近日，一條“天津房地產(chǎn)市場(chǎng)取消限購”的消息熱傳朋友圈。該消息稱(chēng)，“天津市發(fā)改委將要發(fā)布新政，外地無(wú)天津戶(hù)籍客群，由企業(yè)統一申報，不用落戶(hù)即可享受天津市民購房同等資格。”

　　據業(yè)內人士介紹，傳言一出，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)“應聲而動(dòng)”，多家開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間展開(kāi)宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來(lái)自北京區域的購房人比以往明顯增加。

　　10月28日，新京報記者對上述傳言進(jìn)行了求證。天津市發(fā)改委辦公室一位李姓負責人告訴記者，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒(méi)有發(fā)布該類(lèi)政策的計劃。

　　取消限購傳言四起，發(fā)改委、住建委雙雙辟謠

　　據了解，上周六(10月24日)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)被一則“放開(kāi)限購”的消息近乎刷屏，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　該消息大致內容為，“近期天津市發(fā)改委將發(fā)布一條關(guān)于放開(kāi)外地人在津購房政策，外地人無(wú)天津戶(hù)口客群，由企業(yè)統一申報，不用落戶(hù)即可享受天津市民購房同等資格。天津市住建委不再審核信息，直接將企業(yè)員工身份證號錄入系統，錄入后可享受天津市民同等購房資質(zhì)。購房者取得產(chǎn)權證后3年不得出售。”

　　據了解，天津市早在2017年3月就出臺了“住房限購”新政規定，在天津市擁有1套及以上住房的非天津戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房。非天津戶(hù)籍居民家庭如果要在天津市范圍內購買(mǎi)住房，需要提供在該市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。

　　到了2018年5月，天津推出了“海河英才行動(dòng)計劃”人才落戶(hù)新政。一時(shí)間，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到各界關(guān)注。其時(shí)，不少業(yè)內人士預測，“受限購影響而成交下降的天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì )因此政策再次升溫。”然而，時(shí)至今日，這項落戶(hù)新政并未使天津樓市恢復到此前的熱度。

　　近日，又有不少業(yè)內人士認為，如果前述“外地戶(hù)籍可因工作直接購房”的傳聞屬實(shí)，則相當于大幅度放開(kāi)了天津房地產(chǎn)限購政策。

　　為了進(jìn)一步核實(shí)此消息真偽，10月28日，新京報記者與天津市發(fā)改委取得聯(lián)系，該委辦公室一位李姓負責人就此事回應稱(chēng)，上述傳言皆不實(shí)，天津市發(fā)改委目前沒(méi)有發(fā)布該類(lèi)政策的計劃。

　　隨后，記者又聯(lián)系到了天津市住房和城鄉建設委員會(huì )房地產(chǎn)市場(chǎng)處。一名員姓工作人員回復記者稱(chēng)，“目前，天津還在執行2017年3月發(fā)布的限購政策，暫時(shí)還沒(méi)有改動(dòng)的計劃，以后如何變化尚不清楚。”

　　傳言激起天津樓市暗潮涌動(dòng)

　　“雖然大部分人都半信半疑，但是已經(jīng)有一些人開(kāi)始行動(dòng)了。”據天津武清區一位房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司負責人介紹，因為這個(gè)傳言，天津樓市的熱度貌似有點(diǎn)被調動(dòng)起來(lái)了，多家開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間展開(kāi)宣傳攻勢，上周末看房人明顯增多，尤其是來(lái)自北京區域的購房人比以往增加了很多。

　　與此同時(shí)，上述傳言一出，一些購房者特別是剛需族也“心動(dòng)”了。“周六晚上就有人說(shuō)天津新房要漲價(jià)，連夜組織客戶(hù)看房占名額，甚至臨時(shí)掀起一波福利促銷(xiāo)。我們周日一大早就從北京趕到了天津，準備出手。”北京購房者趙亮(化名)告訴記者，“幸虧沒(méi)有交訂金，因為我們后來(lái)咨詢(xún)了發(fā)改委等部門(mén)，都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要放開(kāi)限購。”

　　新京報記者了解到，今年的“金九銀十”，天津樓市不同于往年的因漲而“紅”，而是延續了房?jì)r(jià)下跌趨勢。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉發(fā)消息稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩”狀態(tài)，但一些購房者和業(yè)內人士均向新京報記者表示，“包括武清、西青、河東、東麗等熱點(diǎn)區域在內的房?jì)r(jià)都出現了不同程度的下降。”

　　據貝殼研究院最新數據顯示，上周全國重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交繼續回落，但天津環(huán)比增長(cháng)超過(guò)5%。均價(jià)方面，10月至今，重點(diǎn)城市成交均價(jià)環(huán)比普遍持平或下跌，環(huán)渤海城市跌幅靠前，其中天津環(huán)比跌幅超過(guò)4%。

　　業(yè)內稱(chēng)“限購下房子降價(jià)才能成交”

　　在當地多位房企銷(xiāo)售人士看來(lái)，僅靠天津當地人群需求很難支撐天津市場(chǎng)的供應量，而來(lái)天津買(mǎi)房的外地人中，真正來(lái)天津工作人的并不多，很多都是為落戶(hù)而買(mǎi)房。這些外地購房者更像是城市過(guò)客，主要是為了享受天津的教育、醫療等方面的紅利。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士告訴記者，“天津本市的人該買(mǎi)房的基本都已經(jīng)買(mǎi)了，買(mǎi)不起的依舊買(mǎi)不起。事實(shí)上，現在天津房地產(chǎn)的發(fā)展主要力量來(lái)自外地人群，但是限購政策不放松，外地的購房人自然就少了。房子賣(mài)不掉，必須降價(jià)才能成交。”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，如果天津當地房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)遇冷，或可以考慮適當放寬一下限購政策，尤其是對于當地的各類(lèi)新進(jìn)人才、醫護工作者及自愿退出宅基地的進(jìn)城購房者，可以給予購房保障和價(jià)格讓利，這樣也有助于去庫存，但同時(shí)也要嚴防過(guò)熱局面再次出現。