近日，河南省信陽(yáng)市固始縣群眾爆料稱(chēng)，當地一房地產(chǎn)公司無(wú)視國家禁令，違規開(kāi)發(fā)、建造、售賣(mài)別墅，目前，該樓盤(pán)一期獨棟別墅已賣(mài)完，二期獨棟別墅已售過(guò)半。央廣網(wǎng)調查發(fā)現，上述兩別墅群坐落于該縣城南區域，目前仍正在售賣(mài)，售樓部稱(chēng)其“五證齊全”。
對此，當地政府和河南省自然資源廳均回應稱(chēng)，將盡快調查核實(shí)相關(guān)情況。
爆料：固始城區建別墅群 20棟獨棟將售罄
近日，記者根據固始縣群眾爆料情況，在固始縣城南找到了位于天福·天璽和園、天福·天璽福源小區的豪華別墅群以及雙拼和聯(lián)排住宅區，并以“購房者”身份對固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源進(jìn)行了暗訪(fǎng)。暗訪(fǎng)中記者獲悉，該樓盤(pán)一期獨棟別墅已售罄，雙拼和聯(lián)排也幾近售光，二期獨棟別墅已出售一半多，雙拼和聯(lián)排也已賣(mài)去不少。
天璽和園小區獨棟別墅和雙拼、聯(lián)排高檔住宅區(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
天福·天璽和園售樓部一工作人員向記者介紹，固始縣天福·天璽和園和天福·天璽福源項目位置優(yōu)越，別墅群屬福州天福集團投資開(kāi)發(fā)項目。一期天璽和園2017年開(kāi)建，占地154畝，別墅208套，其中有10棟為獨棟，2019年已交房;二期天璽福源2018年動(dòng)工，預計2020年底交房，獨棟別墅10棟，現均價(jià)12000元左右，僅剩4套待售，雙拼和聯(lián)排均價(jià)為7000——10000元左右。
位于水系景觀(guān)旁邊的天璽福源一處獨棟別墅(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
記者在工作人員出示的二期項目總平面圖看到，標注“別墅133套?？傆玫孛娣e92737.00㎡(139畝)”。
據工作人員介紹，該項目獨棟別墅產(chǎn)權面積為399平方米，加上贈送的露臺，每套總面積超過(guò)500平方米。其中，一期別墅共四層，帶有地下室，可加裝電梯。兩別墅群小區內中間均有一條中軸線(xiàn)，獨棟別墅就位于小區中軸線(xiàn)兩側，除了花園露臺，中軸線(xiàn)兩側還開(kāi)發(fā)有水系景觀(guān)。
中軸水系景觀(guān)效果圖(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
“這些獨棟別墅都是獨門(mén)獨院，位于水系兩側，這也是講究風(fēng)水的，臨水更好嘛，所以獨棟別墅的位置最好。兩期別墅都帶車(chē)庫，可容下兩輛小型汽車(chē)。”該工作人員說(shuō)。
“別墅群通道”增添奢華 “別墅”標語(yǔ)醒目
記者跟隨售樓部工作人員在項目地看到，進(jìn)入一期天璽和園小區，映入眼簾的就是規劃整齊的一排排別墅，獨棟別墅坐落于水系景觀(guān)兩側。
天璽和園一處獨棟別墅區(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
二期天璽福源水系景觀(guān)兩側同樣是10棟獨棟別墅。工作人員介紹：“一期天璽和園容積率2.3多，二期天璽福源樓棟間距比一期樓間距大，容積率只有1.77，還有雙向車(chē)道，設計更合理，水系設計也更漂亮，比一期還要好。”
在天璽和園項目一通道門(mén)口，門(mén)頭“天福·天璽和園別墅群通道”幾個(gè)大字，格外醒目。
記者在多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站和天福集團官網(wǎng)看到了天福·天璽和園和天璽福源的樓盤(pán)信息，信息顯示建筑類(lèi)型為“低層，高層，獨棟別墅，雙拼別墅，聯(lián)排別墅”和“別墅，公寓”字樣。信息還披露，天璽福源為城南金三角地段，是固始原生態(tài)濱水坡地資源地，目標是塑造頂級奢華的高端生活，打造固始首席富人居住區。
此外，天福·天璽和園雙拼和三拼房屋對外宣傳頁(yè)中顯示，雙拼別院花園面積126.56㎡，地下室面積104.82㎡，贈送面積156.36㎡，合同預約面積261.15㎡，建筑預約面積417.51㎡;三拼別院花園面積122.2㎡，地下室面積89.94㎡，贈送面積116.13㎡，合同預約面積259.07㎡，建筑預約面積375.2㎡。
“別墅群五證齊全 買(mǎi)別墅可按‘套房’交稅”
在天璽和園售樓部，工作人員告訴記者，兩個(gè)項目的所有別墅都是五證齊全，可放心購買(mǎi)，“你看，我們預售證上都寫(xiě)得清清楚楚，哪號樓哪號樓，你可以去房管局查。”
記者從工作人員指引的“天福·天璽和園證件公示”的欄里看到，該公示欄下方共張貼有十幾份天福·天璽和園的商品房預售許可證復印件，每份上面均附有數棟房屋編號，包含獨棟別墅樓棟號，發(fā)證日期均為2018年。
天福·天璽和園證件公示(部分)(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
同時(shí)，在公示欄上方，還張貼著(zhù)天福·天璽和園建設用地規劃許可證復印件、土地使用證復印件、3份建筑工程施工許可證復印件、營(yíng)業(yè)執照資質(zhì)證書(shū)及12份建設工程規劃許可證復印件。
記者注意到，該土地使用證為豫(2017)不動(dòng)產(chǎn)權(第0002523號)，用途為城鎮住宅和其他商服用地，面積51271.13㎡。建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證(副本)發(fā)證日期均為“二零一七年”。
售樓部工作人員還向記者提供了二期天璽福源10棟獨棟別墅的建設工程規劃許可證，其顯示“天福·天璽福源32#41#50#57#62#樓”“天福·天璽福源31#40#49#56#61#樓”，建筑規模為“肆層，建筑面積：2013.85㎡”。
標明“肆層”謂何意?售樓部另一工作人員告訴記者，這些別墅是按照住宅報批的，雖然買(mǎi)的是別墅，但可以按套房交稅，“按照一、二、三、四層這樣，按套房可以少交稅。不然按照別墅399平方交稅，你知道會(huì )多交多少錢(qián)嗎，別墅報批交稅非常高，所以我們干嘛要給你寫(xiě)成別墅呢?”
