10月22日，國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的公告》，對落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規定。

　　公告內容如下：

　　一、嚴格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門(mén)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　二、企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織向專(zhuān)業(yè)化規?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

　　三、個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。

　　四、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：

　　(一)小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

　　(二)一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

　　五、個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

　　六、納稅人享受本公告規定的減免稅政策，應按規定進(jìn)行減免稅申報，并將不動(dòng)產(chǎn)權屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存備查。

　　七、本公告由國家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負責解釋。

　　八、本公告自2020年10月1日起執行。

　　針對該《公告》，“南京房產(chǎn)微政務(wù)”同步發(fā)布解讀?！督庾x》稱(chēng)，為進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據國家和省相關(guān)文件精神，制定本《公告》?！豆妗吠ㄟ^(guò)規范住房租賃當事人行為和加強租賃合同備案管理、給予稅收優(yōu)惠政策，切實(shí)保障租賃市場(chǎng)主體合法權益，加快構建經(jīng)營(yíng)規范、平穩健康的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　《公告》對落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規定。對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費的征收管理予以明確?！豆妗分械奶囟ㄖ黧w和特定房屋類(lèi)型，應當符合下列條件：住房租賃企業(yè)，是指開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè);專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房不低于1000套(間)或者建筑面積不低于3萬(wàn)平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房套(間)數或者面積，根據企業(yè)在政府租賃平臺登記備案的上一季度的平均值確定;“商改租”住房，是指將已建成、未銷(xiāo)售的商辦用房按規定改建成出租用于居住的住房;“工改租”住房，是指園區內產(chǎn)業(yè)用地上的廠(chǎng)房、辦公樓等既有建筑按規定改建成出租用于居住的住房。