2020年國慶假期已經(jīng)過(guò)去，從機構數據來(lái)看，今年黃金周二手房市場(chǎng)比去年明顯升溫，但市場(chǎng)在調控政策收緊下走向收縮和分化，整個(gè)金九銀十維持了“溫”的表現。

　　二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)升溫 市場(chǎng)走向分化

　　根據貝殼研究院數據，重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長(cháng)50%。其中杭州、合肥交易量的增長(cháng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)50%。同時(shí)，深圳受調控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

　　今年國慶期間成交均價(jià)也比去年同期上漲。貝殼研究院數據顯示，今年國慶節期間重點(diǎn)18城市二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右，而去年國慶節期間均價(jià)下跌。上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市價(jià)格同比漲幅較大。

　　貝殼研究院分析認為，今年國慶節期間市場(chǎng)的同比增長(cháng)幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應。主要表現在于：一是改善型換房需求提升，與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場(chǎng)交易主要來(lái)自于業(yè)主換房需求。二是中高價(jià)位房源成交占比提高，北京300-450萬(wàn)的剛需盤(pán)交易占比比去年下降，450-600萬(wàn)房源占比上升;上海300萬(wàn)以下房源占比下降，800萬(wàn)以上房源占比上升。廣州也呈現出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢。

　　但從短期看，今年黃金周市場(chǎng)總體走勢仍向下。今年9月份二手房市場(chǎng)比8月份下降14%，國慶節第一周市場(chǎng)比9月繼續降溫。主要表現是：一是受節日因素影響，重點(diǎn)18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。二是18城中13個(gè)城市成交均價(jià)比9月份下跌。這表明，7月份以來(lái)的調控政策效應正在釋放。

　　從市場(chǎng)預期看，今年國慶黃金周期間，業(yè)主市場(chǎng)預期基本延續了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。

　　貝殼研究院報告顯示，深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預期相對較強，并且上海市場(chǎng)的預期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場(chǎng)預期并未隨著(zhù)交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明一定的待價(jià)惜售心態(tài)。

　　杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場(chǎng)預期盡管仍處于相對較弱的位置，但隨著(zhù)交易量上升，今年市場(chǎng)預期比去年有所提升。

　　長(cháng)沙、合肥、武漢的市場(chǎng)預期有所減弱，長(cháng)沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多，預示著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)向下調整。濟南、廊坊、天津的市場(chǎng)預期本身比較弱，今年繼續下探，后市趨冷。

　　貝殼預計，今年的二手房市場(chǎng)集中度會(huì )進(jìn)一步向頭部核心城市集中。

　　重點(diǎn)城市新房成交同比上漲14% 金九銀十“溫”為主

　　今年黃金周比去年多了一天，根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，有基本完整網(wǎng)簽數據的23個(gè)熱點(diǎn)城市合計住宅成交129萬(wàn)平米，同比2019年同期上漲了14%。

　　貝殼研究院數據顯示，2020年黃金周(2020年1-8日)全國重點(diǎn)關(guān)注28城市場(chǎng)成交套數和面積同比2019年黃金周(2019年1-7日)分別增長(cháng)14%和12%，考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當，疫情常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長(cháng)較為快速的區域仍然主要集中在長(cháng)三角和粵港澳區域。

　　北京市場(chǎng)方面，貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年北京十一黃金周期間(2020.10.1-2020.10.8)新房住宅成交面積1.8萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為48204元/㎡。與去年黃金周(2019.10.1-2019.10.7)相較，日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。今年黃金周成交量不及去年同期。

　　整體來(lái)看，2020年金九銀十已經(jīng)過(guò)去大半， 整體市場(chǎng)維持了“溫”的表現。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，9月份，30大熱點(diǎn)城市合計成交1820萬(wàn)平米商品房住宅，環(huán)比8月上漲了4.8%，同比2019年同期上漲了25%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，黃金周市場(chǎng)因為網(wǎng)簽數據并非當下真實(shí)成交，實(shí)際數據滯后，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現了同比上漲的現象，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)繼續維持溫的表現。“市場(chǎng)的熱度主要原因是因為信貸政策相對寬松，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線(xiàn)城市，華南和華東上漲明顯超過(guò)華北。”