此外，工作人員還提供了二期土地證圖片和一張建筑工程施工許可證圖片。土地證圖片顯示有“豫(2018)固始縣不動(dòng)產(chǎn)權第0000221號，用途城鎮住宅用地，其它商服用地，面積40686㎡”等信息;建筑工程施工許可證圖片顯示有“工程規模 天福·天璽福源10—13#、55—63#、65—73#、75—81#，建設規模31137.35平方米，發(fā)證日期2018年11月15日”等信息。
記者發(fā)現，工作人員提供的二期建筑工程施工許可證樓棟號與其上述所稱(chēng)建設工程規劃許可證10棟獨棟別墅樓棟號并非完全一致。對此，該工作人員說(shuō)“并不是所有樓都同一時(shí)間施工，所以不是所有樓棟號都辦在同一張證上，其它樓棟的施工許可證都有，需要了都可以提供。”
據工作人員介紹，如果別墅車(chē)庫不夠用，還可以買(mǎi)地下停車(chē)位，“開(kāi)發(fā)票價(jià)格每平米是1350元，不開(kāi)發(fā)票每平米1200元左右。”
普通住宅緣何變身別墅 記者采訪(fǎng)遇兩部門(mén)推諉
售樓部工作人員出示的二期天璽福源項目總平面圖(央廣網(wǎng)記者 汪寧 攝)
2003年2月，國土資源部已要求“停止別墅類(lèi)用地的土地供應。”2006年5月31日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當前進(jìn)一步從嚴土地管理的緊急通知》要求，全國一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續，并對別墅進(jìn)行全面清理。
固始縣天福·天璽和園、天福·天璽福源是如何讓普通住宅項目變成別墅且正常售賣(mài)的?售樓部所稱(chēng)的“五證齊全”是否真正屬實(shí)?對此，11月23日下午，記者到固始縣相關(guān)部門(mén)了解情況。
在固始縣自然資源局采訪(fǎng)中，一工作人員告訴記者，關(guān)于天福·天璽和園和天福·天璽福源的土地使用證和規劃許可證相關(guān)的檔案情況，他需要向領(lǐng)導匯報。
“宣傳部安排我們提供什么東西了，我們才能提供。”一周姓副局長(cháng)告訴記者，由于機構改革，并非所有檔案資料都在自然資源局，縣住建局也有一部分，如果了解有關(guān)情況，要先經(jīng)過(guò)縣委宣傳部批準。
在固始縣住房和城鄉規劃建設局，記者說(shuō)明來(lái)意后，該局辦公室工作人員告訴記者，不確定記者所述的資料是否在住建局，即便有，也要經(jīng)過(guò)縣自然資源局同意，方可配合查詢(xún)。“因為機構改革，負責業(yè)務(wù)的人和職能去了資源局，所以我們沒(méi)有權限。誰(shuí)要查，需要資源局先同意，帶人或出具介紹信過(guò)來(lái)，才讓查。”
11月24日上午，記者兩次致電固始縣住房和城鄉規劃建設局一管姓局長(cháng)，電話(huà)均無(wú)人接聽(tīng)，記者向其發(fā)了短信，其回復表示“我來(lái)問(wèn)問(wèn)”。
24日上午12時(shí)許，記者致電該縣縣委書(shū)記，其稱(chēng)，將盡快派人調查了解后給予回復。
11月25日，記者向河南省自然資源廳了解情況，該廳一相關(guān)工作人員回應稱(chēng)將盡快進(jìn)行核查。
針對調查進(jìn)展，央廣網(wǎng)將繼續予以關(guān)注。
