上市房企日前密集發(fā)布9月銷(xiāo)售數據。從披露情況看，上市房企9月“搶收”效果整體較好，多數房企銷(xiāo)售額達到年內峰值水平。其中，頭部房企前期通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式，年度銷(xiāo)售目標完成率較高。需要指出的是，隨著(zhù)“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對樓市的調控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調控政策以收緊為主，房企四季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不確定性加大。

　　9月“搶收”效果好

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前公布9月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)已超過(guò)30家，合計單月房地產(chǎn)月度銷(xiāo)售額達到6096億元，同比上漲19%;1-9月累計銷(xiāo)售金額達41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷(xiāo)售表現最好的一個(gè)月。

　　另?yè)兄缚毓杀O測數據，2020年1-9月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為864.6億元，增長(cháng)率均值為7.6%。其中，銷(xiāo)售額超千億房企有21家，較去年同期增加1家;超百億房企有137家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額均值為648.3億元，權益銷(xiāo)售面積均值為482.4萬(wàn)平方米。單月來(lái)看，9月TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率均值為24.1%。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，頭部房企9月份銷(xiāo)售整體不俗，多數房企9月份銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)幅度較高，帶動(dòng)前9個(gè)月銷(xiāo)售金額整體較好。

　　以碧桂園為例，10月5日，碧桂園發(fā)布9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。9月，碧桂園共實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約646.3億元，同比增長(cháng)25.30%，歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約759萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.67%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，三季度是公司營(yíng)銷(xiāo)戰中非常重要的節點(diǎn)，是搶收回款完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的關(guān)鍵時(shí)機。9月銷(xiāo)售金額增幅較大，說(shuō)明房企有較強的抗風(fēng)險能力，而此類(lèi)房企積極推盤(pán)和促銷(xiāo)有助于行業(yè)良好發(fā)展。

　　從“十一”假期期間樓市表現看，房企“銀十”期間銷(xiāo)售情況延續了“金九”期間的回溫態(tài)勢。機構數據顯示，2020年黃金周(10月1日至10月8日)全國重點(diǎn)城市成交套數和面積同比2019年黃金周(10月1日至10月7日)分別增長(cháng)14%和12%。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復至往年同期成交量水平，其中同比增長(cháng)較為快速的區域仍然主要集中在長(cháng)三角和粵港澳區域。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，今年10月小長(cháng)假較以往多了一天，加之同期境外游基本無(wú)法成行，為售樓處帶來(lái)大量人流，10月的實(shí)際成交有可能會(huì )超過(guò)9月。同時(shí)，房企的促銷(xiāo)活動(dòng)也會(huì )吸引大量的剛需入場(chǎng)。

　　目標完成率不均衡

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，隨著(zhù)“金九銀十”逐步進(jìn)入后半場(chǎng)，頭部房企前期通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式，年度銷(xiāo)售目標完成率較高。

　　中國恒大10月9日早間公告披露，9月1日至10月8日38天內，公司實(shí)現合約銷(xiāo)售額1416.3億元，合約銷(xiāo)售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至10月8日，公司年內累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額5922.5億元，完成全年6500億元銷(xiāo)售目標的91.1%。中國恒大表示，公司堅定實(shí)施“高增長(cháng)、控規模、降負債”的發(fā)展戰略，通過(guò)打造高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，實(shí)現歷史同期最好業(yè)績(jì)，展現出穩健的經(jīng)營(yíng)能力和強大的執行力，公司對超額完成2020年全年各項經(jīng)營(yíng)目標充滿(mǎn)信心。

　　相比之下，不少中小房企年度目標完成率依然堪憂(yōu)。中國證券報記者觀(guān)察到，不少中小房企并未制定2020年度整體銷(xiāo)售目標，而從近期中小房企披露的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)看，多數中小房企銷(xiāo)售情況并不理想。

　　首開(kāi)股份10月11日晚公告，今年前9個(gè)月，公司共實(shí)現簽約面積234.79萬(wàn)平方米，同比下降2.74%;實(shí)現簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲備。

　　涉及調控城市增多

　　隨著(zhù)“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對樓市的調控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調控政策以收緊為主。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，從近期發(fā)布樓市調控政策的內容看，對所在地區進(jìn)行樓盤(pán)限價(jià)成為主要趨勢。

　　10月9日，徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確提出堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價(jià)格一年內不得調整、不得強制購房人進(jìn)行升級裝修等八項政策?！锻ㄖ访鞔_，加強商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建筑面積10萬(wàn)平方米以下的，實(shí)行一次性?xún)r(jià)格備案;宗地建筑面積高于10萬(wàn)平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬(wàn)平方米，最后一期不足10萬(wàn)平方米，據實(shí)備案;備案價(jià)格一年內不得調整。

　　紹興市10月9日起實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》，紹興市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區聯(lián)席會(huì )議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì )議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案須綜合考慮同區域內其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項目?jì)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jì)r(jià)格。

　　張大偉指出，疫情穩定是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩定的最主要原因之一。企業(yè)銷(xiāo)售活躍，整體銷(xiāo)售數據刷新歷史同期紀錄。雖然有部分城市調控，但調控的政策力度沒(méi)有明顯影響市場(chǎng)銷(xiāo)售。