)顯示，環(huán)比看，揚州漲幅0.9%領(lǐng)跑新房?jì)r(jià)格漲幅，北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的漲幅領(lǐng)跑二手房?jì)r(jià)。值得注意的是，70城中新房與二手房房?jì)r(jià)的最高漲幅均未超過(guò)1%，為2017年9月以來(lái)的首次。

　　易居研究院分析，與9月相比，新房?jì)r(jià)格上漲城市減少10城，二手房?jì)r(jià)格上漲城市減少11城，明顯降溫。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調控政策，且貨幣政策處于轉折點(diǎn)，年初以來(lái)由貨幣和信用擴張推動(dòng)的房?jì)r(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲，而經(jīng)濟雖然在復蘇過(guò)程中，但短期不足以支撐房?jì)r(jià)繼續快速上漲。預計未來(lái)幾個(gè)月70城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉負。

　　也有專(zhuān)家認為，未來(lái)房?jì)r(jià)或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為，除個(gè)別中心城市及核心區域之外，全國大部分城市房?jì)r(jià)面臨的不是上漲壓力，而是潛在下行壓力，比如山東、河南、天津等地，近期不斷傳出房?jì)r(jià)下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數來(lái)看，根據貝殼的數據，市場(chǎng)熱度仍在高位，10月，熱點(diǎn)城市帶看認購指數環(huán)比分別增長(cháng)21%和22%，達到年內最高值。

　　李宇嘉稱(chēng)，這意味著(zhù)，核心一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅挺，隨著(zhù)供應持續放量，成交大概率將有所回升，部分城市更將出現年末的“翹尾”行情